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Maison à vendre 7 pièces 230m²
Guéret (23000)
165 000 € à partir de 854 €/mois
Honoraires à la charge du vendeur- Le bien n'est pas sous compromis
- Taxe foncière annuelle de 3 200 €
- Bien non soumis au statut de la copropriété
Les atouts de ce bien
Identité du bien
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Réf : TMAI142376
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Maison
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7 pièces
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Grand standing
Agencement et niveaux
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3 niveaux
Intérieur et confort
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Cuisine : aménagée
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1 salle de bain
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1 salle d'eau
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Chauffage : individuel gaz radiateur
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Possède un sous-sol
Extérieurs et annexes
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Terrain 388m²
Construction et état
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Très bon état
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Mitoyenneté d'1 côté
Tout savoir sur ce bien
PRESTATIONS DE QUALITÉ – EXCLUSIVITÉ CITYA GUÉRET
À découvrir en exclusivité à Guéret, à proximité immédiate du lycée Pierre Bourdan, cette magnifique maison familiale de 230 m² habitables, implantée sur un terrain de 388 m².
Vous recherchez de beaux volumes, plusieurs chambres et une maison habitable immédiatement .
Voir plus
Ce bien saura vous séduire par ses prestations, sa luminosité et son potentiel.
Répartie sur trois niveaux et bénéficiant d’un sous-sol complet, la maison offre de nombreuses possibilités, notamment pour une grande famille ou pour un projet d’investissement locatif avec création de plusieurs appartements.
Un intérieur généreux et fonctionnel
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande entrée desservant une cave, deux garages avec deux accès indépendants, une pièce pouvant être aménagée en chambre ainsi qu’une buanderie.
Le premier étage accueille une superbe pièce de vie particulièrement spacieuse et lumineuse, ouverte sur une magnifique cuisine entièrement équipée. Une chambre, une salle de bains avec baignoire balnéo et un WC complètent ce niveau.
Au deuxième étage, l’espace nuit se compose de trois chambres supplémentaires, d’une petite pièce pouvant servir de bureau ou de rangement, d’une salle d’eau et d’un WC.
Au total, la maison offre 5 chambres, permettant d'accueillir confortablement une grande famille.
Des extérieurs agréables
À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse ainsi que d’un terrain de 388 m².
Une dalle béton est déjà présente et pourra accueillir une piscine hors-sol, idéale pour profiter pleinement des beaux jours.
La maison est en très bon état général et habitable immédiatement, sans travaux importants à prévoir.
Le chauffage est assuré par une chaudière gaz.
Un emplacement privilégié à Guéret
La localisation est idéale : écoles de la maternelle au lycée accessibles à pied en moins de 10 minutes, structures d’accueil pour la petite enfance, gare de Guéret et commerces à proximité.
Vous bénéficierez également d’un accès rapide à la N145, située à environ 2 km, ainsi que de nombreux équipements de loisirs : cinéma, piscine, tennis et conservatoire.
Une maison rare par ses volumes, ses prestations et son potentiel, aussi bien pour une résidence familiale que pour un projet d’investissement.
📍 Guéret – 23000
🏡 230 m² habitables
🛏️ 5 chambres
🚗 2 garages avec deux accès
🌳 Terrain de 388 m²
🛁 Baignoire balnéo
🏊 Dalle béton pour piscine hors-sol
🔥 Chauffage gaz
⭐ Très bon état général
Un bien à découvrir rapidement . Contactez votre agence CITYA GUÉRET pour organiser une visite.
Frédéric Jayat – Négociateur Transaction
📱 06 56 84 53 60
📧 fjayat@citya.com
Citya Immobilier La Marche – Guéret
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Bilan énergétique
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Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Diagnostic de performance énergétique (GES)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :
Entre 4 310 € et 5 870 € par an
Agence référente
23000 Guéret
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*Montant donné à titre indicatif. Mensualité estimée pour un financement basé sur le prix de vente indiqué, selon les paramètres de calcul en vigueur au moment de la simulation. Cette estimation ne constitue pas une offre de prêt et peut varier selon la durée, le taux, l’apport, l’assurance, les frais annexes et la situation personnelle de l’emprunteur. L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de 10 jours. La vente est subordonnée à l’obtention du prêt. Si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
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Barèmes de l'agence
Tarif national applicable à partir du 1er janvier 2026
Barème des honoraires de location
| Location d'habitation ou mixtes (soumis à la loi du 6 juillet 89, Art. 5) | TTC |
|---|---|
| Frais afférents à la visite du preneur, à la constitution de son dossier et à la rédaction du bail : Montant appliqué au preneur et au bailleur selon zone géographique par m² de la surface habitable du logement loué | |
| Zone très tendue | 12,10 €/m² |
| Zone tendue | 10,09 €/m² |
| Zone non tendue | 8,07 €/m² |
| Frais d'établissement d'un état des lieux : Montant appliqué au preneur et au bailleur par m² de la surface habitable du logement loué | 3,03 €/m² |
| Honoraires d’entremise : Montant appliqué au bailleur calculé sur le loyer annuel hors charges | 7,20% |
| Location parking ou garage | TTC |
|---|---|
| Honoraires de location, forfait partagé 50% locataire / 50% bailleur | 258 € |
| Location local professionnel ou commercial (à la charge du locataire) | TTC |
|---|---|
| Honoraires de location calculés sur le loyer annuel HC et HT | 25,00% |
| Frais d'établissement d'un état des lieux | Suivant devis diagnostiqueur |
| Ouverture de dossier/entrée locataire | Vacations et débours |
| Honoraires de rédaction d'actes et de renouvellement de bail calculés sur le loyer annuel HC et HT | 5,40% |
Barème des honoraires d'achat et vente
| Prix de vente | HT * | TTC * |
|---|---|---|
| Forfaitaire jusqu'à 50 000 € | 4 166,67 € | 5 000,00 € |
| De 50 001 € à 80 000 € | 8,33 % | 10,00 % |
| de 80 001 € à 140 000 € | 7,50 % | 9,00 % |
| de 140 001 € à 170 000 € | 6,67 % | 8,00 % |
| de 170 001 € à 250 000 € | 5,83 % | 7,00 % |
| de 250 001 € à 400 000 € | 5,00 % | 6,00 % |
| Au-delà | 4,17 % | 5,00 % |
| Prix de vente | HT * | TTC * |
|---|---|---|
| Forfaitaire jusqu'à 45 000 € | 3 750,00 € | 4 500,00 € |
| Au-delà | 8,33 % | 10,00 % |
| Prix de vente | HT * | TTC * |
|---|---|---|
| Forfaitaire jusqu'à 25 000 € | 2 083,33 € | 2 500,00 € |
| Au-delà | 8,33 % | 10,00 % |
| Prix de vente | HT * | TTC * |
|---|---|---|
| Tarification des honoraires (Vacation horaire) | 100,33 € | 120,40 € |
* T.V.A : 20 % - Honoraires à la charge du vendeur sauf stipulations contraires prévues au mandat
Barème des honoraires de gérance
| Gestion | TTC |
|---|---|
| Honoraires de gestion courante calculés sur les encaissements | 8,40% |
| Assurance loyers impayés, protection juridique et dégradations, calculée sur les sommes quittancées | 3,20% |
| Assurance loyers impayés, protection juridique, dégradations et vacance locative calculée sur les sommes quittancées | 5,60% |
| Gestion technique | TTC |
|---|---|
| jusqu'à 400 € TTC | 33,60 € |
| de 400 à 1000 € TTC | 70,80 € |
| supérieur à 1000 € TTC | 6,00% |
| Pré-visite | Vacations et débours |
| Prestations de bureau et administratives | TTC |
|---|---|
| Frais renouvellement de baux soumis à la loi du 6 juillet 89 (Montant appliqué au preneur et au bailleur) | 138,00 € |
| Prolongation et annulation congé (Locataire) | 48,00 € |
| Frais d'avenant pour modification du bail soumis à la loi du 6 juillet 89 à la demande du locataire | |
| Zone très tendue | 12,10 €/m² |
| Zone tendue | 10,09 €/m² |
| Zone non tendue | 8,07 €/m² |
| Frais mensuel de correspondance (Propriétaire) | 4,20 € |
| Internet (accès espace personnel, consultation compte, règlement...) par mois (Propriétaire) | 2,40 € |
| Déclaration Revenus Fonciers (Propriétaire) | 138,00 € |
| Vacations (taux horaire) : suivi sinistre ou de procédure collective, représentation aux AG, aux expertises, aux commissions de conciliation, gestion du personnel de l’immeuble, constitution de dossiers, clôture de compte… (Propriétaire) | 138,00 € |
| Réalisation des demandes d'autorisation de louer auprès des mairies (suivant communes concernées) | Vacations et débours |
| Archivage dossier annuel (Propriétaire) | 4,80 € |
| Diagnostics techniques | TTC |
|---|---|
| Diagnostic État des Servitudes Risques et d'Information sur les Sols (suivi et réalisation) (Propriétaire)* | 55,20 € |
| Réalisation du Dossier Diagnostics Technique (Propriétaire) | Suivant devis diagnostiqueur |
| Commande et suivi du Dossier Diagnostics Techniques (Propriétaire) | 55,20 € |
| Détecteur Avertisseur Autonome de Fumée (Propriétaire)* | 138,00 € |
| Contentieux | TTC |
|---|---|
| Frais de mise en demeure pour les sommes impayées du locataire (Propriétaire) | 21,60 € |
| Frais de transmission du dossier contentieux à l'huissier (Propriétaire) | 240,00 € |
| Baux commerciaux et professionnels | TTC |
|---|---|
| Honoraires de négociation pour augmentation de loyer bail professionnel et commercial (sur le loyer annuel HC et HT) | 12% |
| Frais d'avenant ou de résiliation anticipée d'un bail commercial ou professionnel (locataire) | Vacations et débours |
| Frais de déclaration TVA par trimestre (Propriétaire) | 96,00 € |
Citya Gueret, SARL au capital social de 10 000 € - RCS de Guéret Siren 899463566 - Carte professionnelle N°37012021000000025 délivrée par la C.C.I. Creuse - Garanties financières GALIAN-SMABTP - 89 rue La Boétie Paris - Numéro Orias 22001637 - SIRET 89946356600021 - TVA Intracommunautaire FR90899463566
Cette Société est soumise à la loi n°70-9 du 2 janvier 1970 ainsi qu’à son décret d’application n°72-678 du 20 juillet 1972 réglementant les conditions d’exercice des activités relatives à certaines opérations portant sur les immeubles et les fonds de commerce.
Conformément à l’article L 611-1 du code de la consommation, le consommateur - au sens de l’article liminaire du code de la consommation - est informé qu’il a la possibilité de saisir un médiateur de la consommation dans les conditions prévues aux articles L 611-1 et suivants du code de la consommation.
Le consommateur peut saisir le médiateur MEDIMMOCONSO de deux manières :
- soit pas écrit à l'adresse suivante : Association MEDIMMOCONSO – 1 allée du Parc de Mesemena Bât A - CS25222 - 44505 La Baule Cédex
- accès au formulaire de réclamation en ligne : https://recevabilite-mediations.medimmoconso.fr
Le consommateur peut saisir le service CITYA QUALITE de deux manières :
- soit par voie électronique : qualite@citya.com
- soit par téléphone : 05 61 12 92 16
