Résidences de services : un investissement en pleine expansion

Guide immobilier Location

C’est un fait. On assiste à un vrai boom des résidences de services depuis la fin des années 1990. Et pour cause ! Elles répondent concrètement aux besoins spécifiques de publics particuliers: personnes âgées/séniors, étudiants, touristes, professionnels. Elles présentent ainsi des avantages certains pour les occupants en proposant des services adaptés à leurs résidents. Les résidences de services ne séduisent pas que leurs locataires: elles attirent également les investisseurs. Elles constituent en effet un investissement intéressant et trouvent aisément leur place dans un patrimoine immobilier. Citya immobilier vous explique tout dans ce dossier. Suivez le guide !

Une résidence avec services, c’est quoi ?

 

Définition

Le Code de la construction et de l'habitation en son article L631-13 définit la notion de résidence de services. Il s’agit d’un « ensemble d'habitations constitué de logements autonomes permettant aux occupants de bénéficier de services spécifiques non individualisables. »


La résidence doit proposer à minima 3 des 4 services suivants:

  • petit-déjeuner
  • ménage
  • accueil
  • fourniture de linge de maison
     

D’autres services peuvent être proposés comme: une salle de sport, une salle de cinéma, une cantine, des espaces de travail numérique. Les services sont évidemment adaptés au public occupant.
 

Différents types de résidences de services

Il existe différents types de résidences de services:
 

  • résidences étudiantes (consultez notre guide des résidences étudiantes et résidences étudiantes à Paris)
  • résidences séniors
  • résidences de tourisme
  • résidences d’affaires
  • EHPAD
     

La présence d’un gestionnaire professionnel est également une caractéristique des résidences de services. C’est pourquoi on parle de résidences gérées.

 

Les avantages des résidences avec services pour l’occupant

Les résidences de services répondent à de nombreux besoins du quotidien pour leurs locataires, qu’ils soient présents pour une courte durée ou une plus longue période.  
 

Les résidences étudiantes présentent l’intérêt de favoriser un démarrage progressif dans la vie d’adulte. En effet, les contraintes liées au linge, au repas et au ménage sont déléguées. 
 

Ces services aux étudiants permettent de se focaliser sur les études. Également, ce type de logement met l’accent sur le vivre-ensemble et le lien social. Cela constitue un bon moyen de lutte contre le risque d’isolement.

Étudiants? Consultez notre guide du Logement étudiant 

 

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  • Demande de bourse et logement
  • Offres de logement
     

Les résidences séniors poursuivent sensiblement les mêmes objectifs. Elles permettent aux résidents de lutter contre le risque d’isolement tout en préservant l’autonomie. Les services proposés allègent la charge quotidienne des locataires ce qui favorise leur maintien à domicile (et repousse l’entrée en maison de retraite).

Les résidences de tourisme et d’affaires, quant à elles, n’ont pas vocation à accueillir de locataire à l’année. Elles constituent néanmoins une solution très avantageuse puisqu’elles sont plus flexibles que l’hôtel et moins contraignantes que la classique location à un particulier.
 

Les avantages des résidences avec services pour l’investisseur

 

Un investissement locatif intéressant

La résidence de services constitue d’abord un investissement locatif attractif. En effet, sa rentabilité s’établit autour de 4% par an avant impôts. C’est donc un bon moyen de se créer un complément de revenus. 
 

De plus, ce type de logement offre l’avantage de déléguer la gestion locative de son bien à un exploitant professionnel. Oubliez les recherches de locataire, les journées de visites et la rédaction des baux. Quelqu’un s’en charge à votre place. Vous ne faites que percevoir les loyers.

A noter: investir dans une résidence de tourisme permet à la fois de se créer des revenus complémentaires mais aussi de profiter d’un logement de vacances lorsque celui-ci n’est pas occupé.

 

Un outil de diversification patrimoniale

Ce type d’investissement est aussi un outil de diversification du patrimoine immobilier. Nous vous rappelons qu’il est important de diversifier ses placements. Cela permet non seulement d’optimiser leurs performances mais aussi et surtout de réduire les éventuels risques de pertes en capital.
 

Récupération de la TVA

Investir en résidence de services permet également de récupérer la TVA. Si vous souhaitez acheter dans le neuf, vous pourrez récupérer la TVA, soit 20% du prix du bien. Un appartement acheté 165 000 € pourrait alors vous revenir à 132 000 €.

Pour cela, il vous faudra confier votre bien pendant au moins 9 ans à un gestionnaire et le conserver 20 ans à minima. Il vous faudra également opter pour le statut LMP ou LMNP (statuts attractifs également).

Pour tout savoir sur les statuts LMP et LMNP, consultez notre guide dédié à la location meublée.

 

Un avantage fiscal attrayant

Se lancer dans l’achat d’une résidence de services ouvre droit à un avantage fiscal conséquent. Il s’agit du dispositif Censi-Bouvard qui vous fait profiter d’une réduction d’impôts de 11% du prix de revient de votre acquisition sur 9 ans minimum. 
 

Par exemple, pour un bien acheté 200 000 €, cela correspond à un avantage fiscal de 22 000 €, donc de 2 444 € par an.

Il vous faudra néanmoins conserver votre bien au minimum 20 ans.
 
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