Foyer Jeunes Travailleurs : de quoi parle-t-on ?
Le FJT est un dispositif qui fait partie des actions engagées par le gouvernement en faveur du logement. Il constitue une solution d’habitat social transitoire destinée aux personnes âgées de moins 30 ans. Elle est une option intéressante au démarrage de la vie professionnelle, lorsque les ressources issues du travail sont encore limitées. En effet, véritable lieu de vie, elle assure à ses locataires un accompagnement et des services tels qu’une laverie, une restauration, une salle commune de repos et des activités culturelles et sportives.
Géré par une association, ce type de logement propose des habitations individuelles de type studio équipé, dont le contenu répond aux besoins essentiels des jeunes, et des espaces communs. Un accueil est organisé par des conseillers qualifiés en insertion sociale et professionnelle. Leurs actions accompagnent les locataires tout au long de leur séjour.
Au-delà d’un logement pour jeunes travailleurs, par dérogation, le JFT peut aussi être une solution de logement étudiant. Un étudiant en France peut déposer une demande qui sera étudiée au cas par cas. Dans une ville universitaire, le marché de la location immobilière est tendu, surtout pour les logements de petite surface. Le FJT peut alors être une piste à favoriser. Malgré les mesures gouvernementales en faveur du logement des populations les plus précaires, il reste très difficile de se loger dans les grandes agglomérations. Un logement étudiant à Paris, une colocation à Paris, un logement pour jeunes actifs à Paris, un logement pour stagiaire à Lyon ou un logement étudiant à Bordeaux coûtent cher. Le problème du logement peut être économique, mais il est souvent lié à un déséquilibre sévère entre l’offre et la demande. Bien que salutaire, la construction logements sociaux reste insuffisante pour résoudre l’équation.
Les conditions d’admission dans un foyer pour jeunes travailleurs
Pour avoir accès à une location de logement dans un FJT, vous devez être âgé de 16 à 30 ans.
Destinés aux jeunes actifs, vous devez être dans l'une des situations suivantes :
- En activité professionnelle
- Demandeurs d'emploi (en recherche active)
- En formation (apprenti, projet d'alternance, étudiant)
Toutefois, vous êtes prioritaire si vous êtes en activité professionnelle (ou en voie d'insertion professionnelle) et que vous êtes âgé de 25 ans maximum.
Vous pouvez vivre seul ou en couple, mais en revanche sans enfant.
Pour effectuer une demande de logement, adressez-vous directement auprès des foyers concernés.
Attention : la demande est à effectuer plusieurs mois à l’avance. Généralement, une demande doit être effectuée en mai pour une location à partir de septembre. C’est idéal pour un logement étudiant à trouver pour la rentrée.
Retrouvez la liste des foyers jeunes sur www.unhaj.org ou www.aljt.com.
Le contrat d’occupation et le règlement intérieur
Pour intégrer un FJT, vous devez signer un contrat d'occupation avec le gestionnaire du foyer. Le contrat est signé pour une durée de 1 mois, il est différent d’un bail de location classique. Si vous souhaitez prolonger l’occupation, le contrat se renouvelle automatiquement.
Ce contrat doit mentionner les éléments suivants :
- Conditions d'admission
- Date de début du contrat
- Conditions de résiliation du contrat
- Montant de la redevance mensuelle et de l'ensemble des prestations annexes
- Montant du dépôt de garantie
- Description des locaux (superficie, état général, contenu), équipements et espaces collectifs mis à votre disposition
Le règlement intérieur doit être annexé au contrat. Vous devez signer ce règlement.
À noter : il est possible d'héberger temporairement une ou plusieurs personne(s) dans votre chambre, par exemple le temps d’une formation de courte durée. Dans ce cas, la durée maximale de l'hébergement de ces personnes est de 3 mois. De plus, cet hébergement doit respecter les conditions du règlement intérieur. Enfin, vous devez effectuer des démarches et déclarer au préalable l'identité des personnes hébergées au gestionnaire du foyer.
Attention : le règlement intérieur peut prévoir le paiement de frais supplémentaires à votre charge pour l'hébergement d'une ou plusieurs personne(s).
Les frais de logement
Dans un foyer qui propose des logements à des jeunes actifs, les frais d'hébergement comprennent généralement les sommes suivantes :
- Une redevance mensuelle
- Un dépôt de garantie égal à 1 mois de redevance (cette somme est rendue à votre départ) à régler le jour de votre arrivée
- Une participation individuelle aux prestations annexes (laverie, bibliothèque)
- Des frais d’inscription et de dossier (50€) à régler le jour de votre arrivée
Le loyer moyen dans les Résidences Habitat Jeunes se situe entre 250 et 500 euros par mois. Ce montant inclut une assurance responsabilité civile.
C’est un atout conséquent quand on sait qu’il faut débourser en moyenne 600 € par mois pour la location d’un studio ou la location d’un appartement meublé. Pour une chambre dans un logement en colocation, il faut compter 455 € en moyenne. Vous vous interrogez sur les avantages d’une colocation étudiante ou d’une colocation entre jeunes actifs ? Contactez les équipes Citya, partenaires de tous vos projets d’achat ou de location ! Ils vous proposent une sélection de différents types d’appartements et vous aident à compléter votre dossier de location.
Tout ou partie de ces frais peuvent être pris en charge par l'aide personnalisée au logement (APL) de la CAF si le foyer est conventionné et/ou d'une aide versée par le fonds de solidarité pour le logement (FSL) si le foyer ne fait pas l’objet d’un conventionnement.
À noter : la plupart des Foyers sont conventionnés et ouvrent donc droit aux APL.
La fin du contrat d’occupation
L’habitation en FJT n’est pas une solution de logement pour l’année. Pour un logement pérenne, il convient de se tourner vers d’autres options.
Ainsi, vous pouvez vous tourner vers la location à un particulier ou par agence. Si vous êtes étudiants vous pouvez effectuer des démarches pour une demande de bourse et de logement via la saisie du Dossier Social Etudiant. Vous pourrez ensuite préciser votre demande pour un logement en cité ou résidence universitaire.
Si vous ne pouvez prétendre à un logement social, vous pouvez vous tourner vers les résidences étudiantes privées. Ces résidences de services offrent un cadre de vie confortable et de qualité au cœur des centres universitaires. Il s’agit la plupart du temps de nouvelles résidences modernes proches de toutes les commodités (transports, commerces).
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Lorsque vous aurez trouvé votre logement sur le marché immobilier classique, vous pourrez mettre fin à votre contrat d’occupation au FJT à tout moment. Il vous faudra néanmoins respecter un délai de préavis de 8 jours pour prévenir le gestionnaire du foyer.
Pour cela, vous devez lui envoyer une lettre recommandée avec avis de réception.
Ce délai de préavis commence le jour où le gestionnaire reçoit le courrier et signe l'accusé de réception.
Durant les 8 jours, vous continuez à payer vos frais d'hébergement.
Les FJT constituent une solution intéressante au démarrage de la vie active. Ils permettent aux jeunes actifs et aux étudiants de se loger à moindre coût. Ils sont une bonne option d’habitat le temps d’avoir une situation permettant la recherche d’un logement classique.
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