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399 000 € à partir de 1 634 €/mois
BEAUSOLEIL - 2 PIÈCES RÉCENT AVEC JARDIN, MEUBLÉ, GARAGE ET RENTABILITÉ IMMÉDIATE - À QUELQUES PAS DE MONACO - Situé dans le quartier recherché du boulevard Guynemer à Beausoleil, à seulement quelques mètres de la Principauté de Monaco, ce charmant deux pièces de 42 m², construit en 2020, réunit tous les critères d'un investissement sécurisé ou d'un lieu de vie confortable sur la Côte d'Azur.
L'appartement offre un agencement optimisé avec un séjour lumineux de 17,31 m², une cuisine entièrement équipée, une chambre cosy, une salle d'eau moderne, ainsi qu'un balcon de 4,20 m² et un rare jardin privatif de 48 m², parfait pour profiter du climat méditerranéen.
Il bénéficie de prestations récentes et de qualité : résidence moderne avec ascenseur, chauffage individuel par pompe à chaleur, faible consommation énergétique, excellente isolation. Le bien est vendu avec un garage fermé sécurisé et une cave, des annexes très appréciées dans le secteur.
Actuellement loué meublé avec un bail en cours jusqu'au 24 septembre 2025, il génère un revenu locatif stable de 1 300 € par mois hors charges (+100 € de provisions), assurant une rentabilité immédiate et sans vacance locative.
L'environnement est stratégique : à moins de 500 mètres des commerces, écoles, transports, et bornes de recharge pour véhicules électriques. La demande locative y est forte et constante, du fait de la proximité directe avec Monaco et de l'attractivité du quartier.
Ce bien réunit localisation, rentabilité, confort et stabilité. Une opportunité rare pour sécuriser un placement patrimonial de qualité ou s'installer à la frontière monégasque dans un cadre de vie privilégié. Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations.
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Located in the highly sought-after Boulevard Guynemer area in Beausoleil, just a short walk from Monaco, this bright and modern 1-bedroom apartment of 42 m², built in 2020, is a rare opportunity combining location, comfort, and strong investment potential on the French Riviera.
The apartment features a 17.31 m² living room, a fully equipped kitchen, a cozy bedroom, a contemporary shower room, a 4.20 m² balcony, and a private 48 m² garden - an exceptional asset in this urban setting, perfect for enjoying the Mediterranean climate.
The property is in excellent condition, with no renovation needed. It is part of a modern residence with an elevator, individual heating via heat pump, and energy-efficient features. It also includes a secure private garage and a cellar - valuable additions in this highly competitive area.
Currently rented with a lease in place until September 24, 2025, the apartment generates a monthly income of €1,300 plus €100 in charges, ensuring immediate returns and stable cash flow with no vacancy.
The location is strategic, less than 500 meters from shops, schools, public transport, and electric vehicle charging stations. It's a vibrant, high-demand rental area at the gateway to Monaco, attracting both professionals and long-term tenants.
This is a rare turnkey opportunity to secure a high-quality real estate asset, generate stable rental income, and invest confidently in one of the most desirable neighborhoods on the Côte d'Azur. Contact us today to schedule a viewing or request more information. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 198 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 644,00 euros/an.
Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/menton-06500/150 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 240 et 324 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2022. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
*Montant donné à titre indicatif. Mensualité pour un financement du prix de vente indiqué,
sur une durée de 25 ans au taux fixe de 1,7% avec un apport de 10%. L’emprunteur dispose d’un délai de
réflexion de 10 jours. La vente est subordonnée à l’obtention du prêt. Si celui-ci n’est pas obtenu, le
vendeur doit rembourser les sommes versées.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
Location d'habitation ou mixtes (soumis à la loi du 6 juillet 89, Art. 5) | TTC |
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Frais afférents à la visite du preneur, à la constitution de son dossier et à la rédaction du bail : Montant appliqué au preneur et au bailleur selon zone géographique par m² de la surface habitable du logement loué | |
Zone très tendue | 12,00 €/m² |
Zone tendue | 10,00 €/m² |
Zone non tendue | 8,00 €/m² |
Frais d'établissement d'un état des lieux : Montant appliqué au preneur et au bailleur par m² de la surface habitable du logement loué | 3,00 €/m² |
Honoraires d’entremise : Montant appliqué au bailleur calculé sur le loyer annuel hors charges | 7,20% |
Location parking ou garage | TTC |
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Honoraires de location, forfait partagé 50% locataire / 50% bailleur | 258 € |
Location local professionnel ou commercial (à la charge du locataire) | TTC |
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Honoraires de location calculés sur le loyer annuel HC et HT | 25,00% |
Frais d'établissement d'un état des lieux | Suivant devis diagnostiqueur |
Ouverture de dossier/entrée locataire | Vacations et débours |
Honoraires de rédaction d'actes et de renouvellement de bail calculés sur le loyer annuel HC et HT | 5,40% |
Prix de vente | HT * | TTC * |
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Jusqu'à 50 000 € | 4 166,67 € | 5 000,00 € |
De 50 001 € à 80 000 € | 8,33 % | 10,00 % |
De 80 001 € à 140 000 € | 7,50 % | 9,00 % |
De 140 001 € à 170 000 € | 6,67 % | 8,00 % |
De 170 001 € à 250 000 € | 5,83 % | 7,00 % |
De 250 001 € à 400 000 € | 5,00 % | 6,00 % |
Au-delà | 4,17 % | 5,00 % |
Prix de vente | HT * | TTC * |
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Forfaitaire jusqu'à 45 000 € | 3 750,00 € | 4 500,00 € |
Au-delà | 8,33 % | 10,00 % |
Prix de vente | HT * | TTC * |
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Forfaitaire jusqu'à 25 000 € | 2 083,33 € | 2 500,00 € |
Au-delà | 8,33 % | 10,00 % |
* T.V.A : 20 % - Honoraires à la charge du vendeur sauf stipulations contraires prévues au mandat
Gestion | TTC |
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Honoraires de gestion courante calculés sur les encaissements | 8,40% |
Assurance loyers impayés, protection juridique et dégradations, calculée sur les sommes quittancées | 3,20% |
Assurance loyers impayés, protection juridique, dégradations et vacance locative calculée sur les sommes quittancées | 5,60% |
Gestion technique | TTC |
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jusqu'à 400 € TTC | 31,20 € |
de 400 à 1000 € TTC | 68,40 € |
supérieur à 1000 € TTC | 6% |
Pré-visite | Vacations et débours |
Prestations de bureau et administratives | TTC |
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Frais renouvellement de baux soumis à la loi du 6 juillet 89 (Montant appliqué au preneur et au bailleur) | 133,20 € |
Prolongation et annulation congé (Locataire) | 43,20 € |
Frais d'avenant pour modification du bail soumis à la loi du 6 juillet 89 à la demande du locataire | |
Zone très tendue | 12,00 €/m² |
Zone tendue | 10,00 €/m² |
Zone non tendue | 8,00 €/m² |
Frais mensuel de correspondance (Propriétaire) | 3,60 € |
Internet (accès espace personnel, consultation compte, règlement...) par mois (Propriétaire) | 2,40 € |
Déclaration Revenus Fonciers (Propriétaire) | 130,60 € |
Vacations (taux horaire) : suivi sinistre ou de procédure collective, représentation aux AG, aux expertises, aux commissions de conciliation, gestion du personnel de l’immeuble, constitution de dossiers, clôture de compte… (Propriétaire) | 133,20 € |
Réalisation des demandes d'autorisation de louer auprès des mairies (suivant communes concernées) | Vacations et débours |
Archivage dossier annuel (Propriétaire) | 4,80 € |
Diagnostics techniques | TTC |
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Diagnostic État des Servitudes Risques et d'Information sur les Sols (suivi et réalisation) (Propriétaire)* | 55,20 € |
Réalisation du Dossier Diagnostics Technique (Propriétaire) | Suivant devis diagnostiqueur |
Commande et suivi du Dossier Diagnostics Techniques (Propriétaire) | 55,20 € |
Détecteur Avertisseur Autonome de Fumée (Propriétaire)* | 133,20 € |
Contentieux | TTC |
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Frais de mise en demeure pour les sommes impayées du locataire (Propriétaire) | 19,20 € |
Frais de transmission du dossier contentieux à l'huissier (Propriétaire) | 240,00 € |
Baux commerciaux et professionnels | TTC |
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Honoraires de négociation pour augmentation de loyer bail professionnel et commercial (sur le loyer annuel HC et HT) | 12% |
Frais d'avenant ou de résiliation anticipée d'un bail commercial ou professionnel (locataire) | Vacations et débours |
Frais de déclaration TVA par trimestre (Propriétaire) | 96,00 € |
Cabinet Mari, SAS au capital social de 315 000 € - RCS de NICE Siren 490428695 - Carte professionnelle N°06052016000013768 délivrée par la C.C.I. Nice Côte d'Azur - Garanties financières GALIAN-SMABTP - 89 rue La Boétie Paris - Numéro Orias 49042869 - SIRET 49042869500046 - TVA Intracommunautaire FR88490428695
Cette Société est soumise à la loi n°70-9 du 2 janvier 1970 ainsi qu’à son décret d’application n°72-678 du 20 juillet 1972 réglementant les conditions d’exercice des activités relatives à certaines opérations portant sur les immeubles et les fonds de commerce.
Conformément à l’article L 611-1 du code de la consommation, le consommateur - au sens de l’article liminaire du code de la consommation - est informé qu’il a la possibilité de saisir un médiateur de la consommation dans les conditions prévues aux articles L 611-1 et suivants du code de la consommation.
Le consommateur peut saisir le médiateur MEDIMMOCONSO de deux manières :
Le consommateur peut saisir le service CITYA QUALITE de deux manières :