Vente appartement 4 pièces de 89.59m²  Lyon 8e Arrondissement (69008)

Entièrement rénové, cet appartement de 80 m² au sol offre un cadre de vie chaleureux et fonctionnel. Cet appartement traversant saura vous captiver, dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie de 44 m² baignée de lumière avec son parquet en chêne au sol et de superbes poutres apparentes. La cuisine ouverte, meublée et entièrement équipée, s'organise autour d'un ilot central et s'intègre parfaitement à l'espace de vie pour une ambiance conviviale. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, d'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et de WC indépendants. L'appartement bénéficie également de nombreux rangements optimisant chaque espace. Deux caves viennent compléter ce bien et une place de parking en sous-sol est incluse, un atout appréciable dans ce secteur urbain. Un local vélo est également à disposition des résidents. La copropriété, construite en 1948, est sécurisée et bien entretenue, offrant un cadre de vie calme et serein. Vous profiterez de la proximité immédiate des commerces, supermarchés et écoles, notamment l'École maternelle privée bilingue Junior School, ainsi que des transports en commun dont les lignes de tram T2, T4 et T6 accessibles à quelques minutes à pied et permettent de rejoindre facilement les autres quartiers de Lyon. L'avenue des Frères Lumière et ses nombreux commerces, restaurants et cinémas se trouvent à seulement 15 minutes à pied. Cet appartement séduit par son cachet, ses volumes, sa luminosité et sa situation idéale dans un quartier recherché. Une opportunité rare à visiter sans tarder. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 20 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 825,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/lyon-2e-arrondissement-69002/323 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 760 et 2 430 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr