Vente appartement 4 pièces de 130m²  Lyon 5e Arrondissement (69005)

Dès l'entrée, vous serez séduits par le vaste séjour de plus de 52 m², baigné de lumière grâce aux grandes baies vitrées qui ouvrent sur un balcon de plus de 13 m². Depuis cet espace extérieur, la vue dégagée sur le parc arboré de la copropriété invite au calme et à la détente. Une cheminée décorative à l'éthanol vient réchauffer l'atmosphère et apporte une touche contemporaine à cette pièce de vie accueillante. La cuisine ouverte, entièrement équipée avec des meubles aux lignes épurées et des équipements haut de gamme, prolonge cet espace de convivialité. Elle se complète d'un cellier attenant, pratique pour organiser les rangements du quotidien. L'espace nuit a été soigneusement pensé pour offrir intimité et confort à chaque membre de la famille. La suite parentale, de plus de 21 m², dispose d'un grand dressing sur-mesure et d'une salle de bain élégante avec double vasque. Elle bénéficie également d'un balcon privatif de 6 m², idéal pour savourer un café face aux arbres. Deux autres chambres, de 12 m² et 20 m², se partagent une salle d'eau moderne et fonctionnelle. La dernière chambre profite quant à elle d'un accès direct au balcon du séjour, prolongeant ainsi l'ouverture sur la nature environnante. Au-delà de l'appartement lui-même, cette résidence soigneusement entretenue offre un environnement privilégié avec son parc arboré et sa piscine privée, réservée aux résidents. Un véritable luxe à quelques minutes seulement de la dynamique place du Point du Jour et de ses nombreux commerces, restaurants et écoles réputées, dont l'Institut Notre-Dame des Minimes situé à deux pas. Le chauffage collectif au gaz assure un confort thermique optimal en toute saison. Une cave vient compléter ce bien, et un garage fermé est également proposé en sus. Autre atout majeur : les travaux de rénovation de la façade et de la piscine, votés, garantissent à cette copropriété une valorisation pérenne et une parfaite tranquillité d'esprit pour les années à venir. Ce bien rare sur le marché conjugue espace, luminosité et sérénité dans un environnement verdoyant et préservé, à seulement cinq minutes des accès autoroutiers et des transports en commun. Une opportunité unique pour celles et ceux qui rêvent de vivre au calme, sans renoncer aux avantages de la vie citadine. Ne laissez pas passer cette opportunité de vivre dans un quartier dynamique de Lyon, alliant confort, praticité et accessibilité. Cet appartement est fait pour vous .. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 500 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 5 757,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/lyon-2e-arrondissement-69002/323 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 590 et 860 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr