1 - L’estimation de la valeur de votre appartement
C'est le point de départ de toute vente immobilière… et l'une des étapes les plus délicates de votre parcours. Fixer un prix de vente trop élevé revient à prendre le risque de voir votre appartement s'éterniser sur le marché. Avec prix trop bas, vous avez plus de chances de vendre rapidement, mais vous perdez de l’argent.
Chez Citya, votre conseiller se déplace chez vous pour réaliser une estimation précise et argumentée. Il s'appuie sur sa connaissance pointue du marché local, les transactions récentes qui ont eu lieu dans votre quartier et les caractéristiques propres à votre logement :
- la surface ;
- l’étage ;
- l’exposition ;
- les commodités (balcon, ascenseur, accès sécurisé, place de parking, garage couvert…) ;
- l’état de votre appartement ;
- les charges de copropriété ;
- la performance énergétique…
Notre objectif est de vous permettre de vendre au juste prix, dans des délais raisonnables et en toute sérénité. Nous sommes à vos côtés pour vous guider dans la vente de votre appartement et vous proposons aussi des accompagnements à la vente d’une maison.
2 - Les photos et le home staging
Une fois que le mandat de vente est signé, votre agent immobilier met en place toutes les actions importantes pour vendre votre bien. Vous disposez seulement de quelques secondes pour capter l'attention d'un acheteur potentiel sur les plateformes d'annonces immobilières. Poster des photos professionnelles, lumineuses et bien cadrées fait toute la différence aux yeux des acheteurs. Votre conseiller Citya s’en occupe et vous livre des conseils pour préparer votre appartement avant la séance : rangement, mise en valeur des volumes, petits détails qui changent tout... Il vous donne des recommandations pratiques pour que votre bien soit présenté sous son meilleur jour, sans entreprendre de gros travaux.
3 - La mise en ligne d’une annonce professionnelle
Une fois votre appartement mis en valeur, votre conseiller rédige une annonce soignée et la diffuse sur le site immobilier et celui des partenaires du réseau de Citya. Grâce à notre maillage national et à notre réseau d'agences réparties partout en France, votre bien bénéficie d'une visibilité bien supérieure à celle que vous auriez en vendant sans agence. Nos professionnels de l'immobilier connaissent parfaitement le marché local et savent quels éléments mettre en avant lorsqu'ils mettent une annonce en ligne. Ils peuvent en outre donner accès à des services pratiques aux futurs acquéreurs, comme la visite virtuelle.
4 - La gestion des candidatures
Recevoir des offres d'achat est encourageant. Mais toutes les offres ne se valent pas malheureusement. Votre conseiller Citya fait le tri pour vous : il analyse chaque candidature, vérifie la solidité des plans de financement et vous présente uniquement les acquéreurs potentiels sérieux. Vous gagnez un temps précieux et évitez les mauvaises surprises. Vous êtes informé et conseillé à chaque étape pour prendre les meilleures décisions en toute sérénité.
5 - Les visites de votre appartement
Votre agence immobilière organise et gère les visites à votre place. Votre conseiller immo accueille les acquéreurs, répond à leurs questions et met en avant les points forts de votre logement. Il a pour mission de créer des conditions favorables pour recevoir une offre sérieuse. Vous n'avez pas à vous libérer à chaque visite, ni besoin de gérer des échanges parfois délicats avec des acheteurs qui négocient. C'est votre conseiller qui assure, avec le recul et le professionnalisme que la situation requiert.
6 - Le montage du dossier d’achat
Votre acquéreur est trouvé ? Les choses sérieuses commencent. Votre conseiller Citya vous accompagne dans la constitution de tous les documents obligatoires :
- diagnostics techniques ;
- documents de copropriété ;
- pièces administratives...
Il coordonne les échanges entre les différentes parties (acheteurs, vendeurs, banque, notaire) pour que rien ne bloque votre vente. Le compromis de vente et la promesse de vente sont rédigés dans le respect des démarches légales en vigueur, pour sécuriser votre transaction et protéger les intérêts de chacun.
7 - La vente de votre appartement
C'est l'étape que vous attendiez avec impatience : la signature de l'acte de vente chez le notaire. Votre conseiller est là jusqu'au bout pour s'assurer que tout se passe dans les meilleures conditions. Les frais d'agence, prélevés uniquement à la signature, couvrent l'ensemble des services réalisés tout au long de votre projet... de la première estimation à la remise des clés. Avec Citya, vous ne vendez pas seulement un appartement : vous tournez une page et en commencez une nouvelle, en toute confiance.
Vous souhaitez vendre votre appartement ? Confiez votre projet à Citya, agence immobilière spécialisée dans la vente immobilière. Prenez rendez-vous pour une estimation gratuite et sans engagement... et faites le premier pas vers une vente réussie. Accélérez votre projet grâce à nos conseillers, experts de l'immobilier dans votre ville.