La location à un particulier : une démarche qui ne s’improvise pas

Guide immobilier Location

Bordeaux, Bayonne, Paris, Lyon. Dans ces villes et bien d’autres, le marché de la location immobilière est sous pression. Inévitablement, les loyers ont tendance à grimper. Alors, vous pourriez avoir envie de vous tourner vers la location à un particulier plutôt que par un professionnel de l’immobilier. Louer à un particulier est une démarche qui peut être gagnante. Mais c’est aussi une option qui ne s’improvise pas. Tous les conseils pour réussir votre location de logement en direct avec un particulier sont ici. Suivez le guide !

Louer en direct à un particulier : une option à priori économique

 

Location entre particuliers : quelles économies ?

Si la location entre particuliers séduit les futurs locataires, c’est parce qu’elle peut s’avérer être une option économique.  
 

En effet, les offres de logement en direct avec le propriétaire bailleur ont l’avantage de ne pas demander de frais.  
 

Faire appel à une agence exige des frais. Ces frais correspondent aux prestations liées à la visite, la constitution du dossier, la rédaction du bail et l’état des lieux d’entrée. 

Les prix généralement pratiqués sont les suivants : 

  • en zone très tendue : 12€ / m2 + 3€ / m2 pour l’état des lieux d’entrée
  • en zone tendue : 10€ / m2 + 3€ / m2 pour l’état des lieux d’entrée
  • reste du territoire : 8€ / m2 + 3€ / m2 pour l’état des lieux d’entrée

 

Par exemple, un bachelier en recherche de logement étudiant devra débourser pour un studio équipé de 20 m2 à Bordeaux environ 260 €. 
 

Pour un appartement étudiant en location meublée de 30 m2 à Rennes, ville universitaire par excellence, ce montant s’élève à 390 €. 
 

La location entre particuliers permet donc d’éviter ces frais, ce qui constitue un atout conséquent.

 

Location directe à un particulier : les étapes à connaître 

Pour effectuer une demande de logement directement avec un propriétaire, c’est vous qui devez réaliser les différentes étapes du processus de location. Il vous faut donc les connaître.

 

1ère étape : l’évaluation de votre budget et de votre besoin. 
 

Les bailleurs demandent bien souvent au locataire de pouvoir justifier de ressources 3 fois supérieures au montant du loyer. Assurez-vous de satisfaire cette condition ! 
 

Un étudiant cherchera plutôt à louer un studio ou un logement en colocation. Une famille devra définir le type de logement qui lui correspond le mieux en fonction de son budget (grand appartement, maison avec garage, nombre de chambres).  

 

2ème étape : la recherche. 
 

Pour cette étape, pensez à créer une alerte sur les différents sites d’annonces immobilières entre particuliers. 

 

3ème étape : la constitution du dossier. 
 

Un bon dossier est un dossier complet. Assurez-vous d’avoir toutes les pièces généralement exigées :
 

  • la photocopie de la pièce d’identité
  • les justificatifs de vos revenus et/ou ceux de votre garant
  • un justificatif de domicile

 

D’autres pièces peuvent être demandées comme les quittances de loyer de votre logement actuel ou une attestation employeur.

Astuce : un dossier est à déposer pour chaque demande de logement. L’idéal serait de réunir tous ces éléments en un seul fichier numérisé que vous pourrez envoyer par voie dématérialisée.

Enfin, ne négligez pas votre page de garde ! C’est elle qui donne la première impression au bailleur, et c’est souvent celle qui reste. 

 

4ème étape : les visites. 
 

Sur un marché tendu où les demandes sont nombreuses, le propriétaire fixera probablement une seule date à laquelle toutes les visites auront lieu. Assurez-vous d’être disponible !

 
5ème étape : la signature du bail et l’état des lieux d’entrée. 


Soyez attentifs à ces étapes cruciales et évitez les pièges. Le bail doit être conforme à la réglementation. Enfin, veillez bien à décrire avec précision chaque pièce, du sol au plafond.
 

Faire appel à un professionnel de l’immobilier : une option confortable et sécurisante

 

Un accompagnement personnalisé à toutes les étapes

Vous l’avez compris : le processus de location ne s’improvise pas. Il faut en maîtriser les différentes étapes. C’est pourquoi faire appel à une agence immobilière peut se révéler être une option confortable.

De l’évaluation du budget à l’état des lieux d’entrée en passant par les visites, l’agent immobilier vous propose un accompagnement personnalisé.

Par sa connaissance du marché, votre agent vous permet d’évaluer le bien qui correspond à votre budget et vos envies : petite maison de village, 3 pièces au centre-ville pour un quotidien sans véhicule, logement à proximité des commerces.

Vous pourrez consulter ses offres de logement, pour certaines exclusives à l’agence. De même, nombre d’agences sont organisées en réseau avec d’autres partenaires. Cela vous permet d’avoir accès à un large éventail d’annonces immobilières présentes sur le marché.

Votre recherche est prise en main, louez l’esprit tranquille !

 

Une location sécurisée

Enfin, l’agent immobilier sécurise le processus de location. Il s’assure tout d’abord de la conformité législative et réglementaire du bien et de sa mise en location.

Il porte ensuite un regard objectif et expert sur l’état du logement. Cela vous garantit un état des lieux d’entrée et de sortie précis et exhaustif.

Traiter directement avec un propriétaire peut donc être une option gagnante. A condition de bien connaître le processus de location et d’être vigilant. 
Faire appel à une agence immobilière permet d’effectuer une démarche confortable et sécurisée.

Les étudiants sont particulièrement concernés. La poursuite d’études supérieures exige bien souvent d’eux une mobilité géographique certaine.Tous nos conseils sont à découvrir dans nos guides et dossiers dédiés au logement étudiant :

  • Résidences de services
  • Résidences étudiantes
  • Étudiants en France
  • Résidences étudiantes à Paris
  • Etudiant étranger
  • Contrat de colocation
  • Logement en cité ou résidence universitaire
  • Logement pour l’année
  • Maison des étudiants
  • Maison internationale
  • Foyers Jeunes Travailleurs
  • Demande de bourse et de logement