Achat immobilier agence immobilière Angoulême : Charente (16) Citya Alliance Immobilier (180)

Maison 120 m² de PLAIN PIED avec 4 chambres et jardin arboré de 1392 m² à Puymoyen (16400) - EXCLUSIVITE [...] - QUARTIER RECHERCHÉ - EN BON ÉTAT GÉNÉRAL Située dans l'une des villes les plus recherchées aux alentours d'Angoulême, venez visiter sur Puymoyen (16400), cette maison de plain-pied de 120 m² des années 1973. Sur une parcelle de 1392 m², dans un quartier très calme, cette maison sera parfaite pour vous et votre famille. Dès l'ouverture, une entrée de 7 m² vous accueille avec son très grand placard, très pratique pour se dévertir . Sur votre gauche, se trouve la cuisine équipée de 10 m² qui conviendra parfaitement à tous les amoureux de la gastronomie; L'ouverture plongeante sur le salon, sera parfaite pour la préparation de vos repas, lors de vos soirées. En prolongement de celle-ci, nous trouvons (dans l'ancien garage aménagé) : - un petit espace de 5 m² avec la chaudière - une grande buanderie de 10 m² avec fenêtre - suivi d'une chambre de 11 m² avec sa baie vitrée donnant directement sur le jardin. Revenons dans l'entrée ou après la cuisine, s'ouvre cette magnifique pièce de vie de 33 m², très lumineuse grâce à ses grandes baies vitrées. MON CONSEIL DÉCO (une photo RHINOV vous permet une meilleure projection avec le détail ci-dessous) : - 2/3 tabourets sous l'ouverture de la cuisine seront parfaits pour un espace Bar - dans la partie la plus petite, vous pourrez y créer votre salle à manger - et dans la belle surface restante, vous pourrez aménager le salon de vos rêves Pour finir, la visite de ce bien, un long couloir propose : - 3 chambres : deux de 11 m² et une de 13 m² avec un grand dressing - une salle de bains / douche avec lumière du jour grâce à sa fenêtre - et un WC séparé Terminons dans cet agréable et paisible jardin, ou l'ombre de cet acacia sera parfait pour vos repas d'été (le trampoline fera la joie de vos enfants). Dans cette première partie, protégée par deux grandes haies, vous pourrez profiter du soleil à l'abri des regards grâce à la pause de quelques panneaux brise vue sur votre gauche. La partie suivante, accompagnée d'un cabanon sur sa chape de 17 m², sera idéale pour créer un bel espace détente avec piscine, un terrain de foot, ou pourquoi pas un bel endroit pour vos animaux ... chaque personne trouvera une fonction particulière à ce terrain. Toutes les huisseries de cette maison sont en PVC double vitrage oscillo-battant, avec l'ouverture des volets électriques centralisée (uniquement la fenêtre de la buanderie est en simple vitrage sur bois). La maison est équipée d'un chauffage alimenté au gaz. Si vous le souhaitez, un carport ou un garage pourra être construit sur le côté de cette maison. Pour plus de photos = RDV sur CITYA IMMOBILIER ANGOULEME Ce bien est situé dans un quartier prisé. Trois établissements scolaires sont implantés à moins de 10 minutes à pied, tout comme, parmi lesquels l'École Primaire les Boyoux et le Collège François Albert. Les autoroutes A10 et A83 et la nationale N248 sont accessibles à moins de 19 km. Vous trouverez un tennis et un bassin de natation à proximité. On trouve également trois restaurants, un supermarché, des commerces, une boulangerie, une épicerie et un bureau de poste. N'hésitez pas à contacter notre agence immobilière CITYA ALLIANCE IMMOBILIER pour obtenir plus de renseignements sur cette maison en vente à Puymoyen. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/angouleme-16000/180 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 320 et 3 140 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

EN VENTE ANGOULÊME - APPARTEMENT T2 IDEAL 1 ER ACHAT - Opportunité Exceptionnelle pour Primo-Accédant et Investisseurs! Découvrez cet appartement [...] idéal pour un premier achat, niché dans un quartier paisible à la limite des communes de Fléac et de Saint Michel. Avec ses 57m² de superficie habitable, ce lumineux T2 est une rare occasion à saisir. Situé au deuxième et dernier étage d'une petite résidence tranquille, cet appartement offre un espace de vie convivial avec une cuisine semi-ouverte équipée et un balcon-terrasse de 7m², parfait pour profiter du soleil. La chambre spacieuse, la salle d'eau et les toilettes séparées offrent un confort optimal. Deux places de parking, dont une en souterrain, sont incluses, offrant un avantage supplémentaire pour les résidents. En très bon état général, cet appartement séduira les primo-accédant à la recherche de leur premier foyer, tout en attirant les investisseurs en quête d'un placement sûr. À moins de 10 minutes de la gare TGV et des écoles, avec un accès facile aux transports en commun, cette opportunité ne se présente pas souvent. Ne manquez pas votre chance et contactez dès maintenant notre agence CITYA ALLIANCE IMMOBILIER pour une visite. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 755,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/angouleme-16000/180 . DPE ANCIENNE VERSION. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 510 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2015. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Maison 217 m² avec 3 chambres (Possible 4 ou 5 ), un bureau et une gigantesque mezzanine sur 1 hectare [...] 500 de terrain à Chazelles - EXCLUSIVITÉ - MAISON 5 PIÈCES AVEC TERRASSE Pour plus de photos : rendez-vous sur CITYA IMMOBILIER ANGOULEME À 25 minutes d'Angoulême sur un terrain d'1 hectare 500, venez apprécier l'air pur de la nature, ou ce Bien d'exception surprenant de 214 m² sera accueillir toute votre famille, située dans un secteur convoité de Chazelles (16380). En effet, dès l'ouverture cette belle entrée de 20 m², aux couleurs actuelles, vous donne le ton de la visite ! Celle-ci dessert : - une grande buanderie de 30 m² avec accès sur l'extérieur - une salle de bains de 5 m² avec fenêtre - un WC avec lave main - Et pour finir, rentrons dans la pièce de vie très lumineuse ou une photo RHINOV vous propose un intérieur plus sobre : cuisine / salon / salle à manger de 36 m², pouvant s'ouvrir sur la terrasse de 14 m², plein Sud, qui sera très agréable pour vos soirées d'été ! Un poêle est également présent pour réchauffer vos soirées d'hiver ! Coté salon se trouve également une chambre en rez-de-chaussée de 21 m² avec salle d'eau, idéal pour une suite parentale. Revenons dans le salon ou un très bel escalier vous emmène à l'étage; Un hall de 15 m² sera parfait pour l'aménagement d'un espace bureau; Celui-ci dessert une très belle chambre de 20 m² avec dressing, une autre chambre de 14 m² et un bureau de 7 m². Pour finir en beauté cette visite, revenons dans l'entrée et montons directement sur cette spacieuse mezzanine de 50 m². celle-ci propose : - une salle de douche très moderne de 5 m - un WC séparé - et un dressing de 4 m² = chaque famille pourra trouver une fonction parfaite pour ce magnifique espace ... Pourquoi pas le proposer en : - salle de jeux avec billard , baby-foot = espace parfait pour les enfants et les parents - une salle de cinéma avec grande bibliothèque - espace entièrement consacré à un adolescent ou à un membre de votre famille voulant vivre avec vous ! - vu la surface , elle peut également être séparée pour proposer deux chambres supplémentaires = A chacun de faire de cet endroit une fonction parfaite au quotidien de chacun ! Vous serez également ravi de voir que l'extérieur vous propose tout ce dont vous avez rêvé : - une grange de 120 m² - deux abris de 100 m² Les amoureux de mécanique ou tout autre passion auront de quoi profiter, sans déranger le reste de la famille. Pour finir un jardin potager est également présent. Une citerne avec pompe (récupératrice d'eau de pluie) sera parfaite pour l'arrosage. IMPORTANT : 1200 m² de parcelle sont constructibles La toiture et l'isolation des combles sont neuves. Un chauffage au fuel est mis en place. Elle se trouve dans un quartier prisé. Il y a plusieurs établissements scolaires (maternelle, élémentaire, primaire et collège) à moins de 10 minutes en voiture. Vous trouverez un bassin de natation, quatre tennis et une bibliothèque à quelques minutes à peine. On trouve aussi des restaurants, trois commerces, deux boulangeries, trois épiceries, une boucherie-charcuterie et une supérette. Découvrez toutes les originalités de ce bien en vente en prenant RDV avec notre agence immobilière CITYA ALLIANCE IMMOBILIER. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/angouleme-16000/180 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 108 et 2 852 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

GOND PONTOUVRE - INVESTISSEUR - APPARTEMENT 3 PIÈCES AVEC TERRASSE - EXCLUSIVITÉ - APPARTEMENT 3 PIÈCES AVEC TERRASSE À vendre : Opportunité d'investissement [...] exclusive pour les initiés ! Cet appartement T3 de 62 m² au premier étage d'une résidence semi-récente, niché dans la charmante ville de Gond-Pontouvre (16160), représente une occasion en or pour tout investisseur avisé. Son excellente condition générale et son agencement en font le choix parfait pour un premier investissement. Agencement idéal : - Bénéficiez d'un espace de vie de 27m², ouvert sur un vaste balcon-terrasse, offrant un confort de vie incomparable. - La cuisine aménagée avec espace cellier constitue un atout majeur pour attirer des locataires de qualité. - Les chambres spacieuses, dotées de placard intégré, offrent un espace de repos des plus agréables. - La salle de bains et les toilettes séparées ajoutent à son attrait. De plus, deux places de stationnement privatives viennent compléter cet ensemble attractif. Investissement clé en main : - Actuellement occupé par un locataire sérieux depuis Juin 2019, cet appartement assure une tranquillité d'esprit pour tout investisseur. Le loyer mensuel s'élève à 583,00 €, charges comprises (537,00 € de loyer et 46,00 € de charges). Cible idéale des locataires : - Situé dans la commune de Gond-Pontouvre, ce bien offre un accès facile aux établissements scolaires, de la maternelle au collège, et à toutes les zones commerciales en moins de 5 minutes, ce qui en fait un choix prisé. Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle d'investir dans un bien qui représente l'objectif de tout investisseur averti. Pour plus d'informations sur cet appartement en vente et pour discuter de vos projets de gestion locative, d'optimisations fiscales et financières, contactez dès maintenant votre agence CITYA ALLIANCE IMMOBILIER. Nous sommes là pour vous accompagner dans vos projets, que ce soit en gestion locative, en optimisation fiscale ou financière. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 161 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 975,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/angouleme-16000/180 . DPE ANCIENNE VERSION. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 529,64 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2015. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

PUYMOYEN - A NE PAS MANQUER -RARE ET EXCEPTIONNEL - A SEULEMENT QUELQUES ENCABURES D'ANGOULEME - Rare opportunité ! Cette [...] somptueuse demeure d'architecte, lovée dans un écrin de nature luxuriante près d'Angoulême, transcende l'idée même d'une simple résidence. Étendue sur un terrain de 2 hectares, elle inclut « une maison de gardien » idéale pour accueillir confortablement votre famille ou vos amis. Nichée dans la très prisée commune de PUYMOYEN (16400) au cœur d'un vaste parc en partie boisé, cette propriété exceptionnelle offre un cadre de vie sans pareil, préservé de tout vis-à-vis, dans une zone naturelle préservée. Cette maison d'architecte, conserve toute sa splendeur d'origine et ne demande qu'à être sublimée par vos soins pour révéler tout son potentiel. Immergez-vous dans un espace de vie harmonieux, avec un vaste séjour, cinq chambres, bureaux et une cuisine indépendante entièrement équipée. Vous y trouverez également une salle de bains, une salle d'eau et deux toilettes, offrant un confort à votre quotidien. Laissez-vous séduire par l'agréable terrasse avec une perspective imprenable sur un somptueux jardin et une vue magnifique sur la nature environnante, idéale pour des moments de détente en plein air. La piscine vient également agrémenter cette oasis de tranquillité. De plus, un garage et d'autres dépendances, dont la maison de gardien avec 2 chambres et toutes les commodités, sont à votre disposition. Malgré son emplacement idyllique en pleine nature, cette résidence jouit d'une accessibilité remarquable. Une école primaire est implantée dans la commune, et la gare d'Angoulême est accessible en moins de 10 minutes en voiture. De plus, les nationales N10 et N141 sont à moins de 8 km, garantissant une connexion aisée avec les axes routiers principaux. Ne ratez pas cette occasion rare d'acquérir une maison de famille harmonieuse, combinant charme, quiétude et praticité. Prenez dès maintenant contact avec notre agence immobilière CITYA ALLIANCE IMMOBILIER pour découvrir tous les trésors cachés de cette demeure unique. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/angouleme-16000/180 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 674 et 3 618 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

VENTE D'UNE MAISON T6 (140 m²) - UNE OPPORTUNITÉ RARE À SAISIR À VOEUIL-ET-GIGET ! - UNE OPPORTUNITÉ RARE [...] À SAISIR À VOEUIL-ET-GIGET ! Située à quelques kilomètres seulement d'Angoulême, cette exceptionnelle maison de plain-pied, semi-récente et en parfait état, offre une opportunité rare sur le marché immobilier local. Parfaitement adaptée à une vie de famille, elle dispose de quatre chambres spacieuses, dont une suite parentale (salle d'eau et dressing), pour accueillir vos proches dans un confort absolu. Nichée dans un quartier privé, cette résidence bénéficie d'un grand terrain magnifiquement aménagé, avec une piscine bien exposée, offrant un cadre de vie exceptionnel où se détendre et profiter pleinement des journées ensoleillées. Cette maison est un véritable nid douillet. Son intérieur bien agencé et spacieux, comprend un vaste séjour de 38 m², offrant un espace de vie convivial, tandis que la cuisine américaine équipée, le cellier les 4 chambres le bureau et la salle de bains et la salle d'eau ajoutent toute la modernité et praticité à cette demeure de bon standing. Construite en 2006 et soigneusement entretenue, cette propriété est une rareté sur le marché, offrant également un grand garage double pour un stationnement facile et sécurisé. De plus, elle est idéalement située à proximité de toutes les commodités, des écoles, des transports en commun et des axes routiers principaux, facilitant ainsi votre quotidien. Ne laissez pas passer cette occasion unique de devenir propriétaire de cette très belle maison parfaitement adaptée à vos besoins familiaux dans un environnement privilégié à Vœuil-et-Giget. Contactez dès maintenant votre agence immobilière CITYA ALLIANCE IMMOBILIER pour obtenir de plus amples renseignements et organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/angouleme-16000/180 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 330 et 1 850 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

GOND-PONTOUVRE- INVESTISSEUR- APPARTEMENT T2 - APPARTEMENT T2 LOCATIF Opportunité d'investissement incontournable pour les initiés ! Cet appartement T2 de 48 m² au [...] au premier étage d' une résidence semi-récente, situé dans la charmante ville de Gond-Pontouvre (16160), est une perle pour tout investisseur averti. Son bon état général et sa disposition en font le choix parfait pour un premier investissement. L'EMPLACEMENT IDEAL: - Profitez d'un espace de vie de 25 m², ouvert sur un grand balcon-terrasse, offrant un confort de vie privilégié. - La cuisine ouverte avec coin cellier est un atout majeur pour vos locataires. - La chambre spacieuse, avec son placard intégré, offre un espace de repos agréable. - La salle de bains et les WC séparés sont des commodités supplémentaires. - De plus, un emplacement de stationnement privatif vient compléter cet ensemble attrayant UN INVESTISSEMENT CLE EN MAINS Actuellement occupé par un locataire sérieux depuis Novembre 2020, cet appartement est synonyme de tranquillité. Le loyer mensuel s'élève à 460,00 €, charges incluses (430,00 € de loyer et 30,00 € de charges). Situé dans la commune de Gond-Pontouvre, ce bien offre un accès facile aux établissements scolaires, de la maternelle au collège et à toute s les zones commerciales en moins de 5 minutes, faisant de lui un choix prisé. Ne ratez pas cette opportunité exceptionnelle d'investir dans un bien qui incarne la sérénité pour tout investisseur averti. Pour plus d'informations sur cet appartement en vente et pour discuter de vos projets de gestion locative, d'optimisations fiscales et financières, contactez dès maintenant votre agence CITYA ALLIANCE IMMOBILIER Nous sommes là pour vous accompagner dans vos projets, que ce soit en gestion locative, en optimisation fiscale ou financière. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 660,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/angouleme-16000/180 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730 et 1 020 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Appartement T3 de 74 m² - QUARTIER ETUDIANTS avec Balcon, Garage et Cave à vendre à Angoulême - EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ - APPARTEMENT [...] 2 CHAMBRES AVEC BALCON - GARAGE - CAVE POUR INFORMATION : Les charges annuelles sont de 1304€ car l'eau est comprise dans ce montant. IMPORTANT : 20 000 € de fond Alur au nom du propriétaire vous reviendra lors de l'achat = cette somme sera confortable pour vous pour les futurs travaux (en sachant qu'aujourd'hui aucun travaux n'ait prévu dans la copropriété) POUR LES INVESTISSEURS : - les charges sont de 475€/an car le locataire en paye 829€ ( = 1304€) - Si vous le souhaitez, vous pouvez prendre le "PACK GESTION " : recherche locataires, état des lieux, éventuels travaux ... = Très confortable pour vous, nos gestionnaires s'occuperont de tout - IMPORTANT : Les frais de gestion sont DEDUCTIBLES D'IMPOT ! À 5 minutes du quartier étudiant (écoles supérieures), rue de Bordeaux (Angoulême 16000), venez visiter cet appartement spacieux et lumineux (repeint entièrement) de 74 m² pour y vivre ou pour de la location ou colocation = VENDU VIDE ! Situé aux deuxièmes et dernières étages d'un petit immeuble des années 70, dès l'entrée avec interphone, un grand couloir dessert sur la droite un WC séparé et une salle de bain de 5 m² avec fenêtre. Revenons dans l'entrée : au fond du couloir à droite se trouve une belle cuisine aménagée de 10 m² ou le carrelage authentique vous rappellera les années 70. En face de celle-ci, se trouve le salon / salle à manger de 20 m², avec accès direct sur le balcon de 3 m² (exposé Ouest) ou la vue panoramique d'exception sera parfaite pour les couchés de soleil ! Dans cette pièce, une porte s'ouvre sur une très belle chambre de 16 m² avec grand dressing. Pour finir la visite de cet appartement, terminons par la dernière chambre de 14 m² avec placard. La fibre est dans ce logement. Ce bien est complété d'un garage de 15 m² et d'une cave de 8 m²; Vos invités pourront également se garer sur un espace à l'arrière de la résidence. L'appartement possède un chauffage individuel fonctionnant au gaz (chaudière Février 2022) = un régulateur permettra une parfaite consommation. Toutes les huisseries sont en PVC double vitrage et tous les volets en bois ont été repeint. L'isolation est parfaite grâce à l'isolation des combles de tout l'immeuble refaite par le Syndic . Cet appartement se situe dans un quartier recherché, à 5 minutes des écoles supérieures. Un arrêt de Bus sera pratique pour rejoindre en 5 mn le centre ville ou un centre grand commercial (Auchan, Kiabi, Salle de Sport ...). A quelques mètres, on trouve également des restaurants, boulangeries, bar/tabac, boucherie charcuterie ... La gare se trouve à 10 mn en bus. On trouve des établissements scolaires du primaire et du secondaire à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports en commun, il y a les gares Angoulême et Ruelle-sur-Touvre à moins de 10 minutes en voiture. Les nationales N10 et N141 sont accessibles à moins de 4 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur une bibliothèque et un conservatoire dans les environs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Envie d'en savoir plus sur cet appartement en vente ? Prenez contact avec notre agence immobilière CITYA ALLIANCE IMMOBILIER. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 8 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 304,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/angouleme-16000/180 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740 et 1 060 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Appartement T2 de 46 m² avec Jardin et Double Parking à L'Isle-d'Espagnac - EXCLUSIVITÉ - IDÉALEMENT SITUÉ Si vous le souhaitez, vous pouvez [...] reprendre le "PACK GESTION " du propriétaire que nous gérons : recherche locataires, état des lieux, éventuels travaux ... = Très confortable pour vous, nos gestionnaires s'occuperont de tout IMPORTANT : Les frais de gestion sont DEDUCTIBLES D'IMPOT ! POUR LES INVESTISSEURS = BONNE RENTABILITE : - les charges ANNUELLES sont de 139€ car le locataire en paye 609€ - Egalement la taxe foncière est de 657€ car le locataire paye 121 € d'ordure ménagère - l'eau froide est comptée dans les charges Dans cette résidence si convoitée, le "Clos du Château" à L'Isle-d'Espagnac (16340), venez investir dans cet appartement T2 de 46 m², vendu loué (Locataire en place depuis 23.02.2023). Dès l'ouverture un grand placard est parfait pour se dévêtir. En suivant, se trouve la belle pièce de vie de 28 m² avec un accès direct sur un Extérieur arboré (orienté nord-ouest) de 50 m², très rare dans ce genre d'appartement ! Une cuisine aménagée est également inclus dans cette pièce. La partie nuit, séparée d'une porte, propose une chambre de 11 m² avec placard, une salle de bain et un WC séparé; Cet appartement est équipé d'un chauffage individuel alimenté à l'électricité. Tout est prévu pour les véhicules : parmi les emplacements disponibles dans l'immeuble, deux places de parking sont réservées pour cet appartement. Ce Bien est situé à 5 mn du centre ville d'Angoulême et de la place Victor Hugo ou s'y trouve un marché chaque matin ! Il se situe dans un immeuble semi-récent. Il est en bon état général. L'appartement se situe dans un secteur prisé. Cinq établissements scolaires sont implantés à moins de 10 minutes à pied, tout comme une structure d'accueil pour la petite enfance. Niveau transports en commun, il y a deux gares (Angoulême et Ruelle-sur-Touvre) à moins de 10 minutes en voiture. Les nationales N141 et N10 sont accessibles à moins de 5 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur une bibliothèque à quelques minutes à peine. On trouve également des restaurants, des commerces, trois boulangeries, une épicerie, une boucherie-charcuterie et un bureau de poste. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Votre agence immobilière CITYA ALLIANCE IMMOBILIER vous invite à découvrir toutes les originalités de cet appartement à vendre en prenant rendez-vous avec l'un de nos conseillers immobilier. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 48 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 748,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/angouleme-16000/180 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 580 et 810 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Appartement T2 de 48 m² - VENDU LOUE - avec Balcon et Parking à L'Isle-d'Espagnac - EXCLUSIVITÉ - QUARTIER RECHERCHÉ Si vous le [...] souhaitez, vous pouvez reprendre le "PACK GESTION " de la propriétaire que nous gérons : recherche locataires, état des lieux, éventuels travaux = Très confortable pour vous, nos gestionnaires s'occuperont de tout IMPORTANT : Les frais de gestion sont DEDUCTIBLES D'IMPOT ! À vendre : localisé à quelques kilomètres d'Angoulême, notre agence CITYA ALLIANCE IMMOBILIER est ravie de vous présenter cet appartement de 2 pièces avec Balcon et Parking, exposé nord-est de 48 m² dans un quartier prisé de L'Isle-d'Espagnac (16340) = RESIDENCE CLOS MONTEIL = vendu loué (locataire en place depuis le 04.06.2015). En effet, à 10 minutes d'Angoulême, cette résidence est parfaite pour investir : - portail et portillon électrique, vos locataires se sentiront en sécurité ! Après avoir traversé la résidence, rentrons dans cet appartement très atypique avec sa forme originale. L'entrée propose un placard très pratique pour se dévêtir; Sur votre droite, une cuisine sera suffisante pour préparer les repas. En suivant, le beau salon / salle à manger de 23 m² est parfait avec sa grande baie vitrée. Une photo RHINOV vous permet une meilleure projection dans cette surface légèrement encombrée ! Cette pièce s'ouvre sur un balcon de 10 m² ou l'espace peut supporter une table pour les repas ainsi que des chaises longues ! Revenons dans le salon où l'on trouve le côté nuit séparé d'une porte. Le hall dessert un WC séparé, une salle de bain et une chambre de 10 m² avec placard. Ce logement est idéal pour tout locataire étant donné qu'il est vendu avec une place de parking. Cet appartement possède un chauffage individuel fonctionnant à l'électricité. Il est en bon état général. L'appartement est situé dans un secteur recherché, à 8 mn de la Gare et du Centre Ville d'Angoulême. L'École Élémentaire le Cormier et l'École Maternelle le Cormier sont implantées à moins de 10 minutes à pied, tout comme une crèche. Côté transports en commun, on trouve les gares Ruelle-sur-Touvre et Angoulême à moins de 10 minutes en voiture. Les nationales N141 et N10 sont accessibles à moins de 4 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un tennis et une bibliothèque à quelques minutes. Il y a aussi des restaurants, une boulangerie, quatre commerces, un bureau de poste et une épicerie. Il est vendu loué. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez votre agence immobilière CITYA ALLIANCE IMMOBILIER pour plus de renseignements sur cet appartement en vente à L'Isle-d'Espagnac. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 751,60 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/angouleme-16000/180 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 653 et 883 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Appartement T2 de 43 m² - VIDE DE LOCATAIRE EN 2025 - Balcon et Parking à 5 mn d'Angouleme - [...] IDEALEMENT SITUÉ Les Charges annuelles sont de 1044€ mais réellement 604€ (car 440€ est réglé par le locataire) DEPART LOCATAIRE DECEMBRE 2025 En vente : à Saint-Michel (16470) investissez dans cet appartement T2 de 43 m² avec balcon et parking - VENDU LOUE (Locataire en place depuis 03 Décembre 2022 = DEPART LOCATAIRE EN 2025 Après avoir traversé cette résidence si bien entretenu, découvrons ensemble, ce très bel appartement (sécurisé grâce à un interphone) situé au 1ème étage, parfaitement entretenu et décoré par la locataire; Dès l'ouverture, le hall d'entrée de 4 m² avec placard s'ouvre sur cette belle pièce de vie de 22 m². La cuisine ouverte équipée de 9 m² est suffisante pour la préparation des repas. En suivant l'espace salon de 13 m² se prolonge sur cet agréable balcon de 9 m² exposé Ouest. Une photo RHINOV vous permet une meilleure projection sur ce balcon vide de tout mobilier. Le coté nuit (séparé d'une porte) vous propose une salle de bains, un WC séparé et une chambre de 10 m² avec placard. Tous les mètres carrés sont judicieusement utilisés ! Cet appartement est idéal pour un investisseur souhaitant acquérir un bien de qualité avec une locataire très sérieuse, dans une résidence de standing. Ce bien est vendu avec une place de parking. Cette résidence est sécurisée également par un portail électrique, idéal pour les personnes travaillants en horaire de nuit. Une piscine, à l'abri des regards, complète le bien-être de la vie reposante de votre locataire. L'immeuble est équipé d'un chauffage individuel alimenté à l'électricité. L'appartement se situe dans une commune recherchée : Saint-Michel ou vous trouverez tous les commerces souhaités : Boulangerie, Boucherie, Pharmacie, Banque, Coiffeur ... Deux arrêts de Bus se trouvent à coté de l'entrée de la résidence. Une école maternelle se trouve à moins de 10 minutes de l'appartement : l'École Maternelle Charles Perrault. Il y a un bureau de poste, trois restaurants et tous les commerces à quelques pas du logement. Il se situe à 5 mn en voiture de la National 10 et à 15 mn de la gare d'Angoulème. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 93 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 044,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/angouleme-16000/180 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 644 et 872 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Maison de plain pied 90 m² avec 3 chambres sur jardin clos de 1076 m² à quelque mètre du bourg [...] de Garat 16410 - EMPLACEMENT RECHERCHÉ À vendre : CITYA ALLIANCE IMMOBILIER vous présente, dans un environnement très agréable à vivre, à quelques pas du bourg de Garat (16410) et à 20 mn d'Angoulême, cette maison de plain-pied de 90 m² avec garage (construite en 2000), posée au cœur d'un terrain clos, SANS VIS A VIS de 1076 m². Dès l'ouverture, la spacieuse pièce de vie lumineuse et traversante avec cuisine ouverte de 44 m², sera parfaite pour accueillir toute votre famille. Une photo RHINOV, vous permet une meilleure projection avec une décoration actuelle, dans cette pièce, vide de tout mobilier. La grande pièce salon / salle à manger propose 2 possibilités de terrasse pour vos soirées d'été (dont une exposée Sud) grâce à ces 2 baies vitrées donnant directement de chaque coté du jardin; La cuisine ouverte apportera une ambiance conviviale pour la préparation de tous vos repas. Par expérience, pour l'aménagement de celle-ci, je vous conseille les cuisines de qualité en Pack de la couleur de votre choix (Leroy Merlin, Castorama, Brico dépôt) = Pour 1000€ elles vous proposent : Meubles Haut et Bas, Réfrigérateur, four, hotte, évier Côté cuisine, une porte donnant sur le garage sera parfaite pour le retour de vos courses. Passons à la partie nuit (séparée d'une porte = parfait pour l'isolation phonique) : Un couloir dessert sur votre droite 2 chambres de 12 m² avec placard donnant sur l'arrière de la maison. Puis sur la gauche se trouve la troisième chambre de 10 m², une salle de bains et un toilette séparé. Nous terminons la visite dans ce magnifique jardin clos, sans vis à vis (piscinable), où les enfants ainsi que vos animaux seront comblés par cet espace agréable et ensoleillé. L'hiver, à l'arrière de la maison, vous apprécierez cette belle vue dégagée ... Le calme de cet environnement comblera tous les amoureux de la nature, tout ceci uniquement à 20 minutes d'Angoulême et 10 minutes du Centre commercial Carrefour. La fibre sera également parfaite pour votre télétravail ! L'isolation phonique et thermique a été réalisée dans cette maison. Un chauffage fonctionnant à l'électricité est présent dans cette maison. IMPORTANT : Cette maison est en tout à l'égout. Également à quelques minutes en voiture vous trouverez une boulangerie, pharmacie, pizzéria ... On y trouve une école maternelle. Côté transports, il y a les gares Ruelle-sur-Touvre et Angoulême à moins de 10 minutes. Les nationales N141 et N10 sont accessibles à moins de 10 km. Prenez contact avec votre agence CITYA ALLIANCE IMMOBILIER pour une première visite de cette maison en vente. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/angouleme-16000/180 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 373 et 1 857 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

IDEAL FAMILLE- ANGOULEME - EN BON ÉTAT GÉNÉRAL - MAISON 5 PIÈCES AVEC TERRASSE - IDEAL FAMILLE- ANGOULEME - EN BON ÉTAT [...] GÉNÉRAL - MAISON 5 PIÈCES AVEC TERRASSE Idéalement nichée dans un quartier paisible d'Angoulême, cette jolie maison de 5 pièces, , offre l'environnement parfait pour une famille. Entre Ma Campagne et l'hôpital de Girac, cette maison des années 80 de 100 m², à rafraîchir, s'adapte idéalement aux besoins d'une vie familiale épanouissante. Avec une flexibilité d'aménagement, elle propose la possibilité de quatre chambres ou de trois chambres et un bureau. La maison comprend une cuisine équipée, une salle de bains et des toilettes pour répondre aux besoins quotidiens d'une famille. Le chauffage au gaz garantit un confort optimal. Le jardin clos de 560 m² offre un espace extérieur idéal, complété par une terrasse pour des moments de détente en famille. Le grand garage, parfait pour le stockage ou le stationnement d'un à deux véhicules, complète ces commodités. À moins de 10 minutes à pied du Collège Pierre Bodet et d'une crèche, cette maison assure une proximité éducative pour les enfants. La gare d'Angoulême est à moins de 10 minutes en voiture, avec un accès facile aux nationales N10 et N141. Profitez également de tous les commerces à quelques minutes, ainsi que de restaurants et d'un supermarché à proximité pour des loisirs en famille Explorez les multiples possibilités d'agencement de cette maison en prenant rendez-vous avec votre agence CITYA ALLIANCE IMMOBILIER. ». Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/angouleme-16000/180 . DPE ANCIENNE VERSION. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1 087,43 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2015. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Maison 106 m² avec 3 chambres (possible 4) Garage et Jardin clos à Angoulême - EXCLUSIVITÉ - MAISON 4 PIÈCES AVEC TERRASSE Idéalement [...] située dans Angoulême (16000), à quelques pas du parc de Frégeneuil dans un quartier résidentiel et calme, venez poser vos valises dans cette maison NON MITOUENNE, à rafraichir de 106 m² des années 80, avec jardin clos, parfaite pour une famille. Dès l'ouverture, l'entrée de 5 m² propose sur votre gauche un très grand placard sous escalier qui sera vraiment très pratique pour se dévêtir. En suivant, vous trouverez la première salle d'eau avec WC, refaite entièrement. Puis s'ouvre la très belle pièce de vie de 33 m² très lumineuse grâce à ses 3 baies vitrées traversantes; Si vous le souhaitez, pour avoir une chambre en rez-de-chaussée, vous pouvez en créer une dans cette pièce, ce qui laissera quand même un salon salle à manger de 23 m². MON CONSEIL DECO : Pour agrandir l'espace, vous pouvez également : - faire tomber le mur de l'entrée pour récupérer les 5 m² de l'entrée - et réaliser une verrière du coté de la cuisine (mur porteur, il faudra un IPN), cela vous transformera votre pièce de vie et lui apportera un coté plus actuel ! Une photo RHINOV vous permet une meilleure projection. Pour finir ce rez-de-chaussée, une cuisine équipée de 10 m2 sera très appréciée, car très fonctionnelle vous prendrez plaisir à préparer vos repas (pourquoi pas la repeindre en beige ou en noir pour lui donner un effet plus moderne !). Passons au coin nuit, ou un très bel escalier en bois vous monte à l'étage; Un hall de 5 m² avec grand placard, dessert 2 chambres de 15 et 12 m² (celle-ci avec placard) et une troisième chambre de 12 m² avec une petite pièce « point d'eau » très pratique pour les parents ; MON CONSEIL DECO : Dans cet espace, vous pouvez décaler l'évier sur la gauche pour y installer une douche dans le fond OU cette maison a déjà une salle de bain et une salle d'eau donc pourquoi pas enlever l'évier pour le transformer en dressing. La visite de l'étage se termine par une salle de bain élégante ainsi qu'un WC séparé. Revenons dans la cour (exposée Sud-Est), fermée d'un portail, pour la visite de l'extérieur. Un petit salon d'été sur celle-ci, pourra vous faire apprécier votre café du matin devant le levé du soleil. En longeant la maison, vous arriverez sur cette belle terrasse de 28 m² (exposée Nord-Ouest) ainsi qu'un espace pelouse de 30 m²., ou vos repas d'été y seront agréables. Hamac et transat seront parfait pour vos moments de détentes dans cet espace arboré légèrement surélevé. Pour finir la visite de ce bien, un garage de 15 m² complète votre achat. La façade de cette maison a été entièrement repeinte. Toutes les huisseries sont en PVC double vitrage avec volet électrique (la télécommande générale vous permettra une fermeture rapide lors de vos départs). Le chauffage est assuré par les deux climatisations réversibles (également tous les radiateurs sont dans le garage si toutefois vous souhaitez en remettre). La charpente de cette maison est entièrement métallique, vous n'aurez donc aucune inquiétude sur les termites et autres nuisibles. Le terrain de la propriété s'étend sur 253 m². Cette maison se situe dans un secteur recherché, très proche du MAGNIFIQUE Parc de Frégneuil avec jeux pour enfants et restauration. En 5 mn en voiture, vous pourrez rejoindre le centre ville d'Angoulême, le centre hospitalier ainsi qu'une zone commerciale (Auchan, Salle de Sport, Kiabi, Darty, King Jouet ...) Plusieurs écoles (maternelle, élémentaire et collège) se trouvent à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports, il y a deux gares (Angoulême et Ruelle-sur-Touvre) à moins de 10 minutes en voiture. La nationale N10 est accessible à 1 km. Vous trouverez un tennis dans les environs. On trouve aussi des restaurants, quatre commerces, trois boulangeries et une boucherie charcuterie. Découvrez toutes les originalités de cette maison en vente en prenant rendez-vous avec notre agence CITYA ALLIANCE IMMOBILIER. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/angouleme-16000/180 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 955 et 1 293 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

VENTE - OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR - APPARTEMENT T1 BIS LOUÉ À PROXIMITÉ DIRECTE DE LA GARE D'ANGOULÊME - OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR - [...] APPARTEMENT T1 BIS LOUÉ À PROXIMITÉ DIRECTE DE LA GARE D'ANGOULÊME Saisissez cette belle occasion d'investissement avec cet appartement T1 BIS de 42 m², actuellement loué depuis août 2023 à un locataire sérieux pour 440 €/mois. Idéalement situé à Angoulême (16000), ce bien offre un beau volume avec une pièce de vie avec kitchenette et coin nuit, une salle de bains, et des WC, le tout en bon état général. Sa proximité immédiate avec la gare Angoulême en fait un choix stratégique. Les écoles, crèches, et commodités sont accessibles à pied, tandis que les axes N10 et N141 se trouvent à moins de 4 km. Profitez des loisirs à proximité avec cinémas, conservatoires, restaurants, commerces, supermarchés, boulangeries, supérettes, et bureaux de poste. Le dynamique marché Place Victor Hugo anime le quartier. Investissez de manière éclairée et saisissez l'opportunité de constituer ou d'enrichir votre patrimoine et contactez notre agence immobilière CITYA ALLIANCE IMMOBILIER pour en savoir plus sur le rendement locatif de ce grand studio. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 8 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 340,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/angouleme-16000/180 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870 et 1 200 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

VENTE d'un appartement F2 (39 m²) à Angoulême - Découvrez cette belle opportunité d'investissement avec cet appartement T2 [...] de 39 m², idéalement situé au cinquième et dernier étage d'une résidence sécurisée, aux pieds du plateau d'Angoulême et à proximité de la gare TGV. Son bon état général en fait le choix parfait pour tout investisseur averti, offrant un espace de vie de 20 m² ouvert sur une kitchenette, une chambre avec placard intégré, ainsi qu'une salle d'eau et des WC séparés. Actuellement occupé par un locataire sérieux depuis septembre 2023, cet appartement offre un investissement clé en main avec un loyer mensuel de 445,00 €, charges incluses (425,00 € de loyer et 25,00 € de charges). Son emplacement idéal, à moins de 10 minutes à pied des établissements scolaires, crèches, et à proximité immédiate de la gare Angoulême, le place au cœur des attentes des locataires. À moins de 4 km des nationales N10 et N141, il offre une proximité avec cinémas, conservatoires, restaurants, commerces, boulangeries, supermarchés, bureaux de poste et boucheries, en faisant un choix prisé. Ne ratez pas cette occasion d'investir dans un bien en toute sérénité. Pour plus d'informations et discuter de vos projets, contactez dès maintenant votre agence CITYA ALLIANCE IMMOBILIER. Explorez toutes les originalités de ce bien en planifiant une visite avec nos conseillers immobiliers. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 15 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 434,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/angouleme-16000/180 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820 et 1 130 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ - OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT LOCATIF DE QUALITÉ - QUARTIER L'HOUMEAU - En exclusivité, CITYA ALLIANCE IMMOBILIER vous propose un investissement [...] locatif de qualité à Angoulême (16000). Découvrez ce charmant appartement T2 de 49 m², en excellent état, situé au cœur du quartier en devenir de l'HOUMEAU. Actuellement loué, depuis MAI 2018 à un locataire sérieux pour 468 €, cet appartement au 1er étage offre une chambre, une cuisine américaine et une salle d'eau, avec chauffage individuel électrique. Situé dans une résidence semi-récente, son emplacement stratégique garantit un confort de vie optimal. Les établissements scolaires sont accessibles à pied, la gare Angoulême à proximité, et un accès facile aux nationales N10 et N141. Profitez d'un cadre de vie serein près du fleuve Charente, avec cinémas, restaurants, et boulangeries à portée de main. La particularité de cet investissement réside dans la garantie d'une gestion simplifiée grâce à notre pack gestion. La cerise sur le gâteau : une place de parking privative incluse. N'attendez pas, contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et saisissez cette opportunité unique d'investir dans un avenir immobilier prometteur. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 65 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 052,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/angouleme-16000/180 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 440 et 640 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

VENTE : Pérignac Belle Bâtisse en Vieilles Pierres - PROCHE DE SAINTES Belle Bâtisse en Vieilles Pierres - Maison de 2 [...] Chambres avec Jardin et Chai Bienvenue à Pérignac (17800), un village enchanteur où le charme d'antan est omniprésent. Cette authentique maison charentaise de 150m², autrefois un relais de poste, est une véritable pépite nichée au cœur de cette région prisée. A proximité de Cognac et de Saintes, ainsi que la vivante ville de Pons, avec sa zone commerciale bien achalandée, à 10km de l'autoroute A10 et à 30 minutes de la mer. Lorsque vous pénétrerez dans cette demeure, le charme des vieilles pierres et des matériaux de qualité vous enveloppera instantanément. La maison, joliment ancrée sur une parcelle de 1 000 m², partage son espace avec un chai/grange de 100m², offrant un potentiel incroyable pour les esprits créatifs. Au rez-de-chaussée, de spacieuses pièces à vivre respirent l'histoire et l'authenticité. À l'étage, deux chambres généreuses attendent votre inspiration, avec la possibilité de les réaménager pour créer de nouvelles chambres ou espaces à votre image. Le chauffage au gaz de ville et une cheminée vous garantissent le confort et la chaleur nécessaires pendant les saisons fraîches. Les huisseries, en simple et double vitrage, ajoutent une touche d'élégance à cette résidence à la beauté intemporelle. Cependant, ce qui rend ce bien encore plus exceptionnel, c'est son potentiel inexploité. Il ne demande qu'à être réinventé, à être remis au goût du jour pour révéler tout son éclat. Vous avez l'opportunité de créer de nouveaux agencements, de moderniser et de personnaliser cette maison pour en faire votre propre chef-d'œuvre. Votre agence vous invite à découvrir toutes les originalités de cette maison en vente en prenant rendez-vous avec l'un de nos négociateurs immobilier. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/angouleme-16000/180 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 910 et 2 600 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr