Vente appartement 3 pièces de 71m²  Lyon 8e Arrondissement (69008)

Niché dans une rue calme, résidentielle et familiale, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié. Situé au dernier étage avec ascenseur d'une résidence des années 90, calme, bien entretenue et disposant d'un agréable parc arboré réservé aux résidents, cet appartement traversant de 71 m2 séduit par sa luminosité et ses volumes généreux. Il se compose d'une entrée avec placard, d'un vaste séjour de 25 m2 ouvrant sur un balcon sans vis-à-vis offrant une vue dégagée, d'une cuisine indépendante qu'il est possible d'ouvrir sur le séjour pour créer une grande pièce de vie conviviale, de deux chambres côté jardin dont l'une équipée d'un placard, d'une salle de bains et de toilettes séparées. Un garage double en sous-sol pouvant accueillir deux véhicules ainsi qu'une cave viennent compléter ce bien. Le chauffage est individuel électrique par radiateurs, offrant un confort optimal tout au long de l'année. La résidence bénéficie également de la proximité immédiate de toutes les commodités, à seulement 600m du Métro SANS SOUCI / ou MONPLAISIR, avec des commerces de quartier, des supermarchés bio, des écoles et des pharmacies. Cet appartement représente une belle opportunité pour un projet de rénovation personnalisée dans un secteur recherché. Luminosité, calme et emplacement privilégié sont les atouts majeurs de ce bien. Un véritable coup de cœur à visiter sans tarder. Contactez nous dès maintenant pour organiser votre visite et découvrir votre futur chez-vous. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 369 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 432,03 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/lyon-2e-arrondissement-69002/323 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 100 et 1 560 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr