Quel est le prix moyen d’un appartement ?
Selon le site immobilier.notaires.fr, des notaires du Grand Paris, le prix médian s’élève à 2340€ / mètre carré ; le prix bas était de 1490€ et le prix haut de 3640€ / mètre carré. Tandis que le prix moyen au mètre carré est de 3069€, en France, tout département confondu.
Le prix moyen d’un appartement à Boulogne est de 9029€ / m² ; à Aix-en-Provence, de 5206€ ; à Amiens, de 2416€ ; à Poitiers, de 2296€…. Les tarifications sont vraiment différentes d’une ville à l’autre.
La région et la ville la plus chère
En Île-de-France, le prix moyen d’un appartement est le plus cher de France, notamment à Paris intra-muros.
Dans la capitale, le prix médian s’élève à 10 770€ au mètre carré, son prix moyen est de 10 187€. Les prix les plus élevés concernent les appartements du 6ème et du 7ème arrondissement. Le moins cher reste l’Essonne avec un prix médian de 2890€ au mètre carré.
En Province, Strasbourg a un prix moyen de 3907€ ; Bordeaux, un prix moyen de 4765€ ; Nice, un prix moyen de 4823€.
Les régions les moins chères
La Bourgogne-Franche Comté reste une des régions où le prix moyen des appartements est le plus bas, avec un prix médian de 1390€ au mètre carré.
Dans le Grand-Est, le prix médian d’un appartement est de 1970€ au mètre carré.
De leur côté :
- la région Centre-Val de Loire affiche un prix médian de 2030€ au mètre carré ;
- la région Normandie, un prix médian de 2330€ / m² ;
- les Hauts-de-France, un prix médian de 2390€ / m² ;
- l’Occitanie, un prix médian de 2610€ / m² ;
- l’Auvergne Rhône Alpes, un prix médian de 2880€ / m² ;
- La Nouvelle-Aquitaine, un prix de 3290€ / m²;
- Provence-Alpes-Côte d’Azur, un prix médian de 3460€ / m².
Quel est le prix moyen d’une maison ?
Il va dépendre de la région et de la ville. Le prix moyen d’une maison est de :
- 5291 € dans les Alpes-Maritimes (Nice : 5552€) ;
- 2290€ dans l’Oise (Beauvais : 2304€) ;
- 2049€ dans la Loire (Saint-Étienne : 1907€) ;
- 1942€ dans l’Eure (Évreux : 2070€) ;
- ou encore 1143€ dans la Meuse (Verdun : 1546€).
La ville la plus chère pour acheter une maison
À Paris, le prix moyen d’une maison est de 10 863€ / mètre carré, tandis que le prix médian est de 13 230€ / mètre carré. La capitale est suivie par Boulogne-Billancourt (92), avec un prix moyen de 10 856€.
Les régions les moins chères
Dans le cas d’une maison, la Bourgogne-Franche Comté est la région française où le prix médian est le plus bas (1270€ au mètre carré). Le prix moyen d'une maison dans la Nièvre est de 1062 € / m².
De leur côté :
- la région Grand-Est affiche un prix médian de 1380€ au mètre carré ;
- la région Centre-Val de Loire détient un prix médian de 1460€ au mètre carré ;
- les Hauts-de-France, un prix médian de 1580€ / m² ;
- La Nouvelle-Aquitaine, un prix médian de 1640€/ m²;
- la région Normandie, un prix médian de 1710€ / m² ;
- l’Occitanie, un prix médian de 1840€ / m² ;
- l’Auvergne Rhône Alpes, un prix médian de 2030€ / m² ;
- Provence-Alpes-Côte d’Azur, un prix médian de 3230€ / m².
Comment évolue le prix de l’immobilier ?
Pour mieux comprendre l'évolution du prix immobilier, il faut se pencher sur les critères de fluctuation. Chaque bien étant unique, il existe une quantité impressionnante de critères pouvant faire varier le prix du bien. Si vous souhaitez vendre au bon prix, obtenez une estimation de votre bien avant de vous lancer dans un record de transactions !
Le critère le plus important reste évidemment la situation, l’emplacement du bien immobilier. Il va forcément avoir un impact sur le prix : la vue sur la mer, la vue sur la tour Eiffel ou encore sur les montagnes apporte une plus-value sur le bien.
Ainsi, une villa en bord de mer coûtera un plus gros billet qu’une villa en pleine campagne dans le Lot. De même, le quartier, la proximité avec les commerces, les zones d’activités, les transports en commun… sont déterminants dans le prix de l’immobilier. De même superficie, un appartement parisien coûtera plus cher qu’un appartement dans une petite ville du Loiret ou dans une ville moyenne.
L’état du logement est un critère important. Un défaut peut compromettre une vente car cela aura forcément un impact sur le prix. Le nombre de pièces et leur état vont aussi impacter le prix final.
Pour que le bien se vende, le prix proposé devrait normalement être plus bas que le prix moyen calculé dans la région. L’âge d’une maison, le côté ancien, le prix du terrain, l’année de construction d’un immeuble de plusieurs appartements vont être très impactant sur le prix des biens.
L’extérieur du bien immobilier reste une des raisons qui influe sur le prix moyen de l’appartement ou de la maison en vente. La présence d’un balcon, d’une terrasse, d’un jardin ou d’une piscine, va forcément influer sur le prix. De même que l’intérieur du logement. Le prix moyen du terrain, dans un département ou dans une ville, ne va jamais être le même !
Comprendre les différences de prix selon les départements et les régions de France
Le marché immobilier est très hétérogène sur l'ensemble du territoire. Par exemple, le prix moyen au m² d'un appartement situé à Paris peut être très différent de celui d'un logement similaire dans une ville située dans un autre département de France.
Comme dit plus haut, les prix moyens du m² dépendent notamment des pôles d'attractivité et des atouts géographiques des villes. Ils dépendent également de la région ou du département concerné.
Si le prix moyen du m² est une donnée utile pour mieux comprendre l'évolution du marché immobilier, il est nécessaire de se focaliser sur des secteurs précis pour obtenir des valeurs fiables.
Pour effectuer une analyse approfondie du marché et des comparaisons entre plusieurs biens, il vaut mieux se focaliser au niveau régional, voire local.
Prendre en compte l'évolution des prix dans le temps
Si les prix moyens du m² fournissent une indication intéressante sur une période précise, il convient également d'observer leur évolution au cours des dernières années.
Dans les agences immobilières telles que Citya, les experts étudient le marché local sur plusieurs années afin de voir quelles sont les tendances qui se dégagent sur le long terme. De nombreux facteurs peuvent influencer la santé immobilière d'un secteur et provoquer des effets durables sur les prix immobiliers : contexte économique de la commune, augmentation de la demande par rapport à l'offre ou encore augmentation des taux pour les crédits.
Cette analyse au niveau local est un atout pour les vendeurs : il aide à déterminer un prix de vente réaliste qui optimise vos chances de vendre rapidement et efficacement.
Citya est à vos côtés pour votre projet de vente immobilière : nos équipes locales mettent en place un accompagnement personnalisé pour répondre à vos attentes et vous aider à concrétiser votre projet.
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