Quel est le prix moyen d’un terrain ?

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Si vous souhaitez connaître les prix moyens des terrains en France, vous êtes au bon endroit. En France métropolitaine, actuellement, le prix moyen d’un terrain constructible est de 154€ / m². C’est la base DVF (Demande de Valeur Foncière) qui livre des données immobilières sur les ventes des terrains : tous les prix peuvent être connus, dans toutes les villes, toutes les régions, tous les départements. Découvrez-en sur les prix immobiliers et sur l'immobilier en France avec Citya !

Quel est le prix moyen d’un terrain dans les régions de France ?

Dans les différentes régions de France, voici le prix moyen d’un terrain à construire* :

  • en Provence-Alpes-Côte d’Azur : 155 152€
  • en Île-de-France : 149 685€
  • en Corse : 129 022€
  • dans les DOM : 103 284€
  • en Auvergne-Rhône-Alpes : 97 588€
  • en Occitanie : 87 557€
  • dans le Grand Est : 77 585€
  • en Nouvelle-Aquitaine : 74 865€
  • dans les Pays de la Loire : 66 458€
  • dans les Hauts-de-France : 66 063€
  • en Centre Val de Loire : 62 081€
  • en Bretagne : 61 393€
  • en Normandie : 60 499€
  • en Bourgogne-Franche-Comté : 58 142€

     

*Données de 2019

 

Le prix moyen au mètre carré pour les terrains à bâtir fait évoluer le classement des régions* :

  • en Île-de-France : 246€
  • en Provence-Alpes-Côte d’Azur : 171€
  • en Auvergne-Rhône-Alpes : 96€
  • en Corse : 93€
  • dans les Pays de la Loire : 93€
  • en Occitanie : 86€
  • dans le Grand Est : 84€
  • en Bretagne : 83€
  • dans les Hauts-de-France : 74€
  • en Nouvelle-Aquitaine : 68€
  • en Normandie : 62€
  • en Centre Val de Loire : 60€
  • en Bourgogne-Franche-Comté : 47€

     

*Données de 2019
 

 

Quel est le prix d’un terrain dans les départements ?

Voici le prix moyen des terrains par département :

  • en Gironde : 80 000€
  • dans le Bas-Rhin : 75 000€
  • dans le Haut-Rhin : 67 600€
  • en Seine-Maritime : 60 100€
  • dans le Puy-de-Dôme : 60 000€
  • dans les Landes : 52 500€
  • en Ille-et-Vilaine : 48 000€
  • dans l’Aube : 47 800€
  • en Haute-Loire : 44 300€
  • dans le Loir-et-Cher : 35 500€
  • dans la Manche : 32 700€
  • dans l’Orne : 24 100€
     

 

Quel est le prix d’un terrain dans les villes ?

Voici le prix moyen d’un terrain dans différentes villes.

  • à Paris, le prix moyen d’un terrain constructible est de 787 € / mètre carré.
  • à Marseille, le prix moyen d’un terrain est de 527 € / m²
  • à Lyon,  le prix moyen d’un terrain est de 514 € / m²
  • à Bordeaux, le prix moyen est de 405 € / m²
  • à Nantes (Loire-Atlantique), le prix moyen d’un terrain est de 336 € / m²
  • à Toulouse, le prix moyen est de 245 € / m²
  • à Dijon, le prix moyen est de 172 € / m²
  • à Ajaccio,  le prix moyen d’un terrain est de 172 € / m²
  • à Caen, le prix moyen est de 168€ / m²
  • à Orléans, le prix moyen est de 154 € / m²
  • à Brest, le prix moyen est de 142 € / m²
  • à Rouen, le prix moyen est de 127 € / m²
  • à Bastia, le prix moyen d’un terrain est de 124 € / m²
     

Globalement, le prix moyen immobilier classe ces villes dans le même ordre, Paris reste la plus chère ; Orléans, Brest et Rouen le sont moins. Vous pouvez aussi retrouver une carte des prix de l’immobilier.
 

 

Qu’est-ce qui influe sur le prix d’un terrain ?

Le prix d’un terrain constructible peut atteindre 20 fois le prix d’un terrain non constructible. Ce sont les documents d’urbanisme, comme le PLU -Plan Local d’Urbanisme-, qui déterminent si oui, ou non, un terrain est constructible. Si vous envisagez de réaliser la construction de votre maison, suivez le guide pour respecter votre budget ! Que ce soit pour acheter ou pour vendre, nous vous conseillons pour votre transaction.
 

Le premier critère qui influe le prix d’un terrain est son emplacement et sa situation. En fonction de la région, du département ou de la ville, le coût d’un terrain est totalement différent. Le prix moyen d’un terrain, comme le prix moyen d’un appartement ou d’une maison, est toujours bien plus important en Île-de-France que dans n’importe quel département de province ou dans n’importe quelle autre ville moyenne.
 

La région impacte aussi le tarif : la région PACA dispose d’une forte valeur immobilière ; le Limousin, moins.

Le nombre d’habitants est un critère tout aussi déterminant pour le prix moyen d’un terrain. On sait que l'immobilier à Paris reste toujours plus onéreux : la région parisienne est en première position tandis que dans l’Ain, pour le même rapport de prix, vous pourriez construire un lot de maisons sur un grand terrain.

La taille du terrain impacte aussi le prix : plus celui-ci est grand, plus le prix est élevé.
 

La présence de constructions et/ou de chantiers aux alentours peut aussi impacter le prix d’une parcelle, constructible ou non.

Le prix d’un terrain varie aussi en fonction de la nature du sol. S’il est argileux, des travaux seront à prévoir pour avoir une surface de fondation plus solide. De même, l'état du terrain va forcément influer sur le calcul du prix.
 

Généralement, dans ce genre de cas, les vendeurs doivent faire un geste envers les acheteurs et peuvent faire baisser le prix avant de publier leurs annonces immobilières. La négociation peut se faire par l’aide d’agents immobiliers. Sinon, il est bien sûr possible de laisser le soin aux acheteurs de négocier… L’évolution des prix de l’immobilier est très variant.

 

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