Prix immobilier (en m²) en France
En France, le prix moyen au mètre carré est actuellement estimé à 3 206 €/m², avec une évolution de +2,3 % par rapport à l'année dernière. Toutefois, les statistiques montrent que ces prix varient selon les régions, les départements, les villes et les types de biens immobiliers.
Quel est le prix au m² moyen en France ?
3 206 € par m²
Source : données DVF (Etalab) - mise à jour septembre 2025
- Prix le plus bas / m²
- 1 625€
- Prix le plus haut / m²
- 4 750€
Selon les données des notaires, la moyenne nationale des prix immobiliers au m² est établie à 3 206 €/m², avec une fourchette comprise entre 1 625 €/m² et 4 750 €/m². Cet écart provient des disparités entre les différents marchés locaux.
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Quel est le prix au m² moyen pour un appartement en France ?
- Prix le plus bas / m²
- 1 787€
- Prix moyen / m²
- 3 920€
- Prix le plus haut / m²
- 5 646€
Source : données DVF (Etalab) - mise à jour septembre 2025
Concernant les appartements, le prix moyen de ce type de bien immobilier est d'environ 3 920 €/m², avec une amplitude comprise entre 1 787 €/m² et 5 646 €/m². La valeur foncière d'un appartement dépend notamment de sa localisation, de sa surface, de son état et de son année de construction. Ces critères, associés au marché immobilier local, permettent d'affiner l'estimation du prix de vente.
Quel est le prix au m² moyen pour une maison en France ?
- Prix le plus bas / m²
- 1 540€
- Prix moyen / m²
- 2 539€
- Prix le plus haut / m²
- 3 750€
Source : données DVF (Etalab) - mise à jour septembre 2025
En France, le prix immobilier au m² moyen d'une maison est d'environ 2 539 €/m². Les prix les plus bas sont de 1 540 €/m², tandis que les plus élevés atteignent 3 750 €/m². Comme pour un appartement, ce prix moyen dépend du marché immobilier local, des caractéristiques du bien et de son terrain.
Prix au m² selon la surface d'un bien en France
Les statistiques réalisées par les notaires montrent que plus la surface d'un bien est grande, plus son prix au mètre carré diminue. Cette tendance peut toutefois s'inverser dans certaines grandes villes comme Paris, Lyon ou Nice.
| Type de bien | Prix min. | Prix moyen | Prix max. | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 331 €/m² | 4 653 €/m² | 7 353 €/m² | +1,5 % |
| T2 | 1 934 €/m² | 4 151 €/m² | 6 071 €/m² | +0,8 % |
| T3 | 1 694 €/m² | 3 663 €/m² | 4 859 €/m² | +1,6 % |
| T4 | 1 518 €/m² | 3 311 €/m² | 4 421 €/m² | +1,9 % |
| T5 et + | 1 279 €/m² | 3 563 €/m² | 6 045 €/m² | +4,6 % |
| Maison | 1 540 €/m² | 2 539 €/m² | 3 750 €/m² | +2,9 % |
Source : données DVF (Etalab) - mise à jour septembre 2025
Évolution du prix au m² en France
L'évolution du prix au m² en France se mesure sur une période de trois mois, un an ou cinq ans. Certaines études utilisent des données historiques pour suivre l'évolution des prix sur le long terme.
| Année | Prix médian | Variation |
|---|---|---|
| 2021 | 2 531 €/m² | — |
| 2022 | 2 752 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 2 719 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 2 608 €/m² | -4,1 % |
| 2025 | 2 668 €/m² | +2,3 % |
Source : données DVF (Etalab) - mise à jour septembre 2025
Prix au m² dans les villes principales en France
Les prix moyens au m² varient entre les grandes villes françaises. Ces différences s'expliquent par l'offre et la demande, l'attractivité économique de la ville et le pouvoir d'achat des ménages.
| Ville | Prix m² moyen | Appartement | Maison | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Nice | 5 157 €/m² | 4 853 €/m² | 6 196 €/m² | +2,4 % |
| Bordeaux | 4 425 €/m² | 4 129 €/m² | 4 831 €/m² | -2,0 % |
| Rennes | 3 853 €/m² | 3 710 €/m² | 4 481 €/m² | +2,0 % |
| Nantes | 3 611 €/m² | 3 399 €/m² | 4 062 €/m² | -1,9 % |
| Lille | 3 512 €/m² | 3 698 €/m² | 2 801 €/m² | +0,2 % |
| Toulouse | 3 489 €/m² | 3 280 €/m² | 3 689 €/m² | +1,9 % |
| Montpellier | 3 435 €/m² | 3 399 €/m² | 3 722 €/m² | +2,2 % |
| Tours | 2 956 €/m² | 2 844 €/m² | 3 198 €/m² | +0,5 % |
| Rouen | 2 743 €/m² | 2 711 €/m² | 2 734 €/m² | -1,7 % |
| Orléans | 2 570 €/m² | 2 550 €/m² | 2 532 €/m² | +0,2 % |
| Grenoble | 2 554 €/m² | 2 500 €/m² | 3 130 €/m² | -1,3 % |
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Questions fréquentes sur les prix immobiliers en France
Quel est le prix au m² par département ?
La carte interactive du site www.immobilier.notaires.fr vous permet de consulter les prix au m² médians pour chaque département de France.
Où trouver des données fiables sur les prix immobiliers en France ?
La base DVF (Données de Valeurs Foncières) et les données des Notaires de France regroupent des statistiques sur les indicateurs du marché immobilier, comme l'évolution des prix par région ou le nombre de transactions réalisées sur une période donnée.
Le prix au m² permet-il de fixer le prix de vente d'un bien ?
Oui, mais il faut également prendre en compte la localisation du logement, ses caractéristiques, sa surface ou encore son état. Notre agence immobilière Citya peut vous aider à estimer votre bien pour le vendre au meilleur prix.
Le prix au m² est-il plus élevé pour un appartement ou une maison ?
Généralement, le prix au m² d'un appartement est plus élevé que celui d'une maison. Toutefois, cela peut varier selon les caractéristiques du logement et les tendances du marché local.
Quels sont les départements où l'immobilier est le moins cher en France ?
La Creuse, la Nièvre, la Haute-Saône et les Ardennes font partie des départements pour lesquels les prix au m² sont les moins élevés.