L'immobilier représente une valeur refuge. Un investissement sur le marché locatif permet parfois même de se
constituer une source de revenus
importante. Dans le neuf ou l'ancien, dans les petites ou grandes villes, les opportunités sont nombreuses. Mais
comment appréhender le marché
locatif de votre région ? Découvrez les conseils de Citya, votre expert immobilier.
Investir sur le marché locatif : en quoi cela consiste-t-il ?
L'investissement locatif permet au propriétaire d’un bien de se constituer une source de revenus
complémentaires grâce aux loyers
perçus. Un tel projet aide également à se constituer un patrimoine immobilier solide.
Investir sur le marché locatif consiste tout simplement à acquérir un bien
immobilier
pour le proposer ensuite en location. Les
locataires peuvent avoir différents profils : familles, seniors, étudiants, couples, jeunes actifs, etc.
L’investissement peut
porter
sur des biens d’habitation ou sur l’immobilier
commercial.
Dans ce dernier cas, les locataires cibles sont des commerçants, des
entreprises diverses, etc.
En fonction de votre projet, vous pouvez choisir d’acheter un bien dans l’ancien ou bien de vous tourner
vers l’immobilier neuf.
Dans
le premier cas, il vous faut très certainement envisager des travaux de rénovation. Le mieux est de vous
faire conseiller par des
spécialistes immobiliers, comme Citya Immobilier, pour mieux arrêter votre choix.
Pourquoi se lancer dans l'investissement locatif ?
L'investissement locatif garantit divers avantages. Contrairement à d'autres formes d'investissement
nécessitant des connaissances
spécifiques, il est possible à tout un chacun de gérer seul son investissement. Mais, pour une rentabilité
optimale, vous pouvez
vous
faire aider par des experts comme Citya Immobilier. Cette option permet de s'affranchir des différentes
contraintes engendrées par
la
mise en location d'un bien.
Sans disposer d'un apport personnel, il vous est possible d'investir sur le marché locatif grâce à des
prêts. Outre les crédits
classiques octroyés par les banques, vous pouvez aussi financer votre acquisition en mettant à profit les
différents prêts et
aides
étatiques.
En vous attaquant au marché locatif, vous allez profiter d'avantages fiscaux grâce à toutes sortes de lois
de défiscalisation. En
plus
de réduire les impôts
et
taxes
en
immobilier
que vous allez payer, votre investissement va vous permettre d’amortir plus vite le coût
de votre acquisition.
Qu’en est-il de la fiscalité immobilière d’un investissement locatif ?
Tous les revenus tirés d'une location vide sont assimilés à des revenus fonciers. En fonction de leur
montant, ils peuvent être soumis à
deux régimes d'imposition :
- le régime réel : s'applique à ceux qui gagnent plus de 15 000 € de loyer par an ;
- le régime du micro-foncier : concerne les contribuables percevant moins de 15 000 € de loyer par an. Ces
derniers profitent d'un
abattement forfaitaire de 30 % sur les revenus qu'ils déclarent.
N’hésitez pas à demander conseil à vos experts Citya Immobilier pour mieux comprendre la fiscalité
immobilière
à laquelle sera soumis votre
futur investissement.
Comment réussir un investissement locatif ?
Avant de concrétiser votre projet locatif, prenez le temps de faire une étude de faisabilité et d’estimer la
rentabilité
locative
moyenne.
Il vous faut notamment évaluer l'offre et la demande pour savoir si vous allez investir dans une zone tendue
ou non.
Il est
désormais possible, grâce à des simulateurs en ligne, d'estimer facilement la tension locative dans une
ville. Mais, même avec cette
donnée, vous ne disposez pas forcément de tous les éléments nécessaires pour évaluer s'il est intéressant ou
non de vous lancer dans
l'immobilier locatif dans un secteur donné.
Il vous faut aussi vous renseigner pour savoir s'il est possible de trouver facilement des locataires dans
votre ville selon le profil
que vous ciblez. L'investissement sur le marché locatif comporte son lot de risques, aussi minimes
soient-ils par rapport à d'autres
types d'investissement. La vacance locative, notamment, en fait partie. Le parc immobilier fait face à un
pourcentage assez élevé de
logements et de biens commerciaux en vacance locative.
Il est tout aussi important de déterminer la valeur
locative
de marché, soit le montant
du
loyer
pouvant être obtenu en louant un bien
en fonction de sa catégorie et d'autres critères. Le chiffre ainsi obtenu va servir de base pour calculer
les impôts
locaux.
Des professionnels de l'immobilier comme Citya sont là pour vous aider à concrétiser votre projet plus
facilement. Nos agents sont là
pour évaluer et contourner les risques afférents à votre investissement. Nous vous guidons pas à pas, et ce,
de A à Z, afin que votre
projet
locatif
soit réussi et le plus rentable possible.
