Maison à vendre 4 pièces 105.72m² Lagraulière (19700)

Le jardin, agréable et fonctionnel, dispose d'un espace potager ainsi que d'une dépendance à usage de garage et atelier, parfaite pour le stockage ou les activités de bricolage.
Le sous-sol total, accessible de l'intérieur comme de l'extérieur, permet de stationner deux véhicules et offre un volume rare pouvant être exploité selon vos besoins : atelier, espace de stockage ou création d'un logement indépendant.
À l'étage, la maison propose une grande cuisine dinatoire avec arrière-cuisine attenante. Le double séjour, lumineux et chaleureux, dispose d'un insert permettant d'installer poêle à bois / granulé et s'ouvre sur un balcon avec vue dégagée sur le jardin.
L'espace nuit se compose de trois chambres en très bon état, d'une salle de bains et de WC séparés.
Les combles, accessibles par escalier, offrent une belle hauteur sous plafond et un fort potentiel d'aménagement (chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux...). L'accès aux rampants facilite une isolation performante et évolutive.
Maison saine et fonctionnelle, elle représente une belle opportunité pour un projet familial ou un investissement avec valorisation.
À noter : le classement énergétique peut être significativement amélioré grâce à des travaux ciblés (remplacement de la chaudière fioul par une pompe à chaleur, changement des menuiseries, isolation des combles et du sous-sol). Des aides financières existent pour accompagner ces travaux. Un DPE projeté peut être proposé afin de vous aider à vous projeter sur la performance après rénovation.
Une maison rare sur le secteur, offrant volume, terrain et potentiel, à découvrir rapidement en exclusivité.
Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 460 et 10 150 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr