Guide immobilier Location

Nos guides dans l'immobilier en location

La location sans frais d’agence : il existe des solutions

Saviez-vous qu’il était possible de louer un logement sans payer des frais d’agence ? Que ce soit pour louer un appartement, ou une maison, il est possible d’accéder à la location sans frais d’agences immobilières. Citya vous informe sur les solutions mises en place par l’État.

Qu’est-ce que les frais d’agence ?

Lorsqu’il y a un achat ou une location immobilière, un particulier peut faire appel à une agence immobilière comme Citya afin de s’occuper de différentes choses :

  • la mise en relation entre un acheteur et un propriétaire,
  • la mise en relation entre un bailleur et un locataire,
  • la gestion locative,
  • effectuer des démarches administratives (rédaction du bail de location, ou d’une offre d’achat par exemple), etc.

Tout le travail fourni par l’agent immobilier est donc rémunéré par le biais des frais d’agence.
Cette rémunération est également appelée “commission”.
Généralement, cette rémunération est calculée sur la base d’un pourcentage sur le prix de vente d’un bien immobilier. Ou encore sur une base forfaitaire en fonction du montant du loyer.

Les frais d’agence sont payés par l’acheteur car compris dans le prix de vente FAI affiché en agence.
Le vendeur, lui, sait que le prix de vente de son bien immobilier réel qu’il touchera au moment de la vente sera le montant de l’estimation du bien, hors frais d’agence.

Comment louer sans frais d’agence ?

Les agences immobilières sont des intermédiaires précieux pour toutes les transactions immobilières.

Qu’il s’agisse d’une vente ou d’une location, c’est une sécurité supplémentaire pour assurer le bon déroulement de l’accord (contrat de vente, ou contrat de location).

Cependant, il est tout à fait possible, et légal, de ne pas faire appel à une agence immobilière et donc de se passer des services d’un professionnel.
En effet, louer sans frais d’agence est une pratique devenue assez courante.
Sans l’intermédiaire d’une agence, il n’y a pas de frais d’agence.
Mais, aussi bien le bailleur que le locataire, ne vont plus bénéficier des garanties et de l’expertise proposées par une agence.

Voici les solutions de location pour louer sans frais d’agence :

  • la location entre particuliers : il est de plus en plus fréquent que les particuliers décident d’entamer les recherches par eux-mêmes. Cela peut évidemment aller de la simple recherche de location meublée, à l’achat d’une maison. Attention tout de même à ce que tous les documents soient établis dans les règles.
  • la location inversée proposée par Locservice, le service d’Action Logement : ici, les locataires déposent leur dossier complet sur le site internet de LocService. C’est ensuite les propriétaires qui les contactent si le dossier leur convient. Aucune agence immobilière n’entre en ligne de compte, il n’y a donc pas de frais d’agence.

Comment louer un bien immobilier entre particuliers ?

Les propriétaires souhaitant mettre à la location leur appartement, ou leur maison, sans passer par une agence immobilière, doivent tout de même suivre quelques étapes.
Tout d’abord, il doit s’assurer que l’appartement est en bon état afin d’être mis sur le marché de la location.
Puis, il doit déterminer avec précision le montant :

  • du loyer,
  • des charges locatives prévisionnelles,
  • du dépôt de garantie.

Ensuite, il doit faire réaliser les diagnostics obligatoires.
Vient le moment de rédiger une annonce immobilière et de la publier sur un site prévu à cet effet.
Une bonne annonce immobilière doit comporter certaines informations telles que :

  • le type de logement (studio, F1, F2, maison etc.) et donc le nombre de pièces (entrée, chambres, salle de bains, cuisine équipée ou non),
  • la type de location (location vide, appartement meublé, location étudiante, etc.),
  • l’étage s’il s’agit d’un appartement en immeuble,
  • étage avec ascenseur ou sans ascenseur,
  • un logement neuf ou ancien,
  • où le logement est situé et environnement (commerces, école, etc.),
  • prendre de jolies photos, etc.


Lorsqu’une personne est intéressée car le logement entre dans ses critères de recherche d’appartement, le propriétaire va devoir effectuer les visites du logement, en précisant toutes les informations nécessaires.

Enfin, si un locataire est désigné, le propriétaire doit établir un état des lieux et faire signer un bail de location.

Attention, nous vous conseillons de suivre ces étapes et de bien rédiger l’état des lieux ainsi que le bail.
Ces documents sont très importants et font foi en cas de litige (ou autre).

Citya reste à vos côtés si vous souhaitez louer, ou mettre en location un bien immobilier.
Pour être protégé, rien ne vaut l’expertise d’un professionnel !

Trouvez votre guide par métier