Parfois, un prix au-dessus du marché immobilier est justifié par les caractéristiques exceptionnelles de l’appartement ou de la maison. Dans ce cas-là, il est nécessaire de faire estimer le bien par un professionnel pour crédibiliser le prix demandé.
Bon à savoir : Citya vous offre des estimations gratuites.
Les meilleurs outils d’estimation immobilière en ligne
Vous vous demandez : Y a-t-il un site où je peux évaluer gratuitement mon appartement avant de le vendre ? La réponse est oui.
La base DVF
La base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) est l’outil officiel mis à disposition par le Gouvernement. Elle recense les ventes immobilières réalisées au cours des cinq dernières années. Elle n’estime pas précisément votre appartement ou votre maison, mais permet d’obtenir les montants des transactions immobilières réellement effectuées.
Les plateformes d’annonces en ligne
Les portails nationaux permettent d’évaluer votre appartement par comparaison avec le prix des derniers biens immobiliers vendus. Ils sont assez fiables, car ils sont actualisés en temps réel grâce aux performances de l’IA et du big data.
En revanche, ils ne peuvent déterminer qu’une fourchette de prix qui ne tient pas compte des critères intangibles tels que la luminosité, le charme, la vue ou l’ambiance du quartier.
Le simulateur de votre agence immobilière
Le simulateur de votre agence immobilière locale fonctionne comme ceux des grands portails nationaux. Il est cependant plus précis, car il est alimenté par le détail des transactions locales récentes.
De plus, l’estimation autonome en ligne est une porte d’entrée pour rencontrer un conseiller qui vous aidera à affiner votre projet.
Comment évaluer votre appartement en ligne ?
L’évaluation de votre appartement en ligne se fait en plusieurs étapes.
Étape 1 : compléter le formulaire
Pour son évaluation, le simulateur vous demande un certain nombre de renseignements sur votre logement :
- Type de bien ;
- Adresse ;
- Nombre de pièces ;
- Surface habitable ;
- Étage ;
- Années de construction ;
- Équipements.
Étape 2 : comprendre les critères prix en compte
La localisation, la superficie et le nombre de pièces de votre appartement sont les piliers de cette méthode comparative.
Étape 3 : comparer plusieurs sources
Pour obtenir une estimation la plus précise possible, n’hésitez pas à tester plusieurs simulateurs et à comparer les résultats avec la base DVF.
Comment estimer votre appartement de manière efficace ?
La combinaison de l’outil en ligne et de l’expertise d’un professionnel
La vente d’appartement est une étape de vie importante. Elle est souvent cruciale pour la concrétisation d’un autre projet. L’estimation immobilière est le point de départ de cette nouvelle aventure. Pour réaliser une juste estimation, il est nécessaire d’utiliser plusieurs méthodes.
L’estimation gratuite en ligne offre une première idée de la valeur de votre appartement, les experts vous proposent une évaluation plus fiable, enrichie de leur expérience du terrain.
Pourquoi l’analyse de votre agent immobilier est-elle essentielle ?
Votre agence immobilière met tous les moyens en œuvre pour vous apporter un service personnalisé. Les estimations fournies résultent d’une interprétation des données du marché adaptée aux spécificités de votre appartement et confirmées par une visite technique rigoureuse.
Votre conseiller maîtrise la psychologie des acquéreurs du secteur, ce qui lui permet de savoir à l’avance ce qui va bien se vendre. Il vous guide également sur la mise en valeur du bien dans le but d’atteindre un prix de vente plus élevé.
Propriétaire, vous souhaitez faire estimer votre appartement avant de le vendre ? Vous cherchez à acheter une maison familiale de ville proche des commodités ? Vous attendez le partenaire idéal pour lui déléguer votre gestion locative ? Vous êtes en quête d’un expert de l’immobilier professionnel ? Quel que soit votre projet immobilier, faites confiance à l’expertise Citya !