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Description

Villa atypique d'architecte 187 m2 dans écrin de verdure et secteur convoité - Venez découvrir cette villa atypique d'architecte avec sa vue dégagée imprenable et sa piscine. Idéalement située à moins de 10 minutes du centre-ville de Chambéry et à 20 minutes d'Aix-les-Bains sur un secteur convoité pour son calme, sa vue dégagée, son ensoleillement tout le long de la journée et son voisinage cossu. Ce bien d'exception d'une surface de 187 m² habitable est implanté sur une parcelle de 1079 m². La villa se compose d'une vaste pièce de vie lumineuse mesurant 51 m² avec cuisine et séjour/salle à manger ouvrant sur une terrasse de 38 m² exposée au Sud, offrant une magnifique vue sur les massifs de Belledonne, le Granier, et le Nivolet, donnant accès au jardin et à la piscine. Retrouvez quatre grandes chambres dont une suite parentale avec leurs belles hauteurs sous plafonds de 2.6 m ainsi que trois salles de bains et toilettes répartis sur les deux niveaux d'habitation, une grande buanderie, deux grands garages (45 m²) avec portes sectionnelles et une cave. Cette villa a été construite par les occupants actuels en 2021 avec des prestations et des matériaux haut de gamme et a été pensée pour une utilisation optimisée et confortable. Les grandes ouvertures la rendent lumineuse et l'absence de vis-à-vis permet de profiter pleinement du terrain. La maison dispose d'un studio indépendant de 20 m² avec kitchenette, salle d'eau et toilette pouvant être loué 580 € par mois. Ce studio peut aussi aisément être réuni avec la maison sans faire de travaux. La construction a été prévue afin de pouvoir être équipée d'un ascenseur facilement et en s'intégrant de manière harmonieuse. Une pompe à chaleur haut de gamme alimente la maison en chauffage et eau chaude. L'isolation aux normes de la RT 2012 offre une très bonne performance énergétique à la villa soit respectivement des diagnostics en B et en A. La cour et l'accès entièrement goudronnés et arborés permettent le stationnement de plusieurs véhicules supplémentaires en plus du garage fermé. Les nombreuses fonctionnalités domotiques et d'automation rajoutent de la simplicité à la vie quotidienne. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Ne passez pas à côté de cette réelle opportunité d'acquisition rare à la vente, laissez-vous séduire par la sérénité, la luminosité, la praticité, et par le charme de cette maison contemporaine dans son écrin de verdure. Pour plus d'éléments, veuillez contacter Citya Victoria Aix-les-Bains 04 79 61 33 03. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/aix-les-bains-73100/536 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890 et 1 230 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Détail sur le prix

Copropriété

Caractéristiques

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A

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*Montant donné à titre indicatif. Mensualité pour un financement du prix de vente indiqué, sur une durée de 25 ans au taux fixe de 1,7% avec un apport de 10%. L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de 10 jours. La vente est subordonnée à l’obtention du prêt. Si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées.
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