Résidence étudiante : de quoi parle-t-on ?
Les résidences étudiantes font partie de la catégorie des résidences de services. Le Code de la construction et de l'habitation en son article L631-13 définit cette notion.
Il s’agit d'un ensemble d'habitations constitué de logements autonomes permettant aux occupants de bénéficier de services spécifiques non individualisables.
Pour être une résidence de services, elle doit proposer à minima 3 des 4 services suivants :
- petit-déjeuner
- ménage
- accueil
- fourniture de linge de maison
Il est possible d’y louer des appartements étudiants allant du studio équipé au 2 pièces, entièrement meublés et équipés. L’étape de l’installation en est grandement facilitée : nul besoin de faire l'acquisition d’un lit, d’une armoire ou de chaises.
- Espaces communs de repos ;
- Ascenseurs ;
- Accès sécurisés ;
- Parking ;
- Garage à vélo.
Véritable lieu de vie, elle met l’accent sur le vivre-ensemble et la lutte contre l’isolement. Elle allège aussi la charge qui pèse sur la vie quotidienne de l’étudiant. Un certain nombre de tâches sont ainsi déléguées au gestionnaire de la résidence.
Elle peut également disposer de salles de travail ou proposer des activités sportives et/ou culturelles (salle de sport, bibliothèque, projection, ateliers créatifs). La plupart ont une connexion internet inclue et un accès à une laverie.
Résidence étudiante à Paris : les bonnes raisons de louer
Louer un studio dans une résidence étudiante séduit de plus en plus. Ce type de logement présente en effet de nombreux avantages : flexibilité, proximité des centres universitaires, services all inclusive et lien social.
À Paris, ces offres de logement séduisent d’autant plus. Les avantages à louer en résidence étudiante sont encore plus marqués. Et pour cause !
Paris est une (très) grande ville universitaire qui regorge de cursus intéressants et d’écoles prestigieuses. Pour beaucoup, c’est une véritable chance de pouvoir étudier à la capitale !
En revanche, étudier à Paris peut aussi s’avérer une aventure périlleuse. Louer en résidence étudiante permet d’éviter ces pièges ! Parmi les différents types d’appartements, la résidence étudiante est une solution sécurisante pour l’étudiant qui quitte souvent pour la première fois le nid familial, comme pour ses parents. Il n’est pas seul et bénéficie sur place de tous les équipements et services dont il a besoin au quotidien.
Résidence étudiante à Paris : la fin de la galère des transports
Les résidences étudiantes sont pour la plupart idéalement situées à proximité des écoles, des universités mais aussi des commerces, des services et des équipements sportifs.
À Paris, cela représente un avantage considérable, quand on sait que les Parisiens et les habitants d’Île-de-France passent en moyenne 2h par jour dans les transports en commun (bus, métro, tram, RER). Moins de temps de trajet signifie plus de temps de travail ou de détente.
Cela constitue aussi une économie non négligeable. À Paris, un abonnement aux transports en commun en tarif étudiant coûte environ 350 € par an. L’étudiant qui n’a pas besoin d’utiliser quotidiennement le réseau transports peut se contenter d’acheter des tickets à la demande sans investir dans un abonnement.
Ainsi, vous pourrez profiter des nombreux bons côtés offerts par la vie parisienne !
Résidence étudiante à Paris : la fin de l’anonymat des grandes villes
Vivre à Paris peut en dérouter plus d’un. C’est d’autant plus vrai quand on arrive d’une petite ville où tout le monde se connaît.
Dans les grandes métropoles comme Paris, de nombreux étudiants ressentent l’anonymat des grandes villes. Les premières semaines ou premiers mois peuvent s’accompagner d’un sentiment d’isolement et de perte de repères.
Louer en résidence étudiante permet de passer cette étape sans problème, puisque vous y êtes entouré d’étudiants de tous horizons (de province ou d'étudiants étrangers). A ce titre, cette option présente les mêmes avantages qu’une chambre dans un logement en colocation.
Résidence étudiante à Paris : les bonnes raisons d’investir
Un marché immobilier propice
A Paris, le marché de la location immobilière est sous pression. Pour un étudiant en recherche de logement, il devient très difficile de se tourner vers la location à un particulier. De même, la location de logement de petite surface est une denrée rare. Les logements en cité ou résidence universitaire non plus ne sont pas assez nombreux pour répondre aux demandes. De plus, les logements sociaux du CROUS ne sont la plupart du temps accessibles qu’aux élèves boursiers puisque leur attribution dépend de l’étude d’un dossier social.
On assiste donc à une pénurie de logements étudiants. Cela se traduit notamment par un très faible taux de couverture.
Cet indicateur correspond au rapport entre le nombre d’étudiants présents dans une ville et le nombre de logements présents pour les accueillir.
La moyenne nationale s’établit autour de 15 %. A Paris, il est de 2,6 %. Les chiffres parlent d’eux-mêmes.
Dans ce contexte, les risques de vacance locative sont donc très faibles ! Il y a peu de risque que votre annonce immobilière ne trouve pas preneur.
Investir en résidence étudiante constitue donc un projet au risque plus que maîtrisé.
Un investissement locatif qui a de quoi séduire
La résidence de services constitue d’abord un bon moyen de se créer un complément de revenus. En effet, sa rentabilité s’établit autour de 4% bruts par an.
De plus, la gestion locative est déléguée à un professionnel puisqu’il s’agit de résidences gérées. Contrairement aux obligations de gestion relatives aux autres biens immobiliers, nul besoin de rechercher un locataire, d’organiser des journées de visites et de préparer la rédaction d’un bail de location. Quelqu’un s’en charge à votre place.
La résidence étudiante est aussi un bon outil de diversification du patrimoine, ce qui permet de réduire les risques de pertes en capital.
Enfin, ce type d’investissement ouvre droit à un avantage fiscal conséquent. Le dispositif Censi-Bouvard ayant pris fin le 31 décembre 2022, l’investissement en résidence de service à Paris ouvre toujours droit au statut avantageux de la location meublée. En 2026, la location d’un appartement meublé sous le statut LMNP permet en effet de bénéficier d’une fiscalité avantageuse, quelle que soit l’option fiscale adoptée :
- Amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- Abattement forfaitaire de 50 % au régime micro-BIC pour les meublés classiques et meublés de tourisme classés, de 30 % pour les meublés de tourisme non classés et 71 % pour les chambres d’hôtes.
Cela réduit fortement l’impôt sur les revenus immobiliers, jusqu’à parfois l’annuler.
Pour plus d’information sur l’investissement locatif en résidences de services, consultez notre page dédiée. N’hésitez pas à contacter nos conseillers en immobilier qui sont disponibles pour répondre à toutes vos questions sur les logements meublés ou vide, sur les avantages d’une colocation étudiante ou sur la complétude d’un dossier de location.
Nous sommes à votre disposition pour trouver une colocation à Paris, un logement étudiant à Paris, un logement pour une alternance ou un logement pour jeunes actifs à Paris. Les agences immobilières Citya n’accompagnent pas seulement la vie étudiante parisienne. Nous sommes présents dans toutes les villes universitaires de France pour aider les jeunes à trouver un logement étudiant avant la rentrée. Contactez-nous par exemple pour votre recherche d’un logement étudiant à Bordeaux dans un quartier proche du campus et du tramway aussi bien que pour celle d’un logement dans les cités universitaires du septième arrondissement lyonnais.
Les résidences étudiantes ont encore de beaux jours devant elles. Pour découvrir tous nos conseils relatifs au logement étudiant, consultez nos dossiers :