Vente : villa T4 à Cagnes-sur-Mer - CAGNES-SUR-MER LES COLLETTES - VILLA 3 CHAMBRES DOMAINE SECURISE
En vente : à Cagnes-sur-Mer (06800) Chemin des Collettes, découvrez cette villa T4 de 96 m² (83.70m² loi Carrez) en parfait état construite en 1990.
Lumineuse et au calme, elle offre une vue spectaculaire sur les montagnes et un aperçu mer. L'exposition est Sud depuis ses extérieurs : Un Jardin terrasse de 100m² et une agréable terrasse ouverte sur la grande chambre au niveau supérieur, pour prendre vos petits-déjeuner au soleil en profitant des paysages. Elle bénéficie de trois niveaux d'exposition : Sud, nord et ouest.
Cette villa bien entretenue a de belles finitions. Elle est aménagée comme suit : Au rez-de-chaussée, un séjour de 27 m² avec cheminée, une chambre aménagée de 11.45m² incluant une douche, une cuisine équipée, un WC et une buanderie. A l'étage, une chambre de 14.20m², un dressing, une chambre de 13m², une salle de bain et une salle d'eau, chacune ayant son propre toilette.
Des baies vitrées et/ou des fenêtres sont présentes dans chaque pièce (double-vitrage). Fonctionnelle, elle dispose de nombreux espaces de rangement. Une climatisation réversible, des convecteurs et un cumulus constituent les systèmes de régulation de température et d'eau.
Le domaine est paisible agrémenté d'une piscine magnifique. 22 villas le composent. Un portail sécurisé vous ouvre l'accès à votre place de parking. Un second stationnement se trouve à l'avant de la villa.
Vous pouvez contacter un de nos conseillers de Citya Sagi, qui en tant que syndic de copropriété du domaine, se tient à votre disposition pour toute information.
La maison est située dans la commune de Cagnes-sur-Mer. Des établissements scolaires de tous niveaux sont implantés à moins de 10 minutes de la maison. L'aéroport est situé à moins de 5 km. Le cinéma Espace Centre vous attend non loin du logement pour vos loisirs, de même qu'un conservatoire. Il y a également deux bureaux de poste et de nombreux restaurants. Enfin le marché rue Negro anime le quartier le mercredi matin. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 22 lots , la quote-part budget prévisionnel charge vendeur (dépenses courantes) est de 1 700,00 euros/an.
Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/antibes-06600/147
Détails
Réf : TMAI117691
Villa
Habitable
Construit en 1990
1 niveaux
Séjour 27m²
Terrain 100m²
1 salle d'eau
Chauffage: Individuel
Chauffage: Convecteurs
Electrique
2 terrasse
1 parking
Fait partie d'un lotissement
Bon standing
Couverture en Tuiles
Prix
Les charges honoraires reviennent au vendeur
Charges mensuelles de 50 €
Le bien n'est pas sous compromis
Copropriété
Bien soumis au statut de la copropriété
Nombre de lots : 22
Charges annuelles de 600 €
Bilan énergétique
Financement
En partenariat avec
*Montant donné à titre indicatif. Mensualité pour un financement du prix de vente indiqué, sur une durée de 25 ans au taux fixe de 1,7% avec un apport de 10%. L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de 10 jours. La vente est subordonnée à l’obtention du prêt. Si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées.
Tarif national applicable à partir du 1er janvier 2021
Location d'habitation ou mixtes (soumis à la loi du 6 juillet 89, Art. 5)
TTC
Frais afférents à la visite du preneur, à la constitution de son dossier et à la rédaction du bail : Montant appliqué au preneur et au bailleur selon zone géographique par m² de la surface habitable du logement loué
Zone très tendue
12,00 €/m²
Zone tendue
10,00 €/m²
Zone non tendue
8,00 €/m²
Frais d'établissement d'un état des lieux : Montant appliqué au preneur et au bailleur par m² de la surface habitable du logement loué
3,00 €/m²
Honoraires d’entremise : Montant appliqué au bailleur calculé sur le loyer annuel hors charges
* T.V.A : 20 % - Honoraires à la charge du vendeur sauf stipulations
contraires prévues au mandat
Barème des honoraires de gérance
Tarif national applicable à partir du 1er janvier 2021
Gestion
TTC
Honoraires de gestion courante calculés sur les encaissements
8,40%
Assurance loyers impayés, protection juridique et dégradations calculée sur les sommes quittancées
3,20%
Assurance loyers impayés, protection juridique, dégradations et vacance locative calculée sur les sommes quittancées
5,60%
Gestion technique
TTC
Honoraires sur Travaux/Intervention calculés sur le montant des travaux TTC (Propriétaire)
jusqu'à 400 € HT
25,00 €
de 400 à 1000 € HT
50,00 €
supérieur à 1000 € HT
6,00%
Prestations de bureau et administratives
TTC
Frais renouvellement de baux soumis à la loi du 6 juillet 89 (Montant appliqué au preneur et au bailleur)
100,00 €
Prolongation et annulation congé (Locataire)
36,00 €
Frais d'avenant pour modification du bail soumis à la loi du 6 juillet 89 à la demande du locataire
5,30 €/m²
Frais mensuel de correspondance (Propriétaire)
5.40 €
Internet (accès espace personnel, consultation compte, règlement...) par mois (Propriétaire)
1,20 €
Déclaration Revenus Fonciers (Propriétaire)
99,20 €
Vacations (taux horaire) : suivi sinistre ou de procédure collective, représentation aux AG, aux expertises, aux commissions de conciliation, gestion du personnel de l’immeuble, constitution de dossiers, clôture de compte… (Propriétaire)
92.40 €
Réalisation des demandes d'autorisation de louer auprès des mairies (suivant communes concernées)
Vacations et débours
Archivage dossier annuel (Propriétaire)
3,12 €
Diagnostics techniques
TTC
Diagnostic Etat des Servitudes Risques et d'Information sur les Sols (suivi et réalisation) (Propriétaire)*
45,24 €
Réalisation du Dossier Diagnostics Technique (Propriétaire)
Suivant devis diagnostiqueur
Commande et suivi du Dossier Diagnostics Techniques (Propriétaire)
46.20 €
Détecteur Avertisseur Autonome de Fumée (Propriétaire)*
90,00 €
Contentieux
TTC
Frais de mise en demeure pour les sommes impayées du locataire (Propriétaire)
14.40 €
Frais de transmission du dossier contentieux à l'huissier (Propriétaire)
192,00 €
Baux commerciaux et professionnels
TTC
Honoraires de négociation pour augmentation de loyer bail professionnel et commercial (sur le loyer annuel HC et HT)
12%
Frais d'avenant ou de résiliation anticipée d'un bail commercial ou professionnel (locataire)
Vacations et débours
Frais de déclaration TVA par trimestre (Propriétaire)
60,00 €
* Dont prestation et suivi administratif
Mentions légales
Citya Sagi Immobilier, SARL au capital social
de 736 928 € - RCS
de Antibes Siren 350106480
- Carte professionnelle N°06052016000010909 délivrée par la C.C.I. Nice Côte d'Azur - Garanties financières GALIAN
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Cette Société est soumise à la loi n°70-9 du 2 janvier 1970 ainsi qu’à son décret d’application
n°72-678 du 20 juillet 1972 réglementant les conditions d’exercice des activités relatives à
certaines opérations portant sur les immeubles et les fonds de commerce.
Conformément à l’article L.612-1 du code de la consommation, vous pouvez recourir gratuitement au
service de médiation MEDICYS dont nous relevons :