Vente d'un appartement F4 à Strasbourg - EXCLUSIVITÉ - APPARTEMENT 4 PIÈCES étage avec un lopin de terre .
Idéal investisseur :Cadre hospitalier au CHU de Strasbourg envisage de quitter la région au moment de sa retraire dans 2 ans. Elle souhaite n’avoir aucune entrave au moment de sa décision. C’est pourquoi elle souhaite devenir locataire de son bien. Loyer envisagé 800 € hors charges
En vente : venez découvrir cet appartement T4 de 93 m², à Strasbourg (67200). Il est orienté à l'est-ouest. Il s'organise comme suit : un séjour de 17 m², trois chambres et une cuisine équipée. Il compte également une salle d'eau. La résidence possède un chauffage collectif fonctionnant au gaz.
Un jardin collectif vient compléter cet appartement, dont la possibilité est offerte d'un aménagement individuel. Une cave agrémente les 4 pièces de ce bien.
Cet appartement est situé dans une résidence des années 60. Il est en bon état général. Pour vos véhicules, ce bien est à vendre avec un garage. Tram à 30 secondes
L'appartement se trouve dans la commune de Strasbourg. On trouve plusieurs établissements scolaires (maternelles, primaires, élémentaire et collège) à moins de 10 minutes de l'appartement. L'aéroport est situé à moins de 7 km. On trouve de nombreux restaurants et un bureau de poste dans les environs. Enfin le marché Rue de la Chapelle anime le quartier le vendredi matin. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la quote-part budget prévisionnel charge vendeur (dépenses courantes) est de 1 805,00 euros/an.
Le prix du bien net vendeur est de 200 000,00 euros plus 7,00% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 214 000,00 euros. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/strasbourg-67482/188
Détails
Réf : TAPP446091
Appartement
Habitable
Construction 1969
Immeuble de 1 étages
Etage 2
Sans accès handicapés
Sans ascenseur
Séjour 17m²
Cuisine équipée
1 salle d'eau
Chauffage: Collectif
Eau: Individuel
1 garage
1 cave
Prix
Les charges honoraires reviennent à l'acquéreur
Prix honoraires d'agence de 14 000 €
Charges mensuelles de 190 €
Le bien n'est pas sous compromis
Taxe foncière annuelle de 1 048 €
Copropriété
Bien soumis au statut de la copropriété
Charges annuelles de 2 280 €
Bilan énergétique
Financement
En partenariat avec
*Montant donné à titre indicatif. Mensualité pour un financement du prix de vente indiqué, sur une durée de 25 ans au taux fixe de 1,7% avec un apport de 10%. L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de 10 jours. La vente est subordonnée à l’obtention du prêt. Si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées.
Tarif national applicable à partir du 1er janvier 2021
Location d'habitation ou mixtes (soumis à la loi du 6 juillet 89, Art. 5)
TTC
Frais afférents à la visite du preneur, à la constitution de son dossier et à la rédaction du bail : Montant appliqué au preneur et au bailleur selon zone géographique par m² de la surface habitable du logement loué
Zone très tendue
12,00 €/m²
Zone tendue
10,00 €/m²
Zone non tendue
8,00 €/m²
Frais d'établissement d'un état des lieux : Montant appliqué au preneur et au bailleur par m² de la surface habitable du logement loué
3,00 €/m²
Honoraires d’entremise : Montant appliqué au bailleur calculé sur le loyer annuel hors charges
* T.V.A : 20 % - Honoraires à la charge du vendeur sauf stipulations
contraires prévues au mandat
Barème des honoraires de gérance
Tarif national applicable à partir du 1er janvier 2021
Gestion
TTC
Honoraires de gestion courante calculés sur les encaissements
8,40%
Assurance loyers impayés, protection juridique et dégradations calculée sur les sommes quittancées
3,20%
Assurance loyers impayés, protection juridique, dégradations et vacance locative calculée sur les sommes quittancées
5,60%
Gestion technique
TTC
Honoraires sur Travaux/Intervention calculés sur le montant des travaux TTC (Propriétaire)
jusqu'à 400 € HT
25,00 €
de 400 à 1000 € HT
50,00 €
supérieur à 1000 € HT
6,00%
Prestations de bureau et administratives
TTC
Frais renouvellement de baux soumis à la loi du 6 juillet 89 (Montant appliqué au preneur et au bailleur)
100,00 €
Prolongation et annulation congé (Locataire)
36,00 €
Frais d'avenant pour modification du bail soumis à la loi du 6 juillet 89 à la demande du locataire
5,30 €/m²
Frais mensuel de correspondance (Propriétaire)
2,58 €
Internet (accès espace personnel, consultation compte, règlement...) par mois (Propriétaire)
1,20 €
Déclaration Revenus Fonciers (Propriétaire)
99,20 €
Vacations (taux horaire) : suivi sinistre ou de procédure collective, représentation aux AG, aux expertises, aux commissions de conciliation, gestion du personnel de l’immeuble, constitution de dossiers, clôture de compte… (Propriétaire)
92,40 €
Réalisation des demandes d'autorisation de louer auprès des mairies (suivant communes concernées)
Vacations et débours
Archivage dossier annuel (Propriétaire)
3,12 €
Diagnostics techniques
TTC
Diagnostic Etat des Servitudes Risques et d'Information sur les Sols (suivi et réalisation) (Propriétaire)*
45,24 €
Réalisation du Dossier Diagnostics Technique (Propriétaire)
Suivant devis diagnostiqueur
Commande et suivi du Dossier Diagnostics Techniques (Propriétaire)
46,20 €
Détecteur Avertisseur Autonome de Fumée (Propriétaire)*
90,00 €
Contentieux
TTC
Frais de mise en demeure pour les sommes impayées du locataire (Propriétaire)
14,40 €
Frais de transmission du dossier contentieux à l'huissier (Propriétaire)
192,00 €
Baux commerciaux et professionnels
TTC
Honoraires de négociation pour augmentation de loyer bail professionnel et commercial (sur le loyer annuel HC et HT)
12%
Frais d'avenant ou de résiliation anticipée d'un bail commercial ou professionnel (locataire)
Vacations et débours
Frais de déclaration TVA par trimestre (Propriétaire)
60,00 €
* Dont prestation et suivi administratif
Mentions légales
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Cette Société est soumise à la loi n°70-9 du 2 janvier 1970 ainsi qu’à son décret d’application
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certaines opérations portant sur les immeubles et les fonds de commerce.
Conformément à l’article L.612-1 du code de la consommation, vous pouvez recourir gratuitement au
service de médiation MEDICYS dont nous relevons :
