Pourquoi estimer son bien immobilier ?
L’estimation est la meilleure chose à faire lorsque l’on souhaite vendre un bien immobilier. En effet, cette étape est importante dans le cadre d’un projet de vente. Elle est réalisée lorsqu’un propriétaire souhaite connaître le prix de son bien afin de le vendre, au prix du marché, sans se sentir floué et sans perdre d’argent, et surtout dans l’espoir de vendre son bien plus vite (car il est au prix du marché justement).
Comment estimer la valeur de son bien immo ?
Pour cela, vous pouvez passer par un agent immobilier, un professionnel et expert du domaine, il saura mieux que quiconque faire une estimation fiable de votre bien. Vous pouvez aussi faire appel à différentes agences et faire plusieurs estimations.
Les simulateurs d'estimation en ligne
Aussi, il est possible d'utiliser un simulateur d’estimation en ligne pour, au moins, avoir une fourchette de prix de votre bien. Ces outils en ligne utilisent les données immobilières du moment et les informations que vous transmettez.
Chez Citya, nous vous proposons d'estimer rapidement la valeur de votre bien immobilier avec l'aide de notre simulateur dédié. Simple à utiliser, cet outil d'estimation immobilière en ligne gratuit permet d'obtenir, en quelques minutes, une valeur indicative fiable. Plus les données transmises sont précises, plus le résultat de l'évaluation est réaliste vis-à-vis des tendances du marché local.
Notez que l'estimation en ligne a ses limites. Certains critères, comme la luminosité ou la sensation d'espace dans un logement, sont difficilement évaluables par un outil.
Il en est de même pour la prise en compte de :
- certains détails concernant l'état du bien et ses finitions ;
- certains critères architecturaux ;
- l'agencement des pièces ;
- les spécificités du marché immobilier local.
C'est pourquoi il est recommandé de compléter l'estimation en ligne par l'expertise plus avancée d'un professionnel de l'immobilier.
L'expertise d'un agent immobilier
L’évolution des prix immobiliers étant très fluctuante, le recours à un agent immo qui connaît son terrain est une meilleure solution. Il a l’expérience, l’expertise de son secteur, sait juger les forces et faiblesses d’un bien et s’appuie sur les prix de vente réels proposés pour d’autres transactions réalisées. Ce service est payant mais vaut le coup / coût car vous obtiendrez une base d’estimation très juste.
Consolider l'estimation avec plusieurs sources
Il est également utile de croiser plusieurs méthodes d'évaluation pour obtenir une valeur immobilière encore plus fiable.
Par exemple, vous pouvez comparer les résultats de plusieurs simulateurs en ligne afin de déterminer une moyenne des résultats obtenus.
Vous pouvez aussi consulter plusieurs professionnels, ceux-ci ayant accès à des données parfois différentes.
- Les notaires proposent notamment leurs services pour estimer un bien dans le cadre d'une succession ou d'un partage.
- Les agents immobiliers utilisent leur expérience et leur connaissance du marché immobilier local pour estimer votre bien au prix le plus juste.
- Les experts immobiliers peuvent estimer un bien dans un cadre juridique. À l'issue de sa prestation, ce professionnel vous remet un rapport détaillé et argumenté. Il est souvent sollicité pour les problèmes de séparation ou d'héritage.
Quels critères prendre en compte pour l’estimation ?
Pour obtenir la meilleure estimation de votre bien immobilier en France, plusieurs critères sont à prendre en compte dans le calcul de l’estimation.
Les prix réels des autres biens en vente / vendus
Afin d’évaluer la valeur réelle du bien sur le marché, la prise en compte des biens similaires vendus, et en vente, est primordiale.
La façon la plus simple est de regarder quels biens immobiliers se vendent dans la région, la ville voire le quartier et l’adresse pour pouvoir proposer un prix adapté.
Il faut bien évidemment prendre des annonces de biens similaires en comparaison : on peut comparer deux appartements de 60m² dans une même ville mais pas deux appartements d’une superficie bien différente. Et d’autant plus, à Paris, où le prix moyen d’un appartement au mètre carré diffère même d’un arrondissement mitoyen à l’autre.
L’immobilier à Paris 7 propose un prix moyen au mètre carré de 14 278€ alors que Paris 15 propose un prix de 10 569€ / mètre carré.
Les caractéristiques du bien en lui-même
Pour une meilleure estimation, nous conseillons de se baser sur ces deux premiers critères :
- le type du logement (appartement, maison, autre) ;
- et le lieu (secteur, quartier, commune, département, région littorale ou touristique…).
Viennent ensuite d’autres critères, tout aussi importants dans le calcul de l’estimation, mais qu’il faut prendre en considération qu’après. Il s’agit alors de :
- la superficie ;
- les caractéristiques du bien ;
- les charges et le diagnostic de performance énergétique (DPE).
La taille du logement est bien sûr une variable importante dans l’estimation : plus la maison ou l’appartement est grand, plus le prix sera élevé.
L’état du logement est aussi très important. S’il est neuf il sera forcément plus onéreux que s’il est en mauvais état avec ou sans travaux à prévoir. Si le bien dispose d’une piscine, d’un grand jardin, d’une terrasse, d’une superbe cuisine équipée, d’un garage, d’une cave, du chauffage au sol, d’une isolation thermique de qualité, de panneaux solaires… cela apporte de la plus-value à son estimation et il devient ainsi plus cher.
Depuis 2006, le DPE accompagne les ventes de biens immobiliers : il classe les logements de A à G. C’est aussi un élément déterminant. Si le bien offre une performance énergétique excellente (peu d’émissions de gaz à effet de serre), cela se ressentira sur le prix. À l’inverse, si le DPE est mauvais, le bien pourra voir son prix chuter.
Pour information, au 1er septembre 2022, un audit énergétique sera à effectuer avant la mise en vente d’une maison ou d'un appartement. Cet audit est obligatoire uniquement pour les maisons disposant d’un DPE classé F ou G (passoire thermique). Le document proposera les travaux à prévoir pour améliorer sa notation (non obligatoires pour réaliser la transaction).
L’environnement extérieur du bien
L’environnement extérieur du bien immobilier impact également l’estimation. La présence de commerces à proximité, d’écoles, de collèges et lycées, d’un bassin d’emploi, de la mer… sont aussi des éléments qui impactent le prix de l’estimation et donc du bien mis en vente. Les villes littorales ont généralement un prix bien plus supérieur aux villes moyennes du centre de la France : Arcachon affiche un prix moyen immobilier de 7417€ / mètre carré ; Nice, un prix moyen de 4828€ / mètre carré alors que Clermont-Ferrand 2094€ / mètre carré et Blois, 1637€ / mètre carré. L’évolution du marché immobilier étant constante ; il est important de s’y intéresser juste avant la mise en vente d’un bien.
En clair, de nombreux éléments sont à prendre en considération dans l'estimation du prix d’un bien. L'intervention d'un professionnel de l'immobilier tel qu'un agent Citya est donc indispensable pour obtenir un prix qui soit à la fois juste, attractif et rentable.
Citya Immobilier vous aide à estimer et à vendre votre bien au juste prix
Vous avez des questions concernant l'estimation immobilière et nos méthodes d'évaluation ? Vous envisagez de vendre un logement et vous aimeriez définir un prix de vente juste et cohérent par rapport au marché local ?
Nos équipes sont disponibles pour répondre à vos demandes et vous accompagner dans la réalisation de votre projet.
Contactez-nous ou rendez-vous dans l'une de nos agences pour en savoir plus sur nos services et nos avantages.
Plus d’informations :
- Record de transactions
- Appartement à Paris
- Prix de vente
- Ventes immobilières
- Estimation bien immobilier
- Estimation appartement
- Logement et immobilier
- Marché immobilier
- Annonces immobilières
- appartement ou maison
- L'immobilier
- Prix du terrain
- Le pouvoir d’achat des ménages en immobilier
- Le prix moyen du terrain par département et par ville
- L’évolution du prix immobilier
- Fixer le prix du loyer
- Combien d’années de revenus pour acheter un bien ?
- Carte des prix de l’immobilier
- Location en France
- Notaires du Grand Paris
- Les prix bas en immobilier
- Tendance du marché immobilier