Les nombreux avantages d’un achat dans le neuf
Maison ou appartement, investir dans un logement neuf est une vraie bonne idée.
Les avantages financiers
Lors d’un investissement immobilier, l’aspect financier est très important. Le budget doit être scrupuleusement établi et l’enveloppe prévue suffisante pour couvrir tous les frais.
Les achats en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) dans un programme neuf bénéficient de frais de notaires réduits et d’une exonération temporaire de taxe foncière dans certaines communes.
Sous conditions de revenus, les primo-accédants peuvent obtenir un prêt à taux zéro (PTZ). L’investisseur locatif n’est pas en reste, car il profite de dispositifs fiscaux avantageux comme le Pinel ou la LMNP.
Les avantages techniques
Les programmes neufs garantissent des logements qui respectent les normes de la construction, particulièrement en ce qui concerne l’isolation thermique et phonique.
Ils bénéficient de tout le confort moderne, de l’optimisation des espaces et de la domotique.
Les avantages pratiques
Même si vous achetez dans de l’habitat collectif, vous avez la possibilité de personnaliser le bien avant sa livraison. Votre investissement est protégé par les garanties constructeur :
- Décennale ;
- Biennale ;
- De parfait achèvement.
Enfin, faire le choix du neuf vous préserve des travaux d’entretien ou de rénovation pendant plusieurs années.
Les acteurs de la vente de logements neufs
Pour trouver un programme neuf, vous pouvez vous adresser à plusieurs interlocuteurs.
Les promoteurs immobiliers
Le rôle des promoteurs immobiliers et de concevoir, de financer et de construire des logements neufs. Ils en proposent également la commercialisation, sur plan. Le principe est de réserver un logement en VEFA, avant la concrétisation du projet.
À côté des grands promoteurs nationaux, il existe de nombreux promoteurs régionaux très sérieux qui réalisent des programmes de qualité.
Les agences immobilières
Votre agence immobilière est l’intermédiaire référent pour acheter un appartement dans un programme neuf. Accompagnement personnalisé et excellente connaissance du marché immobilier local, elle vous donne accès aux programmes de plusieurs promoteurs pour dénicher celui qui vous convient le mieux.
Les collectivités locales
Les constructeurs de programmes neufs travaillent en étroite collaboration avec les services de l’urbanisme locaux : mise à disposition de terrains, logements sociaux, permis de construire et d’aménager.
À ce titre, ils sont informés en avant-première des futures constructions de logements et sont en mesure de vous renseigner.
Bon à savoir : les notaires sont également des partenaires privilégiés des promoteurs. Si vous connaissez bien le vôtre, vous pouvez l’interroger sur les opérations en cours.
Trouver un programme neuf en ligne
Les outils digitaux vous permettent de consulter en ligne les annonces de vente de biens neufs.
Les portails d’annonces spécialisés
Un moteur de recherche permet de renseigner de nombreux critères. Vous pouvez l’utiliser pour trouver des résidences neuves.
Il est cependant difficile de devenir propriétaire d’un logement neuf sans conseils. Pour éviter les mauvaises surprises à la livraison, il faut être capable de comprendre et de vérifier des plans.
Les sites web des promoteurs immobiliers
Les promoteurs immobiliers ont tous des sites vitrine qui présentent leurs programmes avec visite virtuelle de la dernière résidence livrée en gage de qualité.
Outre un accès exclusif à un nouveau bâtiment tout juste conçu, vous pouvez bénéficier d’offres commerciales (cuisine offerte, réduction de prix pour les derniers lots d’un programme).
Le coup de pouce des alertes personnalisées
Ne négligez pas l’utilité des alertes personnalisées qui vous informent instantanément de toutes les nouvelles opportunités. Pour les configurer, vous devez avoir préalablement déterminé vos critères de recherche (localisation, surface habitable, nombre de pièces, étage, exposition, équipements, etc.).
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