Appartement à vendre 3 pièces Royan (17200)

Sur le prestigieux Boulevard Garnier, face à la mer, CITYA Côte de Beauté vous invite à découvrir un appartement de standing niché au cœur d'une villa Belle Époque, dans un style Cottage, joyau du patrimoine royannais avec son imposant perron-porche. Édifiée en 1890 par Charles Baïhaut, député de Haute-Saône et ancien ministre des Travaux publics, cette demeure historique a traversé le temps avec élégance. Dès l'entrée, le hall dévoile l'âme intacte de la Belle Époque : volumes généreux, atmosphère feutrée et noblesse des lignes. Entièrement rénové avec soin, l'appartement se situe au deuxième et dernier étage et offre une vue mer remarquable, véritable tableau vivant rythmé par le mouvement des vagues et la magie des couchers de soleil.
Un balcon et une terrasse prolongent l'espace de vie, invitant à la contemplation et aux instants suspendus. L'intérieur se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, de deux chambres, d'une salle d'eau, et de toilettes séparées. La belle hauteur sous plafond accentue la sensation d'espace et de lumière. La résidence, intimiste et confidentielle, ne compte que quatre appartements, entourée d'un jardin. Un parking à usage privatif complète ce bien rare. Prestations soignées : double vitrage oscillo-battant, rénovation de qualité, cadre privilégié. Un lieu où l'histoire rencontre le confort contemporain, face à l'estuaire. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 4 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 698,00 euros/an.
Le prix du bien net vendeur est de 800 000,00 euros plus 5,00% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 840 000,00 euros.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/royan-17200/181 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 633 et 2 209 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr