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Maison à vendre 5 pièces 90m²
Mably (42300)
299 000 € à partir de 1 584 €/mois
Honoraires à la charge du vendeur- Le bien n'est pas sous compromis
- Taxe foncière annuelle de 1 825 €
- Bien non soumis au statut de la copropriété
Les atouts de ce bien
Identité du bien
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Réf : TMAI158192
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Maison
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5 pièces
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Bon standing
Agencement et niveaux
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1 niveau
Intérieur et confort
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Cuisine : équipée
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1 salle d'eau
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Chauffage : individuel gaz radiateur
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Possède un sous-sol
Extérieurs et annexes
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Terrain 711m²
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1 garage
Localisation et environnement
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Exposition Sud
Construction et état
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Très bon état
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Construit en 1980
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brique
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Mitoyenneté indépendante
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Couverture en Tuiles
Tout savoir sur ce bien
Laissez-vous séduire par cette charmante maison indépendante de type T5, située à Mably dans un quartier paisible et agréable. Construite en 1980, elle offre environ 100 m² habitables, de beaux volumes et de nombreuses prestations pensées pour le confort de toute la famille.
Voir plus
Dès votre arrivée, vous découvrirez une magnifique pièce de vie de 47,82 m², spacieuse et lumineuse, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine, entièrement équipée et aménagée, a été rénovée en 2011 et bénéficie d'une ouverture sur une agréable terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours.
L'espace nuit se compose de 3 belles chambres, offrant à chacun un espace confortable et fonctionnel. La salle d'eau, rénovée en 2014, dispose d'une élégante douche à l'italienne en mosaïque. Deux toilettes complètent l'espace intérieur pour davantage de praticité.
Le sous-sol constitue un véritable atout avec un garage de plus de 25 m², un atelier, une cave et une buanderie. Vous bénéficierez ainsi de nombreux espaces de rangement et de stockage.
À l'extérieur, profitez d'une agréable parcelle entièrement close d'environ 711 m², garantissant intimité et tranquillité. Le portail motorisé facilite l'accès à la propriété. Pour profiter pleinement des beaux jours, la maison dispose également d'une piscine, idéale pour les moments de détente en famille.
Côté confort, cette maison bénéficie d'une très bonne isolation, de huisseries récentes, de volets roulants ainsi que d'une climatisation réversible. Le chauffage individuel au gaz vient compléter les équipements de cette maison fonctionnelle et confortable.
Les + de cette maison :
✔ Maison indépendante semi-enterrée
✔ Environ 100 m² habitables
✔ 3 chambres
✔ Pièce de vie de 47,82 m²
✔ Cuisine équipée rénovée en 2011
✔ Terrasse
✔ Salle d'eau rénovée en 2014
✔ Douche à l'italienne en mosaïque
✔ 2 toilettes
✔ Terrain clos d'environ 711 m²
✔ Piscine
✔ Portail motorisé
✔ Garage de plus de 25 m²
✔ Atelier, cave et buanderie
✔ Huisseries récentes
✔ Volets roulants
✔ Climatisation réversible
✔ Chauffage individuel au gaz
✔ Quartier calme et agréable
Une maison chaleureuse et parfaitement adaptée à une vie de famille, offrant de beaux volumes, un vaste terrain clos, une piscine et de nombreux espaces annexes. Un bien confortable et fonctionnel où il ne vous restera plus qu'à poser vos valises .
📞 Contactez dès maintenant votre agence CITYA ORIOL pour organiser une visite et découvrir cette belle maison à Mably .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Bilan énergétique
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Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Diagnostic de performance énergétique (GES)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :
Entre 1 160 € et 1 650 € par an
Agence référente
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*Montant donné à titre indicatif. Mensualité estimée pour un financement basé sur le prix de vente indiqué, selon les paramètres de calcul en vigueur au moment de la simulation. Cette estimation ne constitue pas une offre de prêt et peut varier selon la durée, le taux, l’apport, l’assurance, les frais annexes et la situation personnelle de l’emprunteur. L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de 10 jours. La vente est subordonnée à l’obtention du prêt. Si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
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Barèmes de l'agence
Tarif national applicable à partir du 1er janvier 2026
Barème des honoraires de location
| Location d'habitation ou mixtes (soumis à la loi du 6 juillet 89, Art. 5) | TTC |
|---|---|
| Frais afférents à la visite du preneur, à la constitution de son dossier et à la rédaction du bail : Montant appliqué au preneur et au bailleur selon zone géographique par m² de la surface habitable du logement loué | |
| Zone très tendue | 12,10 €/m² |
| Zone tendue | 10,09 €/m² |
| Zone non tendue | 8,07 €/m² |
| Frais d'établissement d'un état des lieux : Montant appliqué au preneur et au bailleur par m² de la surface habitable du logement loué | 3,03 €/m² |
| Honoraires d’entremise : Montant appliqué au bailleur calculé sur le loyer annuel hors charges | 5,00 % |
| Location parking ou garage | TTC |
|---|---|
| Honoraires de location, forfait partagé 50% locataire / 50% bailleur | 258 € |
| Location local professionnel ou commercial (à la charge du locataire) | TTC |
|---|---|
| Honoraires de location calculés sur le loyer annuel HC et HT | 25,00% |
| Frais d'établissement d'un état des lieux | Suivant devis diagnostiqueur |
| Ouverture de dossier/entrée locataire | Vacations et débours |
| Honoraires de rédaction d'actes et de renouvellement de bail calculés sur le loyer annuel HC et HT | 5,40% |
Barème des honoraires d'achat et vente
| Prix de vente | HT * | TTC * |
|---|---|---|
| Forfaitaire jusqu'à 50 000 € | 4 166,67 € | 5 000,00 € |
| De 50 001 € à 80 000 € | 8,33 % | 10,00 % |
| de 80 001 € à 140 000 € | 7,50 % | 9,00 % |
| de 140 001 € à 170 000 € | 6,67 % | 8,00 % |
| de 170 001 € à 250 000 € | 5,83 % | 7,00 % |
| de 250 001 € à 400 000 € | 5,00 % | 6,00 % |
| Au-delà | 4,17 % | 5,00 % |
| Prix de vente | HT * | TTC * |
|---|---|---|
| Forfaitaire jusqu'à 45 000 € | 3 750,00 € | 4 500,00 € |
| Au-delà | 8,33 % | 10,00 % |
| Prix de vente | HT * | TTC * |
|---|---|---|
| Forfaitaire jusqu'à 25 000 € | 2 083,33 € | 2 500,00 € |
| Au-delà | 8,33 % | 10,00 % |
| Prix de vente | HT * | TTC * |
|---|---|---|
| Tarification des honoraires (Vacation horaire) | 100,00 € | 120,00 € |
* T.V.A : 20 % - Honoraires à la charge du vendeur sauf stipulations contraires prévues au mandat
Barème des honoraires de gérance
| Gestion | TTC |
|---|---|
| Honoraires de gestion courante calculés sur les encaissements | 8,40% |
| Assurance loyers impayés, protection juridique et dégradations, calculée sur les sommes quittancées | 3,20% |
| Assurance loyers impayés, protection juridique, dégradations et vacance locative calculée sur les sommes quittancées | 5,60% |
| Gestion technique | TTC |
|---|---|
| jusqu'à 400 € TTC | 33,60 € |
| de 400 à 1000 € TTC | 70,80 € |
| supérieur à 1000 € TTC | 6,00% |
| Pré-visite | Vacations et débours |
| Prestations de bureau et administratives | TTC |
|---|---|
| Frais renouvellement de baux soumis à la loi du 6 juillet 89 (Montant appliqué au preneur et au bailleur) | 138,00 € |
| Prolongation et annulation congé (Locataire) | 48,00 € |
| Frais d'avenant pour modification du bail soumis à la loi du 6 juillet 89 à la demande du locataire | |
| Zone très tendue | 12,10 €/m² |
| Zone tendue | 10,09 €/m² |
| Zone non tendue | 8,07 €/m² |
| Frais mensuel de correspondance (Propriétaire) | 4,20 € |
| Internet (accès espace personnel, consultation compte, règlement...) par mois (Propriétaire) | 2,40 € |
| Déclaration Revenus Fonciers (Propriétaire) | 138,00 € |
| Vacations (taux horaire) : suivi sinistre ou de procédure collective, représentation aux AG, aux expertises, aux commissions de conciliation, gestion du personnel de l’immeuble, constitution de dossiers, clôture de compte… (Propriétaire) | 138,00 € |
| Réalisation des demandes d'autorisation de louer auprès des mairies (suivant communes concernées) | Vacations et débours |
| Archivage dossier annuel (Propriétaire) | 4,80 € |
| Diagnostics techniques | TTC |
|---|---|
| Diagnostic État des Servitudes Risques et d'Information sur les Sols (suivi et réalisation) (Propriétaire)* | 55,20 € |
| Réalisation du Dossier Diagnostics Technique (Propriétaire) | Suivant devis diagnostiqueur |
| Commande et suivi du Dossier Diagnostics Techniques (Propriétaire) | 55,20 € |
| Détecteur Avertisseur Autonome de Fumée (Propriétaire)* | 138,00 € |
| Contentieux | TTC |
|---|---|
| Frais de mise en demeure pour les sommes impayées du locataire (Propriétaire) | 21,60 € |
| Frais de transmission du dossier contentieux à l'huissier (Propriétaire) | 240,00 € |
| Baux commerciaux et professionnels | TTC |
|---|---|
| Honoraires de négociation pour augmentation de loyer bail professionnel et commercial (sur le loyer annuel HC et HT) | 12% |
| Frais d'avenant ou de résiliation anticipée d'un bail commercial ou professionnel (locataire) | Vacations et débours |
| Frais de déclaration TVA par trimestre (Propriétaire) | 96,00 € |
Cabinet Oriol, SARL au capital social de 8 000 € - RCS de Roanne Siren 387922446 - Carte professionnelle N°42012015000001211 délivrée par la C.C.I. Lyon - Garanties financières GALIAN-SMABTP - 89 rue La Boétie Paris - Numéro Orias 19002218 - SIRET 38792244600035 - TVA Intracommunautaire FR53387922446
Cette Société est soumise à la loi n°70-9 du 2 janvier 1970 ainsi qu’à son décret d’application n°72-678 du 20 juillet 1972 réglementant les conditions d’exercice des activités relatives à certaines opérations portant sur les immeubles et les fonds de commerce.
Conformément à l’article L 611-1 du code de la consommation, le consommateur - au sens de l’article liminaire du code de la consommation - est informé qu’il a la possibilité de saisir un médiateur de la consommation dans les conditions prévues aux articles L 611-1 et suivants du code de la consommation.
Le consommateur peut saisir le médiateur MEDIMMOCONSO de deux manières :
- soit pas écrit à l'adresse suivante : Association MEDIMMOCONSO – 1 allée du Parc de Mesemena Bât A - CS25222 - 44505 La Baule Cédex
- accès au formulaire de réclamation en ligne : https://recevabilite-mediations.medimmoconso.fr
Le consommateur peut saisir le service CITYA QUALITE de deux manières :
- soit par voie électronique : qualite@citya.com
- soit par téléphone : 05 61 12 92 16
