Prix au m² dans le département Val-d'Oise
Dans le département Val-d'Oise, le prix moyen au m² d'un bien immobilier est actuellement de 3 484 €/m². Les statistiques montrent une évolution de -1,0 % par rapport à l'année dernière.
Quel est le prix au m² moyen dans le département Val-d'Oise ?
3 484 € par m²
Source : données DVF (Etalab) - mise à jour septembre 2025
- Prix le plus bas / m²
- 1 520€
- Prix le plus haut / m²
- 7 964€
Basé sur le nombre de transactions et d'autres indicateurs enregistrés par les notaires, le prix immobilier au m² du département Val-d'Oise est estimé à 3 484 €/m². Les prix moyens les plus bas sont de 1 520 €/m², tandis que les valeurs les plus élevées atteignent 7 964 €/m².
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Quel est le prix au m² moyen pour un appartement dans le département Val-d'Oise ?
- Prix le plus bas / m²
- 888€
- Prix moyen / m²
- 3 330€
- Prix le plus haut / m²
- 5 729€
Source : données DVF (Etalab) - mise à jour septembre 2025
Actuellement, le prix immobilier au m² d'un appartement dans le département Val-d'Oise est établi à 3 330 €/m², avec une fourchette comprise entre 888 €/m² et 5 729 €/m².
Quel est le prix au m² moyen pour une maison dans le département Val-d'Oise ?
- Prix le plus bas / m²
- 1 427€
- Prix moyen / m²
- 3 650€
- Prix le plus haut / m²
- 8 837€
Source : données DVF (Etalab) - mise à jour septembre 2025
Pour une maison, la moyenne départementale du prix au m² est actuellement de 3 650 €/m², avec un écart compris entre 1 427 €/m² et 8 837 €/m². Ces différences sont notamment dues au niveau d'attractivité des communes et à l'état des marchés immobiliers locaux.
Prix au m² selon la surface d'un bien dans le département Val-d'Oise
D'une manière générale, plus la surface habitable d'un logement est grande et plus son nombre de pièces est élevé, plus son prix au m² est bas. Il peut toutefois exister des différences importantes selon la commune concernée et l'état du marché immobilier local.
| Type de bien | Prix min. | Prix moyen | Prix max. | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 923 €/m² | 4 076 €/m² | 10 000 €/m² | +0,5 % |
| T2 | 1 092 €/m² | 3 665 €/m² | 5 429 €/m² | -3,6 % |
| T3 | 683 €/m² | 3 178 €/m² | 7 844 €/m² | -3,1 % |
| T4 | 1 338 €/m² | 2 913 €/m² | 4 779 €/m² | +1,1 % |
| T5 et + | 1 493 €/m² | 2 535 €/m² | 5 189 €/m² | +2,2 % |
| Maison | 1 427 €/m² | 3 650 €/m² | 8 837 €/m² | -0,8 % |
Source : données DVF (Etalab) - mise à jour septembre 2025
Évolution du prix au m² dans le département Val-d'Oise
Mesurée sur une période d'un an, l'évolution du prix immobilier moyen au m² dans le département Val-d'Oise affiche un taux de -1,0 %. Elle tient compte du prix immobilier moyen au m² actuel et de celui de l'année dernière.
| Année | Prix médian | Variation |
|---|---|---|
| 2021 | 3 554 €/m² | — |
| 2022 | 3 709 €/m² | +4,4 % |
| 2023 | 3 600 €/m² | -2,9 % |
| 2024 | 3 408 €/m² | -5,3 % |
| 2025 | 3 376 €/m² | -1,0 % |
Source : données DVF (Etalab) - mise à jour septembre 2025
Prix au m² dans les villes principales dans le département Val-d'Oise
Le tableau ci-dessous présente les prix immobiliers moyens au m² dans les principales villes du département Val-d'Oise. Ces valeurs varient d'une ville à l'autre, en fonction du type de bien, de leur surface et du marché immobilier local.
| Ville | Prix m² moyen | Appartement | Maison | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Cormeilles-en-Parisis | 4 553 €/m² | 4 764 €/m² | 4 296 €/m² | -3,1 % |
| Ermont | 4 111 €/m² | 3 629 €/m² | 4 250 €/m² | -3,1 % |
| Bezons | 4 084 €/m² | 3 898 €/m² | 4 325 €/m² | -0,6 % |
| Montmorency | 4 038 €/m² | 3 607 €/m² | 4 787 €/m² | -8,6 % |
| Eaubonne | 4 002 €/m² | 3 314 €/m² | 4 333 €/m² | -4,1 % |
| Saint-Gratien | 3 875 €/m² | 3 333 €/m² | 4 919 €/m² | +0,2 % |
| Deuil-la-Barre | 3 766 €/m² | 3 434 €/m² | 4 370 €/m² | -1,8 % |
| Herblay-sur-Seine | 3 753 €/m² | 3 678 €/m² | 3 814 €/m² | -0,6 % |
| Sannois | 3 682 €/m² | 3 238 €/m² | 4 200 €/m² | -4,8 % |
| Argenteuil | 3 534 €/m² | 3 071 €/m² | 3 813 €/m² | -0,7 % |
| Taverny | 3 504 €/m² | 3 000 €/m² | 4 010 €/m² | +1,9 % |
| Franconville | 3 245 €/m² | 2 929 €/m² | 4 019 €/m² | -1,3 % |
| Pontoise | 3 225 €/m² | 3 058 €/m² | 3 438 €/m² | -6,4 % |
| Cergy | 3 198 €/m² | 3 151 €/m² | 3 022 €/m² | -1,2 % |
| Sarcelles | 2 395 €/m² | 1 967 €/m² | 3 071 €/m² | +2,7 % |
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Questions fréquentes sur les prix immobiliers dans le département Val-d'Oise
Comment est calculé le prix au m² dans le département Val-d'Oise ?
Cette valeur est obtenue à partir des montants des transactions enregistrées dans le département et de la surface des logements. Il est également possible de distinguer les types de biens pour obtenir les prix au m² des maisons et des appartements.
Le prix au m² permet-il de connaître le prix de vente d'une maison dans le département Val-d'Oise ?
Le prix au m² est pris en compte dans l'estimation du prix de vente d'une maison, mais d'autres données sont nécessaires. Sa localisation, sa surface habitable et ses prestations sont également à prendre en compte dans le calcul.
Comment réaliser l'estimation d'un bien immobilier dans le département Val-d'Oise ?
Pour obtenir une estimation précise et vendre votre bien au meilleur prix, vous pouvez contacter ou vous rendre dans les agences immobilières Citya Val-d'Oise.
Où trouver des données fiables concernant les prix de vente dans le département Val-d'Oise ?
La base de données publiques DVF (Demandes de valeurs foncières) vous permet de consulter les données des ventes du département sur les cinq dernières années.
Pourquoi les prix au m² varient autant d'une ville à l'autre du département Val-d'Oise ?
Les écarts constatés au niveau des prix au m² s'expliquent par les tendances des marchés immobiliers locaux, l'attractivité économique des villes et le pouvoir d'achat des ménages.