Désencombrer et dépersonnaliser : le secret numéro 1 des professionnels de l’immobilier
Cette astuce est bien connue des agents immobiliers et des experts du home staging pour permettre aux acquéreurs de se visualiser dans votre maison.
Alléger les espaces pour maximiser les volumes
L’objectif est de faire paraître les pièces plus grandes et plus lumineuses afin de permettre aux acquéreurs de percevoir davantage le potentiel de chaque espace. Cette mise en beauté de votre maison permet de réaliser des photos immobilières plus attractives :
- Enlever les meubles trop imposants ;
- Dégager la circulation entre les pièces ;
- Désencombrer les plans de travail de la cuisine ;
- Ranger la salle de bain ;
- Ordonner et vider partiellement les placards et les dressings que les visiteurs ouvrent souvent ;
- Organiser le garage, la cave et les dépendances.
Épurer la décoration pour aider les acheteurs à se projeter
Avant chaque visite, vous devez nettoyer impeccablement votre logement et laisser entrer la lumière naturelle. Vous devez aussi neutraliser votre intérieur afin de rendre votre maison universellement attractive.
Pour qu’elle plaise à un maximum de visiteurs, retirez les photos de famille, les collections personnelles, les éléments de décoration trop marquée ou de couleur trop vive. Les acheteurs sont séduits par des tons neutres, quelques plantes et des rideaux légers.
Réalise de petits travaux à fort impact
Les acquéreurs surestiment souvent le coût de réparation des petits défauts et les utilisent pour argumenter leur négociation à la baisse. S’il est compliqué et onéreux d’entreprendre de grands travaux avant une vente, il est tout à fait possible de corriger quelques imperfections.
Réparer les défauts visibles
Une maison parfaitement entretenue inspire confiance et rassure sur son état général. Soyez par exemple vigilant sur :
- Les poignées cassées ;
- Les portes qui grincent ;
- Les interrupteurs défectueux ;
- Les joints de salle de bains noircis ;
- Les robinets qui fuient ;
- Les prises mal fixées ;
- Les fissures superficielles ;
- Les plinthes décollées ;
- Les ampoules grillées.
Le conseil Citya : le Diagnostic de Performance Énergétique pèse de plus en plus sur la décision d’achat d’un appartement ou d’une maison. Pour augmenter la classification de votre logement, n’hésitez pas à entreprendre de petites rénovations simples comme la pose de joints d’isolation sur vos fenêtres.
Rafraîchir les peintures
Même si elle demande plus d’investissement, la réfection des peintures présente un rapport coût/bénéfice intéressant. Il ne s’agit pas de repeindre toute la maison, mais dans la mesure du possible, les pièces principales : l’entrée, le salon, la cuisine et la chambre parentale.
Privilégiez les couleurs naturelles sans oublier les retouches sur les plafonds, les boiseries et les portes intérieures.
Soignez les extérieurs pour une première impression inoubliable
On n’a jamais une deuxième chance de faire une première bonne impression. Vos extérieurs sont le premier contact des visiteurs avec votre maison, ils leur permettent souvent de décider inconsciemment si la suite mérite leur intérêt ou pas.
Créez une entrée accueillante et lumineuse
Dès leur arrivée, les visiteurs doivent pouvoir constater que la sonnette, le portail et la boîte aux lettres sont fonctionnels. Dans l’idéal, les allées sont désherbées, les pavés débarrassés de leur mousse, les poubelles masquées et les vitres nettoyées.
Les murs de façade, les volets et la porte d’entrée reflètent le soin que vous apportez à votre habitation. Vous devez au moins les lessiver. Si la visite à lieu en fin de journée, allumez votre éclairage extérieur.
Valoriser les espaces
À l’extérieur, vous appliquez les mêmes règles de home staging qu’à l’intérieur. Il n’est pas rare que les visiteurs décident d’acheter une maison, séduits par les atouts de son jardin. Ce n’est pas suffisant, mais le coup de cœur pour un extérieur peut être un élément déclencheur.
En découvrant votre jardin, les acquéreurs doivent avoir l’impression de pouvoir profiter des lieux pour se détendre :
- Tondre la pelouse, tailler les haies, désherber, fleurir quelques espaces ;
- Laver la terrasse et son mobilier pour installer une petite table et y créer un coin détente ;
- Nettoyer la piscine, remettre en fonctionnement ses équipements et sécuriser les abords.
Pour un accompagnement à la vente d’une maison, profitez des idées et des conseils experts de votre agence immobilière Citya. Optimiser le potentiel de votre logement grâce à de petites rénovations qui permettent d’augmenter sa valeur de vente, c’est notre métier.
Pour une transaction immobilière réussie, faites le choix Citya !