Vous avez décidé de faire l’achat d’un immobilier neuf pour en faire votre résidence principale ? Ou même de l’investissement locatif ? Ce marché est en pleine expansion et nombreux sont ceux à vouloir acquérir des habitations neuves. Découvrez nos conseils afin de faire le bon choix parmi nos annonces dans le neuf. Avec Citya, vous allez rapidement faire la transaction immobilière pour le bien de vos rêves, et cela, en toute sécurité, entouré d’experts !
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364 500 € à 386 700 €Le Blanc-Mesnil (93150)
Villa Comtesse 4 pièces
Eligible au Pinel TVA Réduite Zone A, acheter pour investir
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392 000 € à 404 000 €Le Croisic (44490)
Résidence Saint Goustan 2 pièces
Acheter en droit commun
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197 792 € à 226 792 €Le Havre (76610)
Les Terrasses Vauban 3 à 4 pièces
Eligible au Pinel TVA Réduite Zone B1, acheter pour investir
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1 735 000 € à 1 995 000 €Le Lavandou (83980)
L'ecrin 5 pièces
Acheter en résidence principale
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67 938 € à 78 689 €Le Mans (72100)
Appart City Confort Le Mans Centre 1 pièce
LMNP Ancien Résidence Affaire / Hotellerie : produit exclusivement investisseur
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132 500 € à 138 700 €Le Mans (72100)
Oméga 1 pièce
Acheter en résidence principale
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641 000 € à 679 000 €Le Perreux-sur-Marne (94170)
Pavillon De La Marne 4 pièces
Eligible au Pinel Zone Abis, acheter pour investir
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240 000 € à 304 000 €A découvrir !Le Portel (62480)
Le Cap Alprech 3 à 4 pièces
Acheter en résidence principale, acheter en investissement droit commun, lMNP (Loueur meublé non professionnel) : produit exclusivement investisseur
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49 864 € à 96 501 €Le Pradet (83220)
Lou Pigno
LMNP Ancien Résidence de Tourisme : produit exclusivement investisseur
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163 944 € à 191 488 €Les Sorinières (44840)
Le Georges Nue Propriete 3 pièces
Acheter en droit commun
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102 000 € à 746 000 €Lille (59800)
Les Penitentes 1 à 4 pièces
Malraux : produit exclusivement investisseur
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289 246 € à 368 371 €Tva 5,5%Lille (59800)
Lill'o2 - Tva Réduite 3 à 5 pièces
Eligible TVA réduite, acheter en résidence principale
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309 000 € à 329 000 €Lille CHRLille (59800)
Lill'o2 3 pièces
Acheter en résidence principale, acheter en investissement droit commun
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102 000 € à 746 000 €Lille (59800)
Les Penitentes 4 pièces
Malraux : produit exclusivement investisseur
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182 000 € à 224 000 €Livraison 2025Linselles (59126)
Le Fil Du Lin 2 à 3 pièces
Acheter en résidence principale, acheter en investissement droit commun
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132 217 € à 133 120 €Liévin (62800)
Les Jardins De Liévin 1 pièce
LMNP Ancien Maison de Retraite / EHPAD : produit exclusivement investisseur
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319 970 € à 369 950 €Lons (64140)
Monte Buciero 1 - Vente Ed 5 pièces
Acheter en résidence principale
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153 975 € à 347 900 €Lyon (69000)
96 Ney 1 à 3 pièces
Eligible au Déficit Foncier Pinel optimisé déficit foncier, acheter pour investir
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353 873 € à 413 839 €Lyon (69000)
5 Rue Saint Georges 2 à 3 pièces
Malraux : produit exclusivement investisseur
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586 000 € à 596 000 €
Lyon (69000)
Kara Bat 1 - 3 Lots Libres 4 pièces
Acheter en droit commun
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113 958 € à 200 024 €Maisons-Alfort (94700)
Carré Chabert
LMNP Ancien Résidence Etudiante : produit exclusivement investisseur
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253 000 € à 346 000 €BEL EMPLACEMENTMarcq-en-Barœul (59700)
Bloom 2 à 3 pièces
Acheter en résidence principale, acheter en investissement droit commun
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371 500 € à 440 500 €A visiterMarcq-en-Barœul (59700)
Yconique 3 à 4 pièces
Acheter en résidence principale, acheter en investissement droit commun
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280 300 € à 331 200 €Marseillan (34340)
Domaine Des Lices 1 - Villas Acc Libre 3 à 4 pièces
Acheter en droit commun
Que peut-on qualifier d’immobilier neuf ?
Il est vrai que le terme neuf peut porter à confusion. On peut s’attendre à un logement qui n’a pas connu d’occupants et qui a été récemment construit. Et ce n’est pas si faux de prime abord. Aux yeux de la loi, un bien immobilier neuf doit avoir été achevé il y a moins de 5 ans. De plus, personne ne doit y avoir logé. La plupart du temps, ce type d’habitation se vend sur plans, que l’on nomme aussi VEFA. Il peut aussi s’agir d’une remise des clés en main par un promoteur, un peu comme une vente en immobilier classique.
Cette Vente en l’État de Futur Achèvement part d’un immobilier qui n’existe pas. L’acquéreur ne paie donc pas le montant total d’un coup : le paiement en 3 étapes, en fonction des travaux. Le pourcentage maximum sur le total a été fixé par le Gouvernement pour éviter les arnaques :
- pour les fondations finies : 35 % ;
- pour la fin de la pose du toit et de la charpente : 70 % ;
- quand les travaux sont terminés dans leur intégralité : 95 ou 100 %.
Les 5 % restants pourront se verser lors de la livraison de votre propriété, sauf si l’acte de vente stipule le contraire.
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Les avantages de l’immobilier neuf en quelques points
Respect des normes en vigueur
Le premier avantage d’avoir un immobilier neuf, c’est qu’on bénéficie d’un bien qui est conforme aux normes imposées par le Gouvernement. L’isolation est ainsi meilleure et vous n’aurez pas besoin d’investir dans de la rénovation, contrairement à un immobilier ancien. Vous évitez donc de faire l’achat d’une passoire thermique. La planète vous dit merci pour la faible émission d’effet de gaz à effet de serre !
Des avantages économiques
Comme le logement neuf maîtrise bien son énergie, votre facture énergétique n’explosera pas votre compte bancaire.
Saviez-vous qu’en décidant de faire un achat immobilier neuf, les frais de notaire étaient réduits ? Ils peuvent en effet tomber à 3 % du prix du bien. De plus, lors de la vente, la TVA est déjà intégrée à son prix : pas de mauvaise surprise ici.
Un appartement neuf ou une maison neuve est exemptée de la taxe foncière pendant les 2 années suivant sa construction. Attention pour ceux qui voudraient en faire de la location : cela ne s’applique que sur les résidences principales et secondaires.
Des garanties de construction
Vous disposez également de garanties constructeur qui vous couvre en cas d’incidents, au nombre de 3.
Selon le type, celles-ci durent une ou plusieurs années après construction :
- il y a tout d’abord la garantie de parfait achèvement. Pendant 1 an, si vous constatez des désordres, vous pouvez les signaler et le constructeur devra effectuer des réparations ;
- ensuite la garantie biennale, durant 2 ans. Elle concerne les équipements démontables qui présentent un dysfonctionnement ;
- et enfin, la garantie décennale qui, comme son nom l’indique, dure 10 ans. Le constructeur doit s’engager à intervenir si des dommages viennent rendre le logement inhabitable ou menacent sa solidité. Bien sûr, s’il s’agit d’une usure causée par le temps ou par les propriétaires, cela n’entre pas en compte.
Un achat plus facile avec le PTZ
En choisissant d’acheter dans du neuf, vous aurez également plus de facilité à demander un prêt à taux zéro (PTZ). Sachez qu’il peut être cumulé à d’autres emprunts immobiliers et peut même faire office d’apport personnel.
Toutefois, ce prêt ne peut pas être demandé s’il s’agit d’un investissement locatif. Si vous êtes déjà primo-accédant, vous ne serez pas non plus concerné par ce crédit.
Profitez de la loi Pinel si vous faites de l’investissement locatif
La loi Pinel est une véritable aubaine, si vous effectuez l’achat d’un appartement neuf et que vous le louez. Ce dispositif a pour objectif d’encourager à acheter du neuf, et par défaut à valoriser la construction dans certaines parties du pays.
Il s’agit d’une réduction des impôts qui se base sur un pourcentage du prix du bien acquis :
- 21 % pour 12 ans d’engagement locatif ;
- 18 % pour 9 ans ;
- 12 % pour 6 ans.
Attention, ces taux vont être revus à la baisse en 2023 et ne s’appliquent que dans certaines zones.
Avec Citya, trouvez un logement neuf à l’achat dès maintenant
N’hésitez pas à consulter notre guide d’achat dans les annonces immobilières avant de vous aventurer dans la recherche. Ce sont des conseils précieux qui pourront répondre à vos questions.
Découvrez nos offres et consultez celles qui vous correspondent le plus. Pour chaque annonce, vous trouverez un descriptif du quartier, de la ville et de la région du logement proposé. Nous mettons à disposition le plan détaillé du bien avec toutes les pièces. Vous trouverez une photo du bâtiment pour vous donner une idée de votre futur chez-vous.
Certains datent d’il y a moins de 5 ans et sont donc considérés comme neufs, puisque non-habités. Au moins, vous aurez un véritable aperçu d’une habitation qui existe déjà.
Nous disposons également de guides immobiliers, comme pour le projet d’une maison avec un jardin.
Mais surtout, Citya, ce sont des années d’expertise dans l’immobilier. N’hésitez pas à nous contacter pour nous parler de votre projet immobilier et de votre situation. Achetez l’immobilier neuf de vos rêves sans plus tarder !