La location en France : quelle est la tendance du marché ?

Guide immobilier Estimer

Pour louer un bien sur le marché immobilier en France, les salaires sont souvent demandés dans le dossier. Le propriétaire doit s’assurer que le locataire peut payer son loyer mensuel. Dans quelle ville est-il le plus cher ? Le moins cher ? Quelle région est la plus sollicitée ? On vous donne les réponses.

Le marché du locatif en France

Selon les dernières données immobilières du marché, les prix des loyers ont subi une légère hausse. En 2021, en France, le loyer moyen est de 695€ (charges comprises) alors qu’en 2020 le prix du loyer moyen était de 658€ (et en 2019, 646€). En conclusion, le loyer a augmenté de 3,4% entre 2020 et 2021 !
 

Les locations affichent en moyenne une surface de 42m² : on peut en déduire un prix moyen au mètre carré de 16,57€.
 

Les disparités entre l’immobilier à Paris et celui de la province se font évidemment toujours sentir dans le prix final de l’immobilier.

 

Dans quelle ville le loyer est-il le plus élevé ?

L’Île-de-France reste la région la plus chère comparé au reste de la France et Paris reste la ville la plus onéreuse également. Elle affiche un prix de loyer moyen à 1042€ / m² avec un prix moyen au mètre carré de 29,10€ ! Cela fait d’elle la ville la plus chère de France sur le marché de la location.
 

En revanche, les loyers de la capitale n’augmentent plus en comparaison avec d’autres villes moyennes de province comme des villes d’Auvergne, de Midi-Pyrénées, d’Alsace, de Bretagne, du Languedoc-Roussillon ou du Centre.
 

Pour en savoir plus sur les prix immobiliers, consultez le détail sur la carte des prix immobiliers.

 

Quel type de logement ?

La location peut aller de la simple chambre chez l’habitant, pour un petit séjour, à une maison entière avec piscine pour les vacances en passant par le studio et les appartements type hébergement T1, T2, T3, T4 et T5. 
 

À l’achat comme en location, le prix moyen d’un appartement varie en fonction de sa superficie.

En moyenne, la chambre se loue autour de 435€ ; les studios autour de 564€ ; les T2 autour de 730€ ; les T3 autour de 850€ ; les T4 autour de 990€ et les T5 autour de 1150€. Les maisons peuvent se louer, en moyenne, autour de 900€ / mois.
 

Tous les types de biens intéressent et rien n’est laissé de côté. La location est une façon de se loger qui a aussi ses avantages ; d’ailleurs, tout le monde n’est pas propriétaire (seulement 58% des français : consultez notre article combien d’années de revenus vous faut-il pour acheter ?)

 

Avec le loyer moyen, que peut-on louer en France ?

La disparité est toujours importante et la différence de grandeur des appartements se fait sentir. Avec le loyer moyen, de 695€ / mois, il est possible de louer :

  • un studio de seulement 15m² à Paris ;
  • un appartement de 34 à 35 m² à Lyon ou à Bordeaux ;
  • un logement de 39 à 41 m² à Lille ou Marseille ;
  • un logement de 45 à 48m² à Nantes, Toulouse ou Rennes ;
  • un logement de 50 à 51m² à Strasbourg ou Dijon ;
  • un logement de 57 à 59m² à Rouen ou Orléans.
     

Faites la meilleure estimation possible de votre bien avec un agent immobilier et vous pourrez ainsi fixer le prix du loyer sans difficulté !

 

Quelles sont les régions et départements les plus recherchés ?

Les départements les plus intéressants et surtout les plus recherchés par les français sont le Rhône (69), Paris (75), la Gironde (33) et sa façade aquitaine, les Bouches-du-Rhône (13) et le charme de son littoral, les Hauts-de-Seine (92), la Loire-Atlantique (44) et les Pays de la Loire, le Nord (59).
 

La tendance du marché immobilier de la location se dessine autour de ces 7 départements. Selon les données LocService, on estime que 33% des demandes de logements en location s’effectuent dans ces zones. Que ce soit pour des vacances en famille, en chambre d’hôtes pour découvrir la région du sud, en gîte pour découvrir la Provence ou pour y vivre à l’année, ces destinations sont devenues très attirantes !
 

On remarque que ce sont des régions proches des côtes, de la mer ou de l’océan Atlantique. Ce sont des destinations offrant la côte littorale et la plage, la campagne et la montagne pour certaines, des villages atypiques historiques.
 

En effet, les départements ayant gagné de l’attractivité sont la Charente-Maritime (dont Île d’Oléron, Île de Ré), l’Ille-et-Vilaine (35), les Bouches-du-Rhône (13), le Morbihan (56) en Bretagne et la Haute-Savoie (74) au cœur de la montagne. Tandis que les départements qui ont perdu en attractivité cette dernière année sont situés en Île-de-France : la Seine-Saint-Denis (93), Paris (75) et le Val-de-Marne (94).
 

Les villes les plus demandées restent Paris en première position, suivie par Lyon, Bordeaux, Marseille, Montpellier, Toulouse, Nantes, Rennes, Lille et Angers.
 

De manière générale, ce sont des couples qui cherchent une location, des femmes ou des hommes seuls ou alors des étudiants. Chacun a son propre budget, peut trouver le bien qu’il lui faut en fonction de la tendance et de l'évolution du marché immobilier dans sa ville de prédilection !

 

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