Citya Thermes Athena, l'Immobilier proche de chez soi
Une agence immobilière n’est pas forcément qualifiée pour la gestion d’une copropriété. Citya Thermes Athena, dirigée par Jean-François Molines, possède en la matière toutes les compétences requises. Ses gestionnaires experts sont aux côtés de nombreux conseils syndicaux dans notre belle région de l’étang de Thau, à Balaruc-les-Bains, mais aussi sur la ville de Sète ou Mèze. Vous cherchez une agence immobilière à Balaruc-les-Bains capable de bien administrer une résidence, avec ou sans local commercial en rez-de-chaussée ? Ne passez pas à côté de Citya Thermes Athena. Ici, c’est à elle que l’on s’adresse !
Une résidence bien gérée, c’est plus de confort et un budget équilibré pour les copropriétaires. Au-delà de ces aspects agréables, il s’agit aussi de la pérennité de d’un patrimoine. Vous avez un coup de cœur pour un studio équipé d’un grand placard, doté d’une petite terrasse et situé près du port de Mèze ? Assurez-vous de la bonne tenue des assemblées générales. Vous jugez sur photos une adresse dans la ville de Frontignan, où se vend un appartement composé de deux chambres, d’un grand séjour et d’une loggia ? C’est tentant, mais vérifiez que le parc qui entoure la résidence est bien entretenu par la copropriété. Vous cherchez à investir dans une station balnéaire en achetant un studio ou un type 2 pour vous lancer dans la location de vacances ? Si le bien est idéalement situé, près d’une belle place, d’un port charmant ou d’une plage, la résidence qui l’abrite vous réserve peut-être des charges loin d’être maîtrisées.
Logements neufs ou anciens, avec jardin paysager ou non : une copropriété gérée par Citya Thermes Athena est synonyme de sérénité. Nos gestionnaires ont toutes les compétences techniques et une connaissance des moindres dispositions légales. Une façade a besoin d’être rénovée ? Ils gèrent les travaux et la sélection des intervenants. Vous exigez de la transparence au quotidien ? Des comptes rendus réguliers sont transmis aux copropriétaires. Pour plus d’infos, n’hésitez pas à contacter Citya Thermes Athena !
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Les avis rédigés par nos clients
Miguel pinto le 13/10/2020
très bon accueil a l'écoute et très réactive, nous avons emménager en 3 jours seulement .... Merci Cannelle
Jean louis le 02/09/2020
Acceuil et ecoute a tous points
Small girl le 22/07/2020
Agence au top et à l’écoute merci à Charline qui nous as suivis jusqu’à l’entrée dans l’appartement
Citya Thermes Athena, SARL au capital social
de 10 000 € - RCS
de Montpellier Siren 524472842
- Carte professionnelle N°34032018000032507 délivrée par la C.C.I. Hérault - Garanties financières GALIAN
- 89 rue La Boétie Paris - Numéro
Orias 14002613 - SIRET 52447284200052 - TVA
Intracommunautaire FR65524472842
Cette Société est soumise à la loi n°70-9 du 2 janvier 1970 ainsi qu’à son décret
d’application
n°72-678 du 20 juillet 1972 réglementant les conditions d’exercice des activités relatives à
certaines opérations portant sur les immeubles et les fonds de commerce.
Conformément à l’article L 611-1 du code de la consommation, le consommateur est informé qu’il a la possibilité de saisir un médiateur de la consommation dans les conditions prévues aux articles L 611-1 et suivants du code de la consommation.
Le consommateur peut saisir le médiateur MEDIMMOCONSO de deux manières :
soit pas écrit à l'adresse suivante : Association MEDIMMOCONSO – 1 allée du Parc de Mesemena Bât A - CS25222 - 44505 La Baule Cédex
Tarif national applicable à partir du 1er janvier 2021
Location d'habitation ou mixtes (soumis à la loi du 6 juillet 89, Art. 5)
TTC
Frais afférents à la visite du preneur, à la constitution de son dossier et à la rédaction du bail : Montant appliqué au preneur et au bailleur selon zone géographique par m² de la surface habitable du logement loué
Zone très tendue
12,00 €/m²
Zone tendue
10,00 €/m²
Zone non tendue
8,00 €/m²
Frais d'établissement d'un état des lieux : Montant appliqué au preneur et au bailleur par m² de la surface habitable du logement loué
3,00 €/m²
Honoraires d’entremise : Montant appliqué au bailleur calculé sur le loyer annuel hors charges
* T.V.A : 20 % - Honoraires à la charge du vendeur sauf stipulations
contraires prévues au mandat
Barème des honoraires de gérance
Tarif national applicable à partir du 1er janvier 2021
Gestion
TTC
Honoraires de gestion courante calculés sur les encaissements
8,40%
Assurance loyers impayés, protection juridique et dégradations calculée sur les sommes quittancées
3,20%
Assurance loyers impayés, protection juridique, dégradations et vacance locative calculée sur les sommes quittancées
5,60%
Gestion technique
TTC
Honoraires sur Travaux/Intervention calculés sur le montant des travaux TTC (Propriétaire)
jusqu'à 400 € HT
25,00 €
de 400 à 1000 € HT
50,00 €
supérieur à 1000 € HT
6,00%
Prestations de bureau et administratives
TTC
Frais renouvellement de baux soumis à la loi du 6 juillet 89 (Montant appliqué au preneur et au bailleur)
105,00 €
Prolongation et annulation congé (Locataire)
40,00 €
Frais d'avenant pour modification du bail soumis à la loi du 6 juillet 89 à la demande du locataire
5,30 €/m²
Frais mensuel de correspondance (Propriétaire)
2,60 €
Internet (accès espace personnel, consultation compte, règlement...) par mois (Propriétaire)
1,20 €
Déclaration Revenus Fonciers (Propriétaire)
99,20 €
Vacations (taux horaire) : suivi sinistre ou de procédure collective, représentation aux AG, aux expertises, aux commissions de conciliation, gestion du personnel de l’immeuble, constitution de dossiers, clôture de compte… (Propriétaire)
108,00 €
Réalisation des demandes d'autorisation de louer auprès des mairies (suivant communes concernées)
Vacations et débours
Archivage dossier annuel (Propriétaire)
3,12 €
Diagnostics techniques
TTC
Diagnostic Etat des Servitudes Risques et d'Information sur les Sols (suivi et réalisation) (Propriétaire)*
45,50 €
Réalisation du Dossier Diagnostics Technique (Propriétaire)
Suivant devis diagnostiqueur
Commande et suivi du Dossier Diagnostics Techniques (Propriétaire)
46,50 €
Détecteur Avertisseur Autonome de Fumée (Propriétaire)*
90,00 €
Contentieux
TTC
Frais de mise en demeure pour les sommes impayées du locataire (Propriétaire)
14.50 €
Frais de transmission du dossier contentieux à l'huissier (Propriétaire)
195,00 €
Baux commerciaux et professionnels
TTC
Honoraires de négociation pour augmentation de loyer bail professionnel et commercial (sur le loyer annuel HC et HT)
12%
Frais d'avenant ou de résiliation anticipée d'un bail commercial ou professionnel (locataire)
Vacations et débours
Frais de déclaration TVA par trimestre (Propriétaire)
60,00 €
* Dont prestation et suivi administratif
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