Vente maison 4 pièces de 123m²  Ambarès-et-Lagrave (33440)

Avec une superficie de 123 m², elle offre de beaux volumes et un agencement idéal pour une vie de famille épanouie. Le vaste salon de 50 m² baigné de lumière, avec sa charpente cathédrale, est le cœur de cette demeure, parfait pour des moments conviviaux autour du poêle à bois qui ajoute une touche chaleureuse à l'ambiance. La cuisine américaine, ouverte sur le séjour, est un espace fonctionnel et accueillant, idéal pour préparer de délicieux repas en famille ou entre amis. Juste à côté vous trouverez un cellier - buanderie, pour les aspects pratiques de la vie de famille. La maison dispose de trois chambres confortables, accompagnées de deux salles d'eau , garantissant intimité et commodité pour tous les membres de la famille. Si vous êtes en télétravail, vous aurez également votre bureau privatif. Le chauffage individuel, combinant électricité et bois, assure un confort optimal tout au long de l'année. À l'extérieur, un jardin verdoyant et une terrasse abritée par une pergola invitent à la détente et aux repas en plein air. Une magnifique piscine où la famille peut se retrouver, avec pool house. Un garage indépendant offre un espace de rangement pratique ou vous permettra d'installer un très bel atelier. La parcelle de terrain est de 947m2. Située dans un cadre paisible, cette maison est un véritable coup de cœur, rare sur le marché. À proximité, vous trouverez des écoles primaires, maternelles, collège, ainsi que des pharmacies et des boulangeries, des commerces de proximité, et une piscine communale, facilitant ainsi votre quotidien. La commune est très bien desservie par les transports en commun et bénéficie de 2 gares ferroviaires, afin de rejoindre le centre ville de Bordeaux très rapidement. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un lieu alliant tranquillité et commodités. Cette maison est prête à accueillir vos souvenirs et à devenir votre havre de paix. Le prix du bien net vendeur est de 473 400,00 euros plus 4,99% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 497 000,00 euros. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/414 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 550 et 2 130 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr