Achat immobilier appartement Doubs (25)

SPECIAL INVESTIISEURS ! F2 BIS VENDU LOUE - Dans une copropriété récente , calme , arborée et bien entretenue ,au [...] 1 et étage F2 BIS vendu avec locataire en place. Entrée avec placards desservant cuisine ouverte sur pièce de vie avec accès terrasse. Une chambre avec placards, grand bureau , salle de bains et wc séparés. Place de parking double semi couverte privative . AUCUN TRAVAUX A PREVOIR!. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 40 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 204,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/belfort-90000/403 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 609 et 823 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

VENTE d'un appartement à Besançon (25000) proche de 2 supermarchés, 5 écoles, 4 pharmacies et 4 boulangeries. - A VENDRE [...] - INVESTISSEMENT Situé à Besançon (25000), cet appartement est une opportunité d'investissement à ne pas manquer. Cet appartement se trouve dans un quartier dynamique, à proximité de plusieurs commodités essentielles. Vous trouverez 2 supermarchés à moins de 500m, des écoles et facs à moins de 1000 m, pharmacie à moins de 500m. De plus, 2 stations de recharge électrique se trouvent à moins de 1500m. Pour les amateurs de pain frais, 1 boulangerie sont accessibles à moins de 500m. Cet appartement, non meublé, est idéal pour un investissement locatif. Il dispose d'un ascenseur, faible charges. Le bail en cours se termine le 30/09/2024]. Le loyer mensuel actuel est de 346.00 € Ne manquez pas cette opportunité d'investissement dans un quartier recherché de Besançon. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 900,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/besancon-25000/262 . DPE ANCIENNE VERSION. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 364 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2019. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Vente d'un appartement idéalement situé, sans ascenseur ni cave, non meublé. - A VENDRE : Magnifique appartement à découvrir sans [...] plus tarder ! Laissez-vous séduire par cet appartement de type appartement, situé dans un quartier prisé. Ce bien saura vous charmer par ses caractéristiques uniques et son emplacement idéal. Dès l'entrée, vous serez impressionné par l'espace et la luminosité qui règnent dans cet appartement. Pas de souci de rangement grâce à ses nombreux espaces de stockage. Vous pourrez aménager et décorer chaque pièce selon vos goûts, pour en faire un véritable cocon à votre image. Cet appartement, non meublé, offre un confort optimal pour ses futurs occupants. Vous apprécierez la tranquillité des lieux, loin de l'agitation de la ville. De plus, pas de souci de stationnement avec un parking disponible à proximité. Bien pensé, cet appartement ne dispose pas de sous-sol mais vous pourrez profiter de tous les avantages qu'il offre. De plus, même s'il n'y a pas d'ascenseur, l'accès à l'appartement est aisé. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien d'exception. Que vous soyez un investisseur ou à la recherche d'un nouveau chez-vous, cet appartement saura répondre à toutes vos attentes. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 56 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 185,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/besancon-25000/262 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 040 et 1 450 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2022. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

SPECIAL INVESTISSEUR! F2 A GRAND -CHARMONT - A GRAND-CHARMONT, dans une copropriété récente et bien entretenue, appartement F2 au rez [...] de chaussée, comprenant une entrée avec placard, un séjour avec un espace cuisine, une chambre avec placard, une salle de bains, wc séparés. Un emplacement de parking . Très bonne rentabilité locative. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 54 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 200,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/belfort-90000/403 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530 et 716 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

BESANCON A VENDRE SECTEUR BOUCLE: - A VENDRE - INVESTISSEMENT SUPERBE APPARTEMENT LOUE AU COEUR DE BESANCON BOUCLE Opportunité d'investissement à [...] ne pas manquer ! Nous vous proposons un appartement spacieux situé dans un quartier recherché, idéal pour un investissement locatif, actuellement loué 500.00 € hors charges. L'appartement se compose de plusieurs pièces lumineuses, offrant un espace de vie confortable. Les grandes fenêtres permettent à la lumière naturelle d'illuminer chaque pièce, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Situé au centre ville dans la boucle, proche de toutes les commodités (transports en commun, commerces, écoles), cet appartement est idéalement placé pour attirer des locataires potentiels. Le loyer mensuel attractif associé à cet investissement vous assure un bon rendement locatif. De plus, les charges sont raisonnables, ce qui rend cet investissement encore plus intéressant. N'hésitez pas à saisir cette opportunité pour investir dans l'immobilier et obtenir un revenu passif stable. Prix du loyer : 500.00 € Charges : 40.00 € Date de fin de bail : 12/2027 Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite de ce bien d'investissement prometteur. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 18 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 650,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/besancon-25000/262 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 919 et 1 243 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

VENTE d'un appartement T3 à Besançon (25000) à proximité de commerces, écoles et services. - A VENDRE - Bel appartement [...] de type T3 situé à Besançon (25000). Cet appartement moderne et minimaliste dispose de 3 pièces, dont 2 chambres, idéal pour une petite famille ou un couple en quête d'espace et de confort. Situé dans un quartier calme et résidentiel, cet appartement offre un cadre de vie agréable et paisible. L'appartement ne fait pas partie d'un lotissement et n'est pas meublé, offrant ainsi la possibilité de personnaliser et d'aménager l'espace selon vos goûts et besoins. Les commodités à proximité sont nombreuses, avec plusieurs supermarchés, écoles, pharmacies, stations de recharge pour véhicules électriques et boulangeries accessibles en quelques minutes à pied. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un appartement confortable et bien situé à Besançon. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 45 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 2 198,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/besancon-25000/262 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 210 et 1 660 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2024. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

BEAU F3 VENDU LOUE A GRAND-CHARMONT - A GRAND-CHARMONT, dans une copropriété récente et bien entretenue, appartement F3 au deuxième [...] étage, comprenant une entrée avec 2 placards, une cuisine équipée ouverte sur salon séjour, deux chambres dont une pourvue d 'un placard , une salle de bains, wc séparés. Deux emplacements de parking . VENDU AVEC LOCATAIRE EN PLACE. Très bonne rentabilité locative. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 92 lots. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/belfort-90000/403 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 769 et 1 041 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

F2 VENDU LOUE AVEC TERRASSE ET PARKING - Dans une copropriété récente de standing à GRAND-CHARMONT, beau F2 de 46 [...] m² avec balcon et parking. Entrée avec placard, kitchenette ouverte sur pièce de vie, une chambre avec placard, salle de bains et wc séparés. Balcon et place de parking privative. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 126 lots. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/belfort-90000/403 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 398 et 538 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

VENTE d'un appartement T3 à Besançon (25000), chauffage collectif au gaz, cuisine séparée aménagée, exposition sud-ouest, proche écoles et commerces. [...] - A VENDRE - Appartement classique T3 à Besançon (25000) Situé dans la charmante ville de Besançon, cet appartement de type T3 offre une surface habitable de 60 m². Doté d'un chauffage collectif par radiateur fonctionnant au gaz, ce bien dispose de trois pièces, dont une cuisine séparée entièrement aménagée. Cet appartement se trouve dans un immeuble avec ascenseur, idéal pour faciliter l'accès aux étages. Son exposition sud-ouest permet de profiter d'une belle luminosité tout au long de la journée. À proximité immédiate, vous trouverez toutes les commodités nécessaires à votre quotidien : 2 supermarchés à moins de 500 mètres, 3 supermarchés à moins de 1 km, 5 écoles à moins d'1 km, 2 pharmacies à moins de 500 mètres, ainsi que divers commerces de proximité tels que 4 boulangeries à moins de 500 mètres. Ce bien est idéalement situé, à seulement quelques minutes à pied des transports en commun, des écoles et des commerces. Parfait pour une famille ou un couple, cet appartement offre un cadre de vie agréable et pratique. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. C'est une opportunité à ne pas manquer dans le marché immobilier de Besançon. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 78 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 2 800,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/besancon-25000/262 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 807 et 1 091 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

VENTE d'un appartement 4 pièces (120 m²) à Besançon - SECTEUR CHAPRAIS TRÈS GRAND APPARTEMENT 4 PIÈCES En vente : CITYA [...] IMMOBILIERE COMTOISE vous présente cet appartement de 4 pièces orienté sud-ouest de 100 m² à Besançon (25000). Il est situé au 4e et dernier étage d'un immeuble. Il se divise en trois chambres, une cuisine américaine équipée et une salle de bains. Cet appartement bénéficie d'un chauffage individuel fonctionnant à l'électricité. Une cave vient agrémenter également les 4 pièces de cet appartement. Pour votre véhicule, il est à vendre avec une place de parking. Tous les types d'établissements scolaires sont implantés à moins de 10 minutes à pied, tout comme deux crèches. Niveau transports, il y a 14 lignes de bus, la gare Besançon Viotte ainsi que les tramways T2 et T1 dans les environs. L'autoroute A36 et la nationale N57 sont accessibles à moins de 5 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un bassin de natation et un tennis à proximité du logement. On trouve aussi des restaurants, des commerces, des boulangeries, un supermarché, des boucheries charcuteries et un bureau de poste. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Prenez contact avec notre agence immobilière CITYA IMMOBILIERE COMTOISE pour une première visite de cet appartement à vendre. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 16 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 000,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/besancon-25000/262 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 968 et 1 310 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

VENTE d'un appartement F6 (216 m²) à Besançon - EXCLUSIVITÉ - TRÈS GRAND APPARTEMENT 6 PIÈCES En vente à Besançon (25000), nous vous [...] proposons cet appartement de 6 pièces exposé sud-ouest de 216 m². Son intérieur comporte un grand séjour de 42 m², une cuisine américaine équipée et deux salles de bains. La résidence possède un chauffage collectif fonctionnant au gaz. Ce grand appartement est en très bon état général. Deux caves agrémentent les 6 pièces de cet appartement. Tout est prévu pour les véhicules : parmi les emplacements disponibles dans l'immeuble, quatre places de parking sont réservées pour ce grand appartement. Des écoles de tous niveaux sont implantées dans la commune. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Votre agence immobilière IMMOBILIERE COMTOISE vous invite à découvrir toutes les originalités de cet appartement à vendre en prenant rendez-vous avec l'un de nos négociateurs immobilier. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 24 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 2 500,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/besancon-25000/262 . DPE ANCIENNE VERSION. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 830 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2010. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

VENTE d'un superbe appartement de standing T4 à Baume les Dames, avec vue sur les champs et balcon exposé sud. [...] - A VENDRE - APPARTEMENT DE STANDING T4 À BAUME LES DAMES Investissez dans cet appartement de standing T4 situé à Baume les Dames, d'une surface d'environ 82m². Construit en 2010, cet appartement offre un confort moderne avec une disposition en duplex. Vous pourrez profiter d'une vue dégagée sur les champs depuis un grand balcon exposé sud, idéal pour se détendre sans vis-à-vis. L'appartement se compose d'un salon spacieux d'environ 25.42m², d'une kitchenette, de trois chambres, d'une salle de bain et d'un patio. Le chauffage est individuel avec un système de radiateurs électriques. Deux places de parking sont également incluses pour votre confort. La résidence, avec ascenseur, se trouve dans un quartier calme et résidentiel. Proche de toutes les commodités, vous trouverez des supermarchés tels qu'Aldi, Intermarché, et Colruyt Ryoz, des écoles primaires et maternelles, des pharmacies comme Pharmacie Centrale et Pharmacie Forster, ainsi que des stations de recharge à proximité. Le loyer mensuel s'élève à 623,14€, auxquels s'ajoutent 80€ de charges locatives. Le bail en cours prend fin le 15 juin 2026. L'appartement est situé au premier étage d'un immeuble de trois étages, sans meubles et sans sous-sol. Ne laissez pas passer cette opportunité d'investissement avec un loyer attractif et un cadre de vie agréable. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 94 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 648,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/belfort-90000/403 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 944 et 1 278 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Appartement classique T3 à Vieux-Charmont, idéalement situé près des écoles et des commerces. - A VENDRE - Charmant appartement T3 [...] à Vieux-Charmont ! Laissez-moi vous présenter ce superbe appartement en comble, situé dans la charmante ville de Vieux-Charmont. Construit en 1930, cet appartement spacieux de 65m² offre tout ce dont vous avez besoin pour vivre confortablement. En entrant dans cet appartement, vous serez immédiatement séduit par sa cuisine américaine aménagée, parfaite pour préparer de délicieux repas. Avec ses 2 chambres et sa salle de bain, vous aurez tout l'espace nécessaire pour vous sentir chez vous. De plus, vous disposez de douche dans chacune des chambres pour plus de commodité. Ce bien comprend également une cave pour ranger vos affaires et un parking pour garer votre voiture en toute tranquillité. Situé au 2ème étage d'un immeuble de 2 étages, cet appartement offre une vue agréable sur les environs. À proximité, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin : des supermarchés tels que Grand Frais et E.Leclerc Drive, des écoles maternelles et primaires comme l'École Chênes et l'École Frédéric Bataille, ainsi que des pharmacies et des stations de recharge pour votre véhicule électrique. N'attendez plus pour visiter cet appartement chaleureux et accueillant. Vous allez adorer y vivre ! Que vous soyez seul, en couple ou en famille, cet appartement a tout pour vous plaire. Alors, qu'attendez-vous pour faire de ce lieu votre chez-vous ? Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce magnifique appartement à Vieux-Charmont. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 15 lots. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/belfort-90000/403 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940 et 1 310 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

SPECIAL INVESTISSEURS! F2 VENDU LOUE A BAVANS - Dans une copropriété récente , calme et bien entretenue , F2 [...] vendu avec locataire en place. Entrée avec placards desservant kitchenette ouverte sur pièce de vie. Une chambre avec placard, , salle de bains et wc séparés. Place de parking privative. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 65 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 631,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/belfort-90000/403 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 553 et 749 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

VENTE d'un appartement T1 (27 m²) à Besançon - EXCLUSIVITÉ - QUARTIER SAINT CLAUDE dans copropriété de standing "LE PARC BUFFON" Découvrez cet [...] appartement 1 pièce de 26,68 m². Il offre un séjour de 15 m², une kitchenette et une salle d'eau. Un chauffage alimenté au gaz est mis en place (actuellement loué) Cet appartement se situe dans un immeuble STANDING avec ascenseur. Il est en bon état général. Il est mis en vente avec un garage. On trouve des écoles (de la maternelle au lycée) à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports, il y a 16 lignes de bus ainsi que la gare Besançon Viotte à proximité. L'autoroute A36 et la nationale N57 sont accessibles à moins de 4 km. On trouve des restaurants, des commerces, des boulangeries, des épiceries, un bureau de poste et des boucheries à proximité du bien. Prenez contact avec votre agence immobilière CITYA IMMOBILIERE COMTOISE pour une première visite de cet appartement en vente. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 168 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 800,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/besancon-25000/262 . DPE ANCIENNE VERSION. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 471 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2020. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

CITYA LE LION IMMOBILIER BELFORT vous propose à la vente en exclusivité un APPARTEMENT TYPE T2 AVEC BALCON A AUDINCOURT [...] (25) - CITYA LE LION IMMOBILIER BELFORT vous propose à la vente en exclusivité un APPARTEMENT TYPE T2 AVEC BALCON A AUDINCOURT (25) SPECIAL INVESTISSEUR : À vendre : venez découvrir cet appartement de 2 pièces de 45 m² à AUDINCOURT (25). Un appartement T2 composé d'une entrée desservant un séjour / cuisine de 21m² avec balcon, une chambre avec placard, une salle de bains avec meuble vasque, un WC séparé. Une place de parking aérien. VENDU AVEC LOCATAIRE EN PLACE !!. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 36 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 121,59 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/belfort-90000/403 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 666 et 900 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr