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Appartement à vendre 4 pièces 98.97m²
Saint-Denis (97417)
Publié le 17 Septembre 2026
174 000 € à partir de 908 €/mois
Honoraires à la charge du vendeur- Charges mensuelles de 201 €
- Le bien n'est pas sous compromis
- Taxe foncière annuelle de 2 474 €
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Quote part dépenses courantes de 2 412 €/an
- Nombre de lots : 42
- Charges annuelles de 2 412 €
Les atouts de ce bien
Identité du bien
-
Réf : TAPP973233
-
Appartement
-
4 pièces
Agencement et niveaux
-
Séjour 36m²
-
Etage 3
-
Im de 3 étages
-
Avec ascenseur
Intérieur et confort
-
1 salle de bain
-
1 salle d'eau
Extérieurs et annexes
-
1 terrasse
-
2 parkings
Construction et état
-
Construction 2013
-
Habitable
Tout savoir sur ce bien
quartier recherché de La Montagne à Saint-Denis (97417) - Spacieux T4 de 100 m² - INVESTISSEZ AUJOURD'HUI, HABITEZ-LE DEMAIN - Et si votre prochain investissement immobilier était aussi votre future résidence principale .
Dans un environnement calme, verdoyant et sécurisé, au cœur du très recherché quartier de La Montagne, découvrez ce spacieux T4 d'environ 100 m², offrant une configuration particulièrement adaptée à un projet patrimonial à long terme.
Voir plus
Actuellement loué 987 € par mois, cet appartement vous permet de percevoir des revenus locatifs dès aujourd'hui, tout en constituant progressivement votre futur lieu de vie.
L'intérêt de ce bien réside dans sa double vocation : un placement immobilier aujourd'hui et la possibilité d'en faire votre résidence principale demain.
Le locataire est actuellement en place et le bail doit être renouvelé en septembre 2026, vous permettant de vous inscrire dans une stratégie patrimoniale à long terme et de préparer sereinement un futur changement de destination du bien.
Avec ses environ 100 m², ses trois chambres et ses beaux volumes, l'appartement pourra parfaitement répondre demain aux besoins d'une famille souhaitant s'installer à La Montagne.
Le bien se compose d'un séjour de 27 m², convivial et lumineux, une cuisine indépendante de 10 m², trois chambres, dont deux de plus de 15 m² et une troisième de 13,5 m², une salle de bains spacieuse de 8,6 m², des toilettes indépendantes, un espace extérieur permettant de profiter pleinement du calme environnant, deux places de stationnement couvertes.
La résidence, construite en 2013, comprend 42 lots et bénéficie d'un environnement sécurisé avec portail automatique et digicodes.
Vous profitez ici d'un emplacement recherché, à seulement 10 minutes à pied du centre du village de La Montagne, avec ses commerces et services du quotidien : écoles, collège, pharmacie, boulangerie et supermarché.
L'accès à Saint-Denis est également rapide, avec l'hypercentre situé à environ 18 minutes et un accès aisé à la quatre voies.
Le développement des infrastructures de transport, notamment le projet de téléphérique reliant Saint-Denis au secteur de La Montagne, constitue également un élément à prendre en considération dans une réflexion patrimoniale à long terme.
LES CHIFFRES À RETENIR
Loyer actuel : 987 euros /mois
Charges de copropriété : 2 412 euros/an
Taxe foncière : 2 474 euros
Ce bien s'adresse particulièrement à ceux qui souhaitent acheter un logement adapté à leur projet futur tout en le faisant financer en partie par des revenus locatifs pendant plusieurs années.
Une stratégie patrimoniale intéressante pour préparer progressivement sa future installation à La Montagne, tout en bénéficiant dès aujourd'hui d'un bien déjà loué.
Un appartement familial, un secteur recherché et une vision patrimoniale à long terme : investissez aujourd'hui pour pouvoir y vivre demain.
À visiter sans tarder.
Pour toutes informations et visites, contactez mr RINGUIN 0692 780 750 ou wringuin@citya.com. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 42 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 2 412,00 euros/an.
Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/saint-denis-97400/201 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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*Montant donné à titre indicatif. Mensualité estimée pour un financement basé sur le prix de vente indiqué, selon les paramètres de calcul en vigueur au moment de la simulation. Cette estimation ne constitue pas une offre de prêt et peut varier selon la durée, le taux, l’apport, l’assurance, les frais annexes et la situation personnelle de l’emprunteur. L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de 10 jours. La vente est subordonnée à l’obtention du prêt. Si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
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Barèmes de l'agence
Tarif national applicable à partir du 1er janvier 2026
Barème des honoraires de location
| Location d'habitation ou mixtes (soumis à la loi du 6 juillet 89, Art. 5) | TTC |
|---|---|
| Frais afférents à la visite du preneur, à la constitution de son dossier et à la rédaction du bail : Montant appliqué au preneur et au bailleur selon zone géographique par m² de la surface habitable du logement loué | |
| Zone très tendue | 12,10 €/m² |
| Zone tendue | 10,09 €/m² |
| Zone non tendue | 8,07 €/m² |
| Frais d'établissement d'un état des lieux : Montant appliqué au preneur et au bailleur par m² de la surface habitable du logement loué | 3,03 €/m² |
| Honoraires d’entremise : Montant appliqué au bailleur calculé sur le loyer annuel hors charges | 7,20% |
| Location parking ou garage | TTC |
|---|---|
| Honoraires de location, forfait partagé 50% locataire / 50% bailleur | 258 € |
| Location local professionnel ou commercial (à la charge du locataire) | TTC |
|---|---|
| Honoraires de location calculés sur le loyer annuel HC et HT | 25,00% |
| Frais d'établissement d'un état des lieux | Suivant devis diagnostiqueur |
| Ouverture de dossier/entrée locataire | Vacations et débours |
| Honoraires de rédaction d'actes et de renouvellement de bail calculés sur le loyer annuel HC et HT | 5,40% |
Barème des honoraires d'achat et vente
| Prix de vente | HT * | TTC * |
|---|---|---|
| Forfaitaire jusqu'à 50 000 € | 4 608,29 € | 5 000,00 € |
| De 50 001 € à 80 000 € | 9,22 % | 10,00 % |
| De 80 001 € à 140 000 € | 8,29 % | 9,00 % |
| De 140 001 € à 170 000 € | 7,37 % | 8,00 % |
| De 170 001 € à 250 000 € | 6,45 % | 7,00 % |
| De 250 001 € à 400 000 € | 5,53 % | 6,00 % |
| Au-delà | 4,61 % | 5,00 % |
| Prix de vente | HT * | TTC * |
|---|---|---|
| Forfaitaire jusqu'à 45 000 € | 4 147,47 € | 4 500,00 € |
| Au-delà | 9,22 % | 10,00 % |
| Prix de vente | HT * | TTC * |
|---|---|---|
| Forfaitaire jusqu'à 25 000 € | 2 304,15 € | 2 500,00 € |
| Au-delà | 9,22 % | 10,00 % |
| Prix de vente | HT * | TTC * |
|---|---|---|
| Tarification des honoraires (Vacation horaire) | 110,60 € | 120,00 € |
* T.V.A : 8.5 % - Honoraires à la charge du vendeur sauf stipulations contraires prévues au mandat
Barème des honoraires de gérance
| Gestion | TTC |
|---|---|
| Honoraires de gestion courante calculés sur les encaissements | 7,60% |
| Assurance loyers impayés, protection juridique et dégradations, calculée sur les sommes quittancées | 3,20% |
| Assurance loyers impayés, protection juridique, dégradations et vacance locative calculée sur les sommes quittancées | 5,60% |
| Gestion technique | TTC |
|---|---|
| jusqu'à 400 € TTC | 33,60 € |
| de 400 à 1000 € TTC | 70,80 € |
| supérieur à 1000 € TTC | 6,00% |
| Pré-visite | Vacations et débours |
| Prestations de bureau et administratives | TTC |
|---|---|
| Frais renouvellement de baux soumis à la loi du 6 juillet 89 (Montant appliqué au preneur et au bailleur) | 138,00 € |
| Prolongation et annulation congé (Locataire) | 48,00 € |
| Frais d'avenant pour modification du bail soumis à la loi du 6 juillet 89 à la demande du locataire | |
| Zone très tendue | 12,10 €/m² |
| Zone tendue | 10,09 €/m² |
| Zone non tendue | 8,07 €/m² |
| Frais mensuel de correspondance (Propriétaire) | 4,20 € |
| Internet (accès espace personnel, consultation compte, règlement...) par mois (Propriétaire) | 2,40 € |
| Déclaration Revenus Fonciers (Propriétaire) | 138,00 € |
| Vacations (taux horaire) : suivi sinistre ou de procédure collective, représentation aux AG, aux expertises, aux commissions de conciliation, gestion du personnel de l’immeuble, constitution de dossiers, clôture de compte… (Propriétaire) | 138,00 € |
| Réalisation des demandes d'autorisation de louer auprès des mairies (suivant communes concernées) | Vacations et débours |
| Archivage dossier annuel (Propriétaire) | 4,80 € |
| Diagnostics techniques | TTC |
|---|---|
| Diagnostic État des Servitudes Risques et d'Information sur les Sols (suivi et réalisation) (Propriétaire)* | 55,20 € |
| Réalisation du Dossier Diagnostics Technique (Propriétaire) | Suivant devis diagnostiqueur |
| Commande et suivi du Dossier Diagnostics Techniques (Propriétaire) | 55,20 € |
| Détecteur Avertisseur Autonome de Fumée (Propriétaire)* | 138,00 € |
| Contentieux | TTC |
|---|---|
| Frais de mise en demeure pour les sommes impayées du locataire (Propriétaire) | 21,60 € |
| Frais de transmission du dossier contentieux à l'huissier (Propriétaire) | 240,00 € |
| Baux commerciaux et professionnels | TTC |
|---|---|
| Honoraires de négociation pour augmentation de loyer bail professionnel et commercial (sur le loyer annuel HC et HT) | 12% |
| Frais d'avenant ou de résiliation anticipée d'un bail commercial ou professionnel (locataire) | Vacations et débours |
| Frais de déclaration TVA par trimestre (Propriétaire) | 96,00 € |
Citya Saint-Denis, SARL au capital social de 126 600 € - RCS de Saint-Denis Siren 524247053 - Carte professionnelle N°97412018000032183 délivrée par la C.C.I. La Réunion - Garanties financières GALIAN-SMABTP - 89 rue La Boétie Paris - Numéro Orias 13009882 - SIRET 52424705300076 - TVA Intracommunautaire FR49524247053
Cette Société est soumise à la loi n°70-9 du 2 janvier 1970 ainsi qu’à son décret d’application n°72-678 du 20 juillet 1972 réglementant les conditions d’exercice des activités relatives à certaines opérations portant sur les immeubles et les fonds de commerce.
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- accès au formulaire de réclamation en ligne : https://recevabilite-mediations.medimmoconso.fr
Le consommateur peut saisir le service CITYA QUALITE de deux manières :
- soit par voie électronique : qualite@citya.com
- soit par téléphone : 05 61 12 92 16
