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Appartement à vendre 2 pièces 56m²
Les Avirons (97425)
Publié le 26 Août 2026
194 000 € à partir de 1 004 €/mois
Honoraires à la charge du vendeur- Le bien n'est pas sous compromis
- Taxe foncière annuelle de 636 €
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Quote part dépenses courantes de 1 088 €/an
- Nombre de lots : 55
Les atouts de ce bien
Identité du bien
-
Réf : TAPP973171
-
Appartement
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2 pièces
Agencement et niveaux
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Séjour 23m²
-
RDC
-
Im de 3 étages
-
Avec ascenseur
Intérieur et confort
-
1 salle d'eau
Extérieurs et annexes
-
2 terrasses
-
1 parking
Localisation et environnement
-
Exposition Sud-ouest
Construction et état
-
Construction 2016
-
Habitable
Tout savoir sur ce bien
EXCLUSIVITÉ - LES AVIRONS HYPERCENTRE - GRAND T2 DE 56 M2 AVEC VARANGUE, CALME, PARKING - --BAISSE DE PRIX--
EXCLUSIVITÉ - LES AVIRONS HYPERCENTRE - GRAND T2 DE 56 M² AVEC VARANGUE, CALME, AVEC APERCU MER ET PARKING
Tout faire à pied, profiter du calme et disposer de vrais volumes : voici un T2 qui coche beaucoup de cases.
En plein cœur du centre-ville des Avirons, au sein de la résidence récente et sécurisée Bois Cannelle, découvrez ce grand appartement T2 de 56 m² habitables, idéalement situé à proximité immédiate des commerces, services et commodités du quotidien.
Voir plus
Ici, la voiture peut rester au parking : commerces, services, écoles et commodités du centre-ville sont accessibles à pied, tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel particulièrement calme et verdoyant.
L'appartement séduit d'abord par ses volumes généreux, rares pour un T2. Il se compose d'une entrée, d'un séjour spacieux de plus de 23 m², d'une cuisine aménagée et équipée, d'une grande chambre avec rangements ainsi que d'une vaste salle d'eau avec WC.
La pièce de vie se prolonge par une varangue couverte de 10,25 m², véritable espace de vie supplémentaire pour prendre ses repas, recevoir ou simplement profiter du calme et de l'environnement arboré.
Une loggia de 3,50 m², pratique pour le rangement ou l'espace buanderie, complète les prestations.
Le bien bénéficie également d'un emplacement de stationnement intérieur privatif.
La résidence offre un cadre agréable avec accès sécurisé, parties communes soignées, environnement végétalisé et très peu de nuisances, tout en étant implantée au cœur de la vie des Avirons.
POUR UNE RÉSIDENCE PRINCIPALE:
Vous recherchez un appartement confortable, central et facile à vivre .
Avec ses 56 m² habitables, sa grande varangue, son parking couvert et son emplacement permettant de rejoindre les commodités à pied, ce T2 constitue une excellente alternative à une petite maison ou à un appartement plus excentré.
Sa situation en centre-ville permet de profiter d'un quotidien pratique tout en conservant le calme d'une résidence résidentielle et sécurisée.
Le logement est actuellement loué, avec une échéance de bail fixée au 8 novembre 2026, donnée importante à intégrer dans le calendrier d'un éventuel projet d'occupation personnelle.
POUR UN INVESTISSEUR:
Le bien est actuellement occupé et génère immédiatement des revenus locatifs.
Données locatives et fiscales :
. Échéance du bail : 8 novembre 2026
. Loyer actuel : 614 € hors charges / mois
. Provision sur charges : 50 € / mois
. Loyer charges comprises : 660 € / mois
. Revenus locatifs annuels hors charges : 7 368 €
. Taxe foncière 2025 : 636 € / an, dont TEOM : 210 €
. Taxe foncière hors TEOM : 426 € / an
Un emplacement central, une surface confortable, un stationnement privatif, une résidence récente et calme : autant de critères favorables à la pérennité locative et à la valorisation patrimoniale du bien.
LES ATOUTS À RETENIR:
. Hyper-centre des Avirons
. Commodités accessibles à pied
. Résidence récente, sécurisée et très calme
. 56 m² habitables
. Séjour de plus de 23 m²
. Varangue couverte de 10,25 m²
. Loggia de 3,50 m²
. Cuisine aménagée et équipée
. Grande chambre avec rangements
. Stationnement intérieur privatif
. Environnement arboré
. Aperçu mer
. Bien adapté aussi bien à un projet de résidence principale qu'à un investissement locatif
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, prenez contact avec votre conseiller Emmanuel PARENDET au O 6 9 2 6 9 1 2 4 5 ou eparendet@citya.com. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 55 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 088,00 euros/an.
Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.cjoint.com/c/ILfg7RCdeS4 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Agence référente
97410 Saint-Pierre
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*Montant donné à titre indicatif. Mensualité estimée pour un financement basé sur le prix de vente indiqué, selon les paramètres de calcul en vigueur au moment de la simulation. Cette estimation ne constitue pas une offre de prêt et peut varier selon la durée, le taux, l’apport, l’assurance, les frais annexes et la situation personnelle de l’emprunteur. L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de 10 jours. La vente est subordonnée à l’obtention du prêt. Si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
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Barèmes de l'agence
Tarif national applicable à partir du 1er janvier 2026
Barème des honoraires de location
| Location d'habitation ou mixtes (soumis à la loi du 6 juillet 89, Art. 5) | TTC |
|---|---|
| Frais afférents à la visite du preneur, à la constitution de son dossier et à la rédaction du bail : Montant appliqué au preneur et au bailleur selon zone géographique par m² de la surface habitable du logement loué | |
| Zone très tendue | 12,10 €/m² |
| Zone tendue | 10,09 €/m² |
| Zone non tendue | 8,07 €/m² |
| Frais d'établissement d'un état des lieux : Montant appliqué au preneur et au bailleur par m² de la surface habitable du logement loué | 3,03 €/m² |
| Honoraires d’entremise : Montant appliqué au bailleur calculé sur le loyer annuel hors charges | 7,20% |
| Location parking ou garage | TTC |
|---|---|
| Honoraires de location, forfait partagé 50% locataire / 50% bailleur | 258 € |
| Location local professionnel ou commercial (à la charge du locataire) | TTC |
|---|---|
| Honoraires de location calculés sur le loyer annuel HC et HT | 25,00% |
| Frais d'établissement d'un état des lieux | Suivant devis diagnostiqueur |
| Ouverture de dossier/entrée locataire | Vacations et débours |
| Honoraires de rédaction d'actes et de renouvellement de bail calculés sur le loyer annuel HC et HT | 5,40% |
Barème des honoraires d'achat et vente
| Prix de vente | HT * | TTC * |
|---|---|---|
| Jusqu'à 50 000 € | 4 608,29 € | 4 999,99 € |
| De 50 001 € à 80 000 € | 9,22 % | 10,00 % |
| De 80 001 € à 140 000 € | 8,29 % | 8,99 % |
| De 140 001 € à 170 000 € | 7,37 % | 8,00 % |
| De 170 001 € à 250 000 € | 6,45 % | 7,00 % |
| De 250 001 € à 400 000 € | 5,53 % | 6,00 % |
| Au-delà | 4,61 % | 5,00 % |
| Prix de vente | HT * | TTC * |
|---|---|---|
| Forfaitaire jusqu'à 45 000 € | 4 147,47 € | 4 500,00 € |
| Au-delà | 9,22 % | 10,00 % |
| Prix de vente | HT * | TTC * |
|---|---|---|
| Forfaitaire jusqu'à 25 000 € | 2 304,15 € | 2 500,00 € |
| Au-delà | 9,22 % | 10,00 % |
| Prix de vente | HT * | TTC * |
|---|---|---|
| Tarification des honoraires (Vacation horaire) | 110,60 € | 120,00 € |
* T.V.A : 8.5 % - Honoraires à la charge du vendeur sauf stipulations contraires prévues au mandat
Barème des honoraires de gérance
| Gestion | TTC |
|---|---|
| Honoraires de gestion courante calculés sur les encaissements | 7,60% |
| Assurance loyers impayés, protection juridique et dégradations, calculée sur les sommes quittancées | 3,20% |
| Assurance loyers impayés, protection juridique, dégradations et vacance locative calculée sur les sommes quittancées | 5,60% |
| Gestion technique | TTC |
|---|---|
| jusqu'à 400 € TTC | 33,60 € |
| de 400 à 1000 € TTC | 70,80 € |
| supérieur à 1000 € TTC | 6,00% |
| Pré-visite | Vacations et débours |
| Prestations de bureau et administratives | TTC |
|---|---|
| Frais renouvellement de baux soumis à la loi du 6 juillet 89 (Montant appliqué au preneur et au bailleur) | 138,00 € |
| Prolongation et annulation congé (Locataire) | 48,00 € |
| Frais d'avenant pour modification du bail soumis à la loi du 6 juillet 89 à la demande du locataire | |
| Zone très tendue | 12,10 €/m² |
| Zone tendue | 10,09 €/m² |
| Zone non tendue | 8,07 €/m² |
| Frais mensuel de correspondance (Propriétaire) | 4,20 € |
| Internet (accès espace personnel, consultation compte, règlement...) par mois (Propriétaire) | 2,40 € |
| Déclaration Revenus Fonciers (Propriétaire) | 138,00 € |
| Vacations (taux horaire) : suivi sinistre ou de procédure collective, représentation aux AG, aux expertises, aux commissions de conciliation, gestion du personnel de l’immeuble, constitution de dossiers, clôture de compte… (Propriétaire) | 138,00 € |
| Réalisation des demandes d'autorisation de louer auprès des mairies (suivant communes concernées) | Vacations et débours |
| Archivage dossier annuel (Propriétaire) | 4,80 € |
| Diagnostics techniques | TTC |
|---|---|
| Diagnostic État des Servitudes Risques et d'Information sur les Sols (suivi et réalisation) (Propriétaire)* | 55,20 € |
| Réalisation du Dossier Diagnostics Technique (Propriétaire) | Suivant devis diagnostiqueur |
| Commande et suivi du Dossier Diagnostics Techniques (Propriétaire) | 55,20 € |
| Détecteur Avertisseur Autonome de Fumée (Propriétaire)* | 138,00 € |
| Contentieux | TTC |
|---|---|
| Frais de mise en demeure pour les sommes impayées du locataire (Propriétaire) | 21,60 € |
| Frais de transmission du dossier contentieux à l'huissier (Propriétaire) | 240,00 € |
| Baux commerciaux et professionnels | TTC |
|---|---|
| Honoraires de négociation pour augmentation de loyer bail professionnel et commercial (sur le loyer annuel HC et HT) | 12% |
| Frais d'avenant ou de résiliation anticipée d'un bail commercial ou professionnel (locataire) | Vacations et débours |
| Frais de déclaration TVA par trimestre (Propriétaire) | 96,00 € |
Delmonte Immobilier (D.I), SAS au capital social de 79 300 € - RCS de Saint-Pierre de la Réunion Siren 478274962 - Carte professionnelle N°97422018000025080 délivrée par la C.C.I. La Reunion - Garanties financières GALIAN-SMABTP - 89 rue La Boétie Paris - Numéro Orias 24003876 - SIRET 47827496200040 - TVA Intracommunautaire FR25478274962
Cette Société est soumise à la loi n°70-9 du 2 janvier 1970 ainsi qu’à son décret d’application n°72-678 du 20 juillet 1972 réglementant les conditions d’exercice des activités relatives à certaines opérations portant sur les immeubles et les fonds de commerce.
Conformément à l’article L 611-1 du code de la consommation, le consommateur - au sens de l’article liminaire du code de la consommation - est informé qu’il a la possibilité de saisir un médiateur de la consommation dans les conditions prévues aux articles L 611-1 et suivants du code de la consommation.
Le consommateur peut saisir le médiateur MEDIMMOCONSO de deux manières :
- soit pas écrit à l'adresse suivante : Association MEDIMMOCONSO – 1 allée du Parc de Mesemena Bât A - CS25222 - 44505 La Baule Cédex
- accès au formulaire de réclamation en ligne : https://recevabilite-mediations.medimmoconso.fr
Le consommateur peut saisir le service CITYA QUALITE de deux manières :
- soit par voie électronique : qualite@citya.com
- soit par téléphone : 05 61 12 92 16
