Prix au m² en Île-de-France
En région Île-de-France, le prix immobilier moyen au m² est de 5 743 €/m². Son évolution est de +0,4 % par rapport à l'année dernière. Ces indicateurs montrent toutefois des variations notables selon les départements, les villes et les types de biens concernés.
Quel est le prix au m² moyen dans la région Île-de-France ?
5 743 € par m²
Source : données DVF (Etalab) - mise à jour septembre 2025
- Prix le plus bas / m²
- 542€
- Prix le plus haut / m²
- 14 028€
Les statistiques actuelles montrent que le prix immobilier moyen au m² en région Île-de-France est de 5 743 €/m², avec un minimum de 542 €/m² et un maximum de 14 028 €/m². Les différences observées avec la moyenne nationale s'expliquent par l'état du marché immobilier local et le dynamisme économique des villes régionales.
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Quel est le prix au m² moyen pour un appartement dans la région Île-de-France ?
- Prix le plus bas / m²
- 299€
- Prix moyen / m²
- 6 349€
- Prix le plus haut / m²
- 14 028€
Source : données DVF (Etalab) - mise à jour septembre 2025
D'après les données publiées par les notaires, les appartements affichent un prix moyen de 6 349 €/m², avec un écart compris entre 299 €/m² et 14 028 €/m². Ces variations sont liées à la surface des logements, mais aussi à leur année de construction et au marché immobilier local.
Quel est le prix au m² moyen pour une maison dans la région Île-de-France ?
- Prix le plus bas / m²
- 542€
- Prix moyen / m²
- 4 129€
- Prix le plus haut / m²
- 16 935€
Source : données DVF (Etalab) - mise à jour septembre 2025
Le prix immobilier moyen au m² est actuellement établi à 4 129 €/m² pour une maison en région Île-de-France. L'amplitude des prix au m² pour ce type de bien est comprise entre 542 €/m² et 16 935 €/m².
Prix au m² selon la surface d'un bien dans la région Île-de-France
Les statistiques actuelles montrent une variation notable du prix immobilier au m² en fonction de la surface du logement. En général, le prix au m² est plus élevé pour un bien de petite surface. L'inverse s'observe toutefois dans certains départements.
| Type de bien | Prix min. | Prix moyen | Prix max. | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 496 €/m² | 7 513 €/m² | 13 333 €/m² | +2,6 % |
| T2 | 426 €/m² | 6 598 €/m² | 13 611 €/m² | +2,3 % |
| T3 | 299 €/m² | 5 765 €/m² | 13 885 €/m² | +3,4 % |
| T4 | 291 €/m² | 5 489 €/m² | 20 000 €/m² | +2,7 % |
| T5 et + | 261 €/m² | 6 825 €/m² | 18 200 €/m² | +3,9 % |
| Maison | 542 €/m² | 4 129 €/m² | 16 935 €/m² | -0,4 % |
Source : données DVF (Etalab) - mise à jour septembre 2025
Évolution du prix au m² dans la région Île-de-France
Cet indicateur correspond au pourcentage d'augmentation ou de diminution du prix immobilier moyen au m² sur une période précise. Des disparités départementales ou locales peuvent toutefois être observées, notamment dans les grandes villes.
| Année | Prix médian | Variation |
|---|---|---|
| 2021 | 4 691 €/m² | — |
| 2022 | 5 000 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 4 944 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 4 729 €/m² | -4,3 % |
| 2025 | 4 750 €/m² | +0,4 % |
Source : données DVF (Etalab) - mise à jour septembre 2025
Prix au m² dans les villes principales dans la région Île-de-France
Des différences de prix peuvent s'observer entre les principales villes de la région Île-de-France. Elles s'expliquent notamment par le pouvoir d'achat des habitants, le dynamisme de l'emploi et la tension du marché immobilier local.
| Ville | Prix m² moyen | Appartement | Maison | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Paris 16e Arrondissement | 11 163 €/m² | 10 909 €/m² | 15 205 €/m² | +1,4 % |
| Paris 9e Arrondissement | 10 862 €/m² | 10 884 €/m² | — | +3,1 % |
| Paris 17e Arrondissement | 10 109 €/m² | 10 081 €/m² | 15 932 €/m² | +0,9 % |
| Paris 11e Arrondissement | 9 892 €/m² | 9 957 €/m² | — | +1,5 % |
| Paris 14e Arrondissement | 9 587 €/m² | 9 480 €/m² | 11 429 €/m² | +2,3 % |
| Paris 15e Arrondissement | 9 567 €/m² | 9 487 €/m² | 9 975 €/m² | +0,5 % |
| Paris 10e Arrondissement | 9 337 €/m² | 9 333 €/m² | — | +1,5 % |
| Paris 12e Arrondissement | 9 090 €/m² | 9 048 €/m² | 10 198 €/m² | +2,2 % |
| Paris 18e Arrondissement | 9 013 €/m² | 8 867 €/m² | 10 515 €/m² | +2,9 % |
| Paris 13e Arrondissement | 8 755 €/m² | 8 640 €/m² | 10 765 €/m² | -0,1 % |
| Boulogne-Billancourt | 8 473 €/m² | 8 299 €/m² | 12 064 €/m² | +1,2 % |
| Paris 20e Arrondissement | 8 325 €/m² | 8 354 €/m² | 10 220 €/m² | +1,8 % |
| Paris 19e Arrondissement | 8 189 €/m² | 8 056 €/m² | 11 007 €/m² | +3,1 % |
| Asnières-sur-Seine | 6 341 €/m² | 6 231 €/m² | 7 725 €/m² | +0,1 % |
| Saint-Maur-des-Fossés | 5 930 €/m² | 5 338 €/m² | 6 775 €/m² | -2,9 % |
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Questions fréquentes sur les prix immobiliers dans la région Île-de-France
Comment se calcule un prix immobilier moyen au m² au niveau régional ?
Ce prix moyen au m² tient compte des prix de vente des biens immobiliers enregistrés par les notaires, de leurs caractéristiques et de leur localisation. Un calcul basé sur un grand volume de transactions fournit un résultat plus représentatif.
Quelles sont les régions où le prix au m² est le plus élevé ?
D'une manière générale, l'Île-de-France, les régions bordées par l'Atlantique et la Méditerranée, ainsi que l'Auvergne-Rhône-Alpes, affichent les prix au m² les plus élevés du territoire.
Comment faire estimer un bien immobilier en région Île-de-France ?
Pour obtenir une estimation précise et un prix de vente cohérent, il est conseillé de vous rapprocher de professionnels tels que nos agences immobilières Citya Île-de-France.
Quelles sont les régions où le prix au m² est le plus faible ?
Les régions essentiellement rurales, comme la Bourgogne-Franche-Comté et le Grand Est, affichent en général un prix moyen au m² plus bas que les autres.
Où consulter les prix immobiliers par région ?
En complément des données fournies par Citya, vous pouvez vous rendre sur le site des Notaires de France. La base DVF (Demandes de valeurs foncières) regroupe également des données fiables concernant les transactions des cinq dernières années.