Caractéristiques

  • PictogrammeRéf : TAPP930929
  • PictogrammeAppartement
  • PictogrammeHabitable
  • PictogrammeConstruction 2020
  • PictogrammeAvec ascenseur
  • PictogrammeEtage 1
  • PictogrammeSans accès PMR
  • PictogrammeSéjour 17.31m²
  • PictogrammeMeublé
  • PictogrammeCuisine équipée
  • Pictogramme1 salle d'eau
  • PictogrammeChauffage : Individuel
  • PictogrammeAir pulsé
  • PictogrammeEau : Chaudière
  • Pictogramme1 balcon
  • Pictogramme1 terrasse
  • Pictogramme1 garage
  • Pictogramme1 cave
  • PictogrammeExposition Est
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Description

BEAUSOLEIL - 2 PIÈCES RÉCENT AVEC JARDIN, MEUBLÉ, GARAGE ET RENTABILITÉ IMMÉDIATE - À QUELQUES PAS DE MONACO - Situé dans le quartier recherché du boulevard Guynemer à Beausoleil, à seulement quelques mètres de la Principauté de Monaco, ce charmant deux pièces de 42 m², construit en 2020, réunit tous les critères d'un investissement sécurisé ou d'un lieu de vie confortable sur la Côte d'Azur.

L'appartement offre un agencement optimisé avec un séjour lumineux de 17,31 m², une cuisine entièrement équipée, une chambre cosy, une salle d'eau moderne, ainsi qu'un balcon de 4,20 m² et un rare jardin privatif de 48 m², parfait pour profiter du climat méditerranéen.

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Il bénéficie de prestations récentes et de qualité : résidence moderne avec ascenseur, chauffage individuel par pompe à chaleur, faible consommation énergétique, excellente isolation. Le bien est vendu avec un garage fermé sécurisé et une cave, des annexes très appréciées dans le secteur.

Actuellement loué meublé avec un bail en cours jusqu'au 24 septembre 2025, il génère un revenu locatif stable de 1 300 € par mois hors charges (+100 € de provisions), assurant une rentabilité immédiate et sans vacance locative.

L'environnement est stratégique : à moins de 500 mètres des commerces, écoles, transports, et bornes de recharge pour véhicules électriques. La demande locative y est forte et constante, du fait de la proximité directe avec Monaco et de l'attractivité du quartier.

Ce bien réunit localisation, rentabilité, confort et stabilité. Une opportunité rare pour sécuriser un placement patrimonial de qualité ou s'installer à la frontière monégasque dans un cadre de vie privilégié. Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations.

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Located in the highly sought-after Boulevard Guynemer area in Beausoleil, just a short walk from Monaco, this bright and modern 1-bedroom apartment of 42 m², built in 2020, is a rare opportunity combining location, comfort, and strong investment potential on the French Riviera.

The apartment features a 17.31 m² living room, a fully equipped kitchen, a cozy bedroom, a contemporary shower room, a 4.20 m² balcony, and a private 48 m² garden - an exceptional asset in this urban setting, perfect for enjoying the Mediterranean climate.

The property is in excellent condition, with no renovation needed. It is part of a modern residence with an elevator, individual heating via heat pump, and energy-efficient features. It also includes a secure private garage and a cellar - valuable additions in this highly competitive area.

Currently rented with a lease in place until September 24, 2025, the apartment generates a monthly income of €1,300 plus €100 in charges, ensuring immediate returns and stable cash flow with no vacancy.

The location is strategic, less than 500 meters from shops, schools, public transport, and electric vehicle charging stations. It's a vibrant, high-demand rental area at the gateway to Monaco, attracting both professionals and long-term tenants.

This is a rare turnkey opportunity to secure a high-quality real estate asset, generate stable rental income, and invest confidently in one of the most desirable neighborhoods on the Côte d'Azur. Contact us today to schedule a viewing or request more information. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 198 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 644,00 euros/an.
Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/menton-06500/150 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 240 et 324 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2022. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
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Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
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Agence référente
Agence immobilière Citya Cabinet Mari
9 Avenue Carnot,
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*Montant donné à titre indicatif. Mensualité pour un financement du prix de vente indiqué, sur une durée de 25 ans au taux fixe de 1,7% avec un apport de 10%. L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de 10 jours. La vente est subordonnée à l’obtention du prêt. Si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées.
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