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Appartement à louer 2 pièces 40.53m²
Clermont-Ferrand (63000)
Publié le 19 Septembre 2026
Libre
799 € / mois charges comprises
577 € de loyer hors charges- Provisions pour charges de 222 €
- Dépôt de garantie : 577 €
- Honoraires charge locataire : 385 €
Assurance habitation et Assistance* :
21 €
(Tarif 2026)
*Service facultatif. Contribution annuelle « attentats » non comprise
(Voir conditions)
Les atouts de ce bien
Identité du bien
-
Réf : GES27400030-702
-
Appartement
-
2 pièces
-
Grand standing
Agencement et niveaux
-
Etage 4
-
Avec ascenseur
-
Avec accès PMR
Intérieur et confort
-
1 salle d'eau
-
Chauffage : Radiateur - Électrique
Construction et état
-
Habitable
Tout savoir sur ce bien
À deux pas du centre-ville de Clermont-Ferrand, découvrez ce superbe appartement 2 pièces de 40.53 m², situé au dernier étage d'une résidence de services entièrement neuve, pensée pour offrir un cadre de vie moderne, confortable, sécurisé et convivial.
Voir plus
Bien que cette résidence soit particulièrement adaptée aux seniors et aux personnes souhaitant préparer sereinement leur retraite, elle est ouverte à tous et convient également parfaitement aux jeunes actifs à la recherche d'un appartement récent, sécurisé et idéalement situé. Ici, chacun conserve pleinement son autonomie et son intimité, tout en ayant la possibilité, s'il le souhaite, de profiter d'une véritable vie sociale au quotidien.
La résidence a été conçue pour permettre de vivre chez soi en toute indépendance, sans jamais être isolé. Des activités et des jeux sont proposés tout au long de la journée, des soirées à thème peuvent également être organisées et les espaces communs permettent de créer naturellement un cercle de convivialité et de rencontres. Chacun est libre de participer ou simplement de profiter du calme de son appartement. Un agréable jardin commun vient compléter cet environnement, offrant un espace extérieur propice à la détente et aux échanges.
La résidence bénéficie par ailleurs d'un niveau de sécurité particulièrement appréciable, avec un système de conciergerie disponible 24h/24, tout en préservant une atmosphère chaleureuse et indépendante. Entièrement neuve, elle dispose également d'un ascenseur et offre des prestations répondant aux dernières normes de confort.
L'appartement, situé au dernier étage, profite d'un emplacement privilégié au sein de la résidence et offre une vue imprenable sur la cathédrale emblématique de Clermont-Ferrand. Son balcon permet de profiter pleinement de ce panorama exceptionnel, véritable prolongement de l'espace de vie. Avec son DPE classé B, ce logement allie également confort, modernité et performance énergétique.
Son emplacement est idéal pour profiter pleinement de la vie clermontoise : le centre-ville se trouve à quelques pas, avec ses commerces, restaurants, services et transports accessibles facilement au quotidien.
Que vous soyez jeune actif à la recherche d'un appartement neuf et sécurisé, que vous prépariez votre retraite ou que vous souhaitiez simplement profiter d'un logement vous permettant de conserver votre autonomie tout en maintenant une vie sociale riche et conviviale, cette résidence offre un concept particulièrement séduisant.
Un appartement neuf au dernier étage, avec balcon, vue exceptionnelle sur la cathédrale, DPE B, ascenseur, jardin commun, conciergerie 24h/24 et de nombreux moments de convivialité, le tout à deux pas du centre-ville de Clermont-Ferrand. Un cadre de vie unique, entre indépendance, sécurité, tranquillité et ouverture sur les autres. Le bien est soumis au statut de la copropriété.
Loyer de 799,00 euros par mois charges comprises dont 222,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle).
Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 21.00 euros ) : 820,00 euros.
Les honoraires charge locataire sont de 385,00 euros ( soit 9,50 euros/m² ) dont 105,00 euros pour état des lieux ( soit 2,59 euros/m² ).
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante :
https://www.citya.com/agences-immobilieres/riom-63200/630#bareme-location
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 545 et 738 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.
Bilan énergétique
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Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Diagnostic de performance énergétique (GES)
Agence référente
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Barèmes de l'agence
Tarif national applicable à partir du 1er janvier 2026
Barème des honoraires de location
| Location d'habitation ou mixtes (soumis à la loi du 6 juillet 89, Art. 5) | TTC |
|---|---|
| Frais afférents à la visite du preneur, à la constitution de son dossier et à la rédaction du bail : Montant appliqué au preneur et au bailleur selon zone géographique par m² de la surface habitable du logement loué | |
| Zone très tendue | 12,10 €/m² |
| Zone tendue | 10,09 €/m² |
| Zone non tendue | 8,07 €/m² |
| Frais d'établissement d'un état des lieux : Montant appliqué au preneur et au bailleur par m² de la surface habitable du logement loué | 3,03 €/m² |
| Honoraires d’entremise : Montant appliqué au bailleur calculé sur le loyer annuel hors charges | 7,20% |
| Location parking ou garage | TTC |
|---|---|
| Honoraires de location, forfait partagé 50% locataire / 50% bailleur | 258 € |
| Location local professionnel ou commercial (à la charge du locataire) | TTC |
|---|---|
| Honoraires de location calculés sur le loyer annuel HC et HT | 25,00% |
| Frais d'établissement d'un état des lieux | Suivant devis diagnostiqueur |
| Ouverture de dossier/entrée locataire | Vacations et débours |
| Honoraires de rédaction d'actes et de renouvellement de bail calculés sur le loyer annuel HC et HT | 5,40% |
Barème des honoraires d'achat et vente
| Prix de vente | HT * | TTC * |
|---|---|---|
| Forfaitaire jusqu'à 50 000 € | 4 166,67 € | 5 000,00 € |
| De 50 001 € à 80 000 € | 8,33 % | 10,00 % |
| de 80 001 € à 140 000 € | 7,50 % | 9,00 % |
| de 140 001 € à 170 000 € | 6,67 % | 8,00 % |
| de 170 001 € à 250 000 € | 5,83 % | 7,00 % |
| de 250 001 € à 400 000 € | 5,00 % | 6,00 % |
| Au-delà | 4,17 % | 5,00 % |
| Prix de vente | HT * | TTC * |
|---|---|---|
| Forfaitaire jusqu'à 45 000 € | 3 750,00 € | 4 500,00 € |
| Au-delà | 8,33 % | 10,00 % |
| Prix de vente | HT * | TTC * |
|---|---|---|
| Forfaitaire jusqu'à 25 000 € | 2 083,33 € | 2 500,00 € |
| Au-delà | 8,33 % | 10,00 % |
| Prix de vente | HT * | TTC * |
|---|---|---|
| Tarification des honoraires (Vacation horaire) | 100,00 € | 120,00 € |
* T.V.A : 20 % - Honoraires à la charge du vendeur sauf stipulations contraires prévues au mandat
Barème des honoraires de gérance
| Gestion | TTC |
|---|---|
| Honoraires de gestion courante calculés sur les encaissements | 8,40% |
| Assurance loyers impayés, protection juridique et dégradations, calculée sur les sommes quittancées | 3,20% |
| Assurance loyers impayés, protection juridique, dégradations et vacance locative calculée sur les sommes quittancées | 5,60% |
| Gestion technique | TTC |
|---|---|
| jusqu'à 400 € TTC | 33,60 € |
| de 400 à 1000 € TTC | 70,80 € |
| supérieur à 1000 € TTC | 6,00% |
| Pré-visite | Vacations et débours |
| Prestations de bureau et administratives | TTC |
|---|---|
| Frais renouvellement de baux soumis à la loi du 6 juillet 89 (Montant appliqué au preneur et au bailleur) | 138,00 € |
| Prolongation et annulation congé (Locataire) | 48,00 € |
| Frais d'avenant pour modification du bail soumis à la loi du 6 juillet 89 à la demande du locataire | |
| Zone très tendue | 12,10 €/m² |
| Zone tendue | 10,09 €/m² |
| Zone non tendue | 8,07 €/m² |
| Frais mensuel de correspondance (Propriétaire) | 4,20 € |
| Internet (accès espace personnel, consultation compte, règlement...) par mois (Propriétaire) | 2,40 € |
| Déclaration Revenus Fonciers (Propriétaire) | 138,00 € |
| Vacations (taux horaire) : suivi sinistre ou de procédure collective, représentation aux AG, aux expertises, aux commissions de conciliation, gestion du personnel de l’immeuble, constitution de dossiers, clôture de compte… (Propriétaire) | 138,00 € |
| Réalisation des demandes d'autorisation de louer auprès des mairies (suivant communes concernées) | Vacations et débours |
| Archivage dossier annuel (Propriétaire) | 4,80 € |
| Diagnostics techniques | TTC |
|---|---|
| Diagnostic État des Servitudes Risques et d'Information sur les Sols (suivi et réalisation) (Propriétaire)* | 55,20 € |
| Réalisation du Dossier Diagnostics Technique (Propriétaire) | Suivant devis diagnostiqueur |
| Commande et suivi du Dossier Diagnostics Techniques (Propriétaire) | 55,20 € |
| Détecteur Avertisseur Autonome de Fumée (Propriétaire)* | 138,00 € |
| Contentieux | TTC |
|---|---|
| Frais de mise en demeure pour les sommes impayées du locataire (Propriétaire) | 21,60 € |
| Frais de transmission du dossier contentieux à l'huissier (Propriétaire) | 240,00 € |
| Baux commerciaux et professionnels | TTC |
|---|---|
| Honoraires de négociation pour augmentation de loyer bail professionnel et commercial (sur le loyer annuel HC et HT) | 12% |
| Frais d'avenant ou de résiliation anticipée d'un bail commercial ou professionnel (locataire) | Vacations et débours |
| Frais de déclaration TVA par trimestre (Propriétaire) | 96,00 € |
G.P.S Immobilier, SARL au capital social de 7 775 € - RCS de Clermont-Ferrand Siren 338436215 - Carte professionnelle N°63042016000009339 délivrée par la C.C.I. Puy de Dôme - Garanties financières GALIAN-SMABTP - 89 rue La Boétie Paris - Numéro Orias 19006412 - SIRET 33843621500077 - TVA Intracommunautaire FR54338436215
Cette Société est soumise à la loi n°70-9 du 2 janvier 1970 ainsi qu’à son décret d’application n°72-678 du 20 juillet 1972 réglementant les conditions d’exercice des activités relatives à certaines opérations portant sur les immeubles et les fonds de commerce.
Conformément à l’article L 611-1 du code de la consommation, le consommateur - au sens de l’article liminaire du code de la consommation - est informé qu’il a la possibilité de saisir un médiateur de la consommation dans les conditions prévues aux articles L 611-1 et suivants du code de la consommation.
Le consommateur peut saisir le médiateur MEDIMMOCONSO de deux manières :
- soit pas écrit à l'adresse suivante : Association MEDIMMOCONSO – 1 allée du Parc de Mesemena Bât A - CS25222 - 44505 La Baule Cédex
- accès au formulaire de réclamation en ligne : https://recevabilite-mediations.medimmoconso.fr
Le consommateur peut saisir le service CITYA QUALITE de deux manières :
- soit par voie électronique : qualite@citya.com
- soit par téléphone : 05 61 12 92 16
