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Appartement à louer 3 pièces 73.81m²
Bordeaux (33300)
Publié le 21 Octobre 2026
Libre le 22/11/2026
1 071,33 € / mois charges comprises
937,33 € de loyer hors charges- Provisions pour charges de 134 €
- Dépôt de garantie : 1 874,66 €
- Honoraires charge locataire : 877,34 €
- Loyer de base : 974,29 €
- Loyer de référence majoré : 1 166,20 €
Assurance habitation et Assistance* :
25,54 €
(Tarif 2026)
*Service facultatif. Contribution annuelle « attentats » non comprise
(Voir conditions)
Les atouts de ce bien
Identité du bien
-
Réf : GES11710144-39
-
Appartement récent
-
3 pièces
-
Bon standing
Agencement et niveaux
-
Séjour 23.47m²
-
RDC
-
Avec ascenseur
-
Avec accès PMR
Intérieur et confort
-
Meublé
-
1 salle de bain
-
Chauffage : Collectif - Radiateur - Gaz
-
Eau chaude : Collective
Extérieurs et annexes
-
1 balcon
-
1 terrasse
-
1 parking
Construction et état
-
Habitable
Tout savoir sur ce bien
A LOUER : APPARTEMENT T3 MEUBLE EN REZ-DE-CHAUSSEE + BALCON + TERRASSE + 2 PLACES DE PARKING - BORDEAUX LAC / RESIDENCE GINKO
Niché au cœur du quartier prisé de Ginko à Bordeaux, cet appartement T3 allie élégance et confort moderne. Avec une superficie généreuse de 73,81 m², cet espace de vie lumineux et accueillant est idéal pour les familles ou les professionnels en quête d'un cadre de vie raffiné.
Voir plus
Dès l'entrée, vous serez séduit par le vaste salon de 23,47 m² exposé Est-Ouest, offrant une atmosphère chaleureuse tout au long de la journée. La cuisine séparée, entièrement équipée et aménagée, saura ravir les amateurs de gastronomie, tandis que les deux chambres spacieuses de 12,47 et 9,82 m² garantissent intimité et tranquillité.
L'appartement dispose également d'une salle de bain élégante, ainsi que d'une terrasse et d'un balcon, parfaits pour profiter des douces soirées bordelaises. Les nombreux placards intégrés apportent un confort supplémentaire en matière de rangement.
La résidence, dotée d'un ascenseur, assure un accès facile aux places de parking situées en sous-sol. Le système de chauffage collectif au gaz, avec radiateurs, garantit une chaleur agréable durant les mois d'hiver. De plus, deux emplacements de parking sont inclus, un atout précieux dans cette zone dynamique.
La localisation de cet appartement est un véritable atout. À proximité immédiate, vous trouverez des commerces variés, des supermarchés tels qu'Intermarché et ALDI, ainsi que des établissements scolaires réputés comme le Lycée technologique Saint-Louis. Les transports en commun sont facilement accessibles, facilitant vos déplacements dans la ville.
Ce bien d'exception est également proche de plusieurs pharmacies et stations de recharge pour véhicules électriques, ajoutant à la praticité de votre quotidien.
Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre dans un cadre élégant et fonctionnel, au cœur de Bordeaux. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cet appartement. Le bien est soumis au statut de la copropriété.
Loyer de 1 071,33 euros par mois charges comprises dont 134,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle).
Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 25.54 euros ) : 1 096,87 euros.
Les honoraires charge locataire sont de 877,34 euros ( soit 11,89 euros/m² ) dont 223,64 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ).
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante :
https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 590 et 840 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 937,33 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 1 166,198 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.
Bilan énergétique
Afficher les détails
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Diagnostic de performance énergétique (GES)
Agence référente
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Barèmes de l'agence
Tarif national applicable à partir du 1er janvier 2026
Barème des honoraires de location
| Location d'habitation ou mixtes (soumis à la loi du 6 juillet 89, Art. 5) | TTC |
|---|---|
| Frais afférents à la visite du preneur, à la constitution de son dossier et à la rédaction du bail : Montant appliqué au preneur et au bailleur selon zone géographique par m² de la surface habitable du logement loué | |
| Zone très tendue | 12,10 €/m² |
| Zone tendue | 10,09 €/m² |
| Zone non tendue | 8,07 €/m² |
| Frais d'établissement d'un état des lieux : Montant appliqué au preneur et au bailleur par m² de la surface habitable du logement loué | 3,03 €/m² |
| Honoraires d’entremise : Montant appliqué au bailleur calculé sur le loyer annuel hors charges | 7,20% |
| Location parking ou garage | TTC |
|---|---|
| Honoraires de location, forfait partagé 50% locataire / 50% bailleur | 258 € |
| Location local professionnel ou commercial (à la charge du locataire) | TTC |
|---|---|
| Honoraires de location calculés sur le loyer annuel HC et HT | 25,00% |
| Frais d'établissement d'un état des lieux | Suivant devis diagnostiqueur |
| Ouverture de dossier/entrée locataire | Vacations et débours |
| Honoraires de rédaction d'actes et de renouvellement de bail calculés sur le loyer annuel HC et HT | 5,40% |
Barème des honoraires d'achat et vente
| Prix de vente | HT * | TTC * |
|---|---|---|
| Forfaitaire jusqu'à 50 000 € | 4 166,67 € | 5 000,00 € |
| De 50 001 € à 80 000 € | 8,33 % | 10,00 % |
| de 80 001 € à 140 000 € | 7,50 % | 9,00 % |
| de 140 001 € à 170 000 € | 6,67 % | 8,00 % |
| de 170 001 € à 250 000 € | 5,83 % | 7,00 % |
| de 250 001 € à 400 000 € | 5,00 % | 6,00 % |
| Au-delà | 4,17 % | 5,00 % |
| Prix de vente | HT * | TTC * |
|---|---|---|
| Forfaitaire jusqu'à 45 000 € | 3 750,00 € | 4 500,00 € |
| Au-delà | 8,33 % | 10,00 % |
| Prix de vente | HT * | TTC * |
|---|---|---|
| Forfaitaire jusqu'à 25 000 € | 2 083,33 € | 2 500,00 € |
| Au-delà | 8,33 % | 10,00 % |
| Prix de vente | HT * | TTC * |
|---|---|---|
| Tarification des honoraires (Vacation horaire) | 100,00 € | 120,00 € |
* T.V.A : 20 % - Honoraires à la charge du vendeur sauf stipulations contraires prévues au mandat
Barème des honoraires de gérance
| Gestion | TTC |
|---|---|
| Honoraires de gestion courante calculés sur les encaissements | 8,40% |
| Assurance loyers impayés, protection juridique et dégradations, calculée sur les sommes quittancées | 3,20% |
| Assurance loyers impayés, protection juridique, dégradations et vacance locative calculée sur les sommes quittancées | 5,60% |
| Gestion technique | TTC |
|---|---|
| jusqu'à 400 € TTC | 33,60 € |
| de 400 à 1000 € TTC | 70,80 € |
| supérieur à 1000 € TTC | 6,00% |
| Pré-visite | Vacations et débours |
| Prestations de bureau et administratives | TTC |
|---|---|
| Frais renouvellement de baux soumis à la loi du 6 juillet 89 (Montant appliqué au preneur et au bailleur) | 138,00 € |
| Prolongation et annulation congé (Locataire) | 48,00 € |
| Frais d'avenant pour modification du bail soumis à la loi du 6 juillet 89 à la demande du locataire | |
| Zone très tendue | 12,10 €/m² |
| Zone tendue | 10,09 €/m² |
| Zone non tendue | 8,07 €/m² |
| Frais mensuel de correspondance (Propriétaire) | 4,20 € |
| Internet (accès espace personnel, consultation compte, règlement...) par mois (Propriétaire) | 2,40 € |
| Déclaration Revenus Fonciers (Propriétaire) | 138,00 € |
| Vacations (taux horaire) : suivi sinistre ou de procédure collective, représentation aux AG, aux expertises, aux commissions de conciliation, gestion du personnel de l’immeuble, constitution de dossiers, clôture de compte… (Propriétaire) | 138,00 € |
| Réalisation des demandes d'autorisation de louer auprès des mairies (suivant communes concernées) | Vacations et débours |
| Archivage dossier annuel (Propriétaire) | 4,80 € |
| Diagnostics techniques | TTC |
|---|---|
| Diagnostic État des Servitudes Risques et d'Information sur les Sols (suivi et réalisation) (Propriétaire)* | 55,20 € |
| Réalisation du Dossier Diagnostics Technique (Propriétaire) | Suivant devis diagnostiqueur |
| Commande et suivi du Dossier Diagnostics Techniques (Propriétaire) | 55,20 € |
| Détecteur Avertisseur Autonome de Fumée (Propriétaire)* | 138,00 € |
| Contentieux | TTC |
|---|---|
| Frais de mise en demeure pour les sommes impayées du locataire (Propriétaire) | 21,60 € |
| Frais de transmission du dossier contentieux à l'huissier (Propriétaire) | 240,00 € |
| Baux commerciaux et professionnels | TTC |
|---|---|
| Honoraires de négociation pour augmentation de loyer bail professionnel et commercial (sur le loyer annuel HC et HT) | 12% |
| Frais d'avenant ou de résiliation anticipée d'un bail commercial ou professionnel (locataire) | Vacations et débours |
| Frais de déclaration TVA par trimestre (Propriétaire) | 96,00 € |
Citya Immobilier Atlantis, SAS au capital social de 284 562,43 € - RCS de Bordeaux Siren 403028723 - Carte professionnelle N°33012018000023510 délivrée par la C.C.I. Bordeaux-Gironde - Garanties financières GALIAN-SMABTP - 89 rue La Boétie Paris - Numéro Orias 12067884 - SIRET 40302872300043 - TVA Intracommunautaire FR96403028723
Cette Société est soumise à la loi n°70-9 du 2 janvier 1970 ainsi qu’à son décret d’application n°72-678 du 20 juillet 1972 réglementant les conditions d’exercice des activités relatives à certaines opérations portant sur les immeubles et les fonds de commerce.
Conformément à l’article L 611-1 du code de la consommation, le consommateur - au sens de l’article liminaire du code de la consommation - est informé qu’il a la possibilité de saisir un médiateur de la consommation dans les conditions prévues aux articles L 611-1 et suivants du code de la consommation.
Le consommateur peut saisir le médiateur MEDIMMOCONSO de deux manières :
- soit pas écrit à l'adresse suivante : Association MEDIMMOCONSO – 1 allée du Parc de Mesemena Bât A - CS25222 - 44505 La Baule Cédex
- accès au formulaire de réclamation en ligne : https://recevabilite-mediations.medimmoconso.fr
Le consommateur peut saisir le service CITYA QUALITE de deux manières :
- soit par voie électronique : qualite@citya.com
- soit par téléphone : 05 61 12 92 16
