Les résidences étudiantes: une solution attractive pour les étudiants mais aussi les investisseurs

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Les projets de résidences de services étudiantes se développent vite. Et pour cause ! Ce type de logement propose des services adaptés à leurs résidents et présente des avantages certains. Il constitue une des solutions à la problématique du logement étudiant. Les résidences de services étudiantes répondent concrètement aux besoins spécifiques des étudiants. C’est d’autant plus vrai dans le contexte de forte mobilité géographique exigée par la poursuite d’études. Les résidences étudiantes ne séduisent pas que leurs locataires: elles attirent également les investisseurs. Elles constituent en effet un investissement intéressant et trouvent aisément leur place dans un patrimoine immobilier. Que vous soyez étudiant ou ayez un projet d’investissement immobilier, Citya immobilier vous donne tous ses conseils dans ce dossier. Suivez le guide !

Résidences étudiantes: de quoi parle-t-on ?

Les résidences de services étudiantes font partie de la catégorie des résidences de services. Le Code de la construction et de l'habitation en son article L631-13 définit cette notion.  
 

Il s’agit d'un ensemble d'habitations constitué de logements autonomes permettant aux occupants de bénéficier de services spécifiques non individualisables.

Pour être une résidence de services, elle doit proposer à minima 3 des 4 services suivants:
 

  • petit-déjeuner
  • ménage
  • accueil
  • fourniture de linge de maison


D’autres services peuvent être proposés comme: une salle de sport, une salle de cinéma, une cantine, des espaces de travail numérique.

 

Quels sont les avantages des résidences étudiantes ?

Si la location de logement de ce type séduit de plus en plus, ce n’est pas un hasard. C’est d’abord une solution plus simple et plus flexible que la location à un particulier. C’est également la possibilité de conserver un logement pour l’année. Mais plusieurs autres raisons expliquent ce phénomène. 

 

Des logements entièrement meublés

Il s’agit de locations meublées et en partie équipées. Cela facilite grandement le processus de déménagement. C’est un atout de taille quand on sait qu’un étudiant est souvent amené à être mobile. Les stages professionnalisants obligent en effet à envisager de courts séjours. 
 

Qu’il s’agisse de studios équipés ou d’appartements étudiants un peu plus grands dotés de 2 pièces, vous n’avez qu’à poser vos valises.

Sachez également que le préavis est d’ailleurs réduit à 1 mois. Flexibilité garantie !

 

Des logements proches des centres universitaires

C’est un avantage considérable ! Être étudiant dans une ville universitaire implique généralement des temps de transport importants. C’est donc coûteux en temps, mais aussi en argent.


Un abonnement aux transports (tram, bus et métro) en tarif réduit étudiant à Rennes avoisine quand même les 230 euros par an ! 
 

En étant situé à proximité des campus universitaires ou de votre école, vous pourriez vous déplacer à pied, à vélo, ou en trottinette. Vous gagnez ainsi en confort, en temps et vous économisez de l’argent.

 

Des services adaptés aux locataires étudiants

Les nombreux services proposés favorisent un démarrage progressif dans la vie d’adulte. En effet, les contraintes liées au linge, aux repas et au ménage sont déléguées. Vous pouvez vous focaliser sur les études, mais aussi prendre le temps de découvrir votre nouvelle ville.

D’autres services aux étudiants s’ajoutent généralement aux services de base, tels que:

  • la connexion internet
  • l’accès à une laverie
  • la présence de salle de travail collective (souvent sur réservation)
  • des espaces communs de convivialité

 

Tout est donc pensé pour que les étudiants bénéficient de conditions de travail favorables. 
 

Enfin, ce type de logement présente un intérêt certain: vous êtes entourés. Les résidences étudiantes ont la particularité de mettre l’accent sur le vivre-ensemble et le lien social.  
 

C’est particulièrement appréciable quand on vient de quitter le foyer parental et qu’on ne connaît personne dans cette nouvelle jungle urbaine. Ainsi, vous évitez le sentiment d’isolement et vous vous créez un nouveau réseau amical rapidement (et pourquoi pas un réseau international avec les étudiants étrangers ?).

Vous avez les avantages du logement en colocation sans ses inconvénients ! C’est aussi l’occasion de rencontrer des étudiants internationaux. 

Étudiant à Paris? Retrouvez notre guide des résidences étudiantes à Paris et nos annonces pour louer un studio.

Étudiants en recherche de logement ? Découvrez nos guides dédiés:

 

  • Étudiants en France
  • Contrat de colocation
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  • Logement en cité ou résidence
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  • Foyers Jeunes Travailleurs
     

Résidences étudiantes : un projet d’investissement attractif

Investir dans une résidence de service et, à fortiori, une résidence étudiante, est un projet intéressant. C’est d’abord un outil de diversification patrimoniale adapté. Mais plusieurs autres raisons expliquent cette attractivité. Citya immobilier fait le point.

 

Un investissement avec un rendement locatif attractif

La résidence de services constitue d’abord un investissement locatif intéressant. En effet, sa rentabilité varie en moyenne de 3,5 à 5 % bruts par an.C’est donc un bon moyen de se créer un complément de revenus. 
 

De plus, oubliez les recherches de locataires, les journées de visites et la rédaction de bail. Ce type d’investissement offre l’avantage de déléguer la gestion locative de son bien à un exploitant professionnel.

Vous percevez les loyers, quelqu’un se charge du reste à votre place.

 

Récupération de la TVA

Investir en résidence de services permet également de récupérer la TVA. Si vous achetez dans le neuf, vous pourrez être remboursé de la TVA, soit 20% du prix du bien.  
 

Pour exemple, un appartement acheté 200 000 € pourrait alors vous revenir à 160 000 €. 
 

Pour cela, vous devrez confier votre bien à un gestionnaire pendant au moins 9 ans et le conserver 20 ans minimum.

 

Un avantage fiscal attrayant

Se lancer dans l’achat d’une résidence de services ouvre droit à un avantage fiscal conséquent. Il s’agit du dispositif Censi-Bouvard qui vous fait profiter d’une réduction d’impôts de 11% du prix de revient de votre acquisition sur 9 ans minimum.

Par exemple, pour un bien acheté 200 000 €, cela correspond à un avantage fiscal de 22 000 €, donc de 2 444 € par an.

Cet avantage est limité à 300 000 € d'investissement par an.

Vous souhaitez investir? Consultez notre guide pour tout comprendre des offres de logement et notre guide de la location immobilière