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Description

Local commercial 235 m² = 70 m² de SURFACE DE VENTE et 10 mètres de VITRINE (Possibilité APPARTEMENT 120 m² Entrée Individuelle) + GARAGE 2 places de 45 m² - Parfaitement situé, à l'angle d'un rond-point ou le passage y est important, à quelques pas du centre-ville d'Angoulême et proche de la gare, venez vous projeter dans votre futur commerce ! Après cette belle façade et ses 10 mètres de vitrine, rentrez dans ce beau local ou AUCUN travaux sera à prévoir. Dès l'entrée, cette grande pièce lumineuse de 30 m² est idéale pour tout commerçant (un espace bureau à l'arrière de 7 m² peut être envisagé). Celle-ci peut être agrandie de 20 m² en enlevant la fine cloison sur la droite. Une salle acoustique de 11 m² sur votre gauche pourra elle aussi être supprimée. Un WC complète également cet étage. Celui-ci est constitué d'une climatisation réversible. Au rez-de-chaussée, se trouve un très grand espace de 97 m² où vous pourrez entreposer tout votre stock. Vous pourrez également y déjeuner grâce à la cuisine aménagée de 21 m². Un WC séparé se trouve aussi à cet étage. Un appartement pour le gérant pourra être facilement envisageable, en créant dans le 1er espace de 50 m² une chambre ainsi que sa salle de bains (avec verrière pour la luminosité et l'aération) Son entrée individuelle dans la rue à l'arrière de l'immeuble ainsi que son accès au garage de 45 m² (possibilité 2 places + Motos.) sera parfaite pour cet espace indépendant. Chaque acquéreur trouvera à cette surface la fonction idéale ! Ce local commercial se trouve en centre-ville à 2 mn de la gare à l'angle d'un rond-point. Cet emplacement est IDEAL car il vous promet un très bon impact et une visibilité exceptionnelle grâce au passage constant des véhicules. Un arrêt de bus se trouve en face. Il y a des établissements scolaires de tout niveau à moins de 10 minutes. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur le cinéma Mega CGR de même qu'un théâtre et deux conservatoires à quelques minutes. Il y a également trois bureaux de poste et un grand choix de restaurants. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 9 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 882,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/angouleme-16000/180 .

Détails

  • Réf : TLOC101889
  • Nombre de lots de 9
  • Boutique
  • Surface du magasin de 120 m²
  • Surface minimum de 70 m²
  • Surface non divisible
  • Surface salle d'expo de 120 m²
  • Surface logement de 120 m²
  • Surface réserve de 120 m²
  • Longueur vitrine de 17 m
  • Statut rénové
  • Chauffage: Individuel
  • Bien climatisé
  • 2 parking
  • Bon standing
  • Gros oeuvre Bon
  • Près d'une gare routière
  • Près des commerces
  • Près d'une gare SNCF
  • Marché d'Intérêt Régional (MIR) : Non
  • Marché d'Intérêt National (MIN) : Non

Financement

En partenariat avec API Financement

*Montant donné à titre indicatif. Mensualité pour un financement du prix de vente indiqué, sur une durée de 25 ans au taux fixe de 1,7% avec un apport de 10%. L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de 10 jours. La vente est subordonnée à l’obtention du prêt. Si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées.