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Maison à vendre 4 pièces 95.21m²
Saint-Leu (97424)
Publié le 22 Septembre 2026
340 000 € à partir de 1 760 €/mois
Honoraires à la charge du vendeur- Le bien n'est pas sous compromis
- Taxe foncière annuelle de 1 579 €
- Bien non soumis au statut de la copropriété
Les atouts de ce bien
Identité du bien
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Réf : TMAI159405
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Maison
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4 pièces
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Bon standing
Agencement et niveaux
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2 niveaux
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Séjour 31m²
Intérieur et confort
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Cuisine : équipée
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1 salle de bain
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1 salle d'eau
Extérieurs et annexes
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1 terrasse
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1 garage
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2 parkings
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Fait partie d'un lotissement
Localisation et environnement
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Exposition Ouest
Construction et état
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Habitable
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béton
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Couverture en Terrasse
Tout savoir sur ce bien
VILLA F4 DUPLEX AVEC VUE MER - PITON SAINT-LEU - À 5 MIN DE LA ROUTE DES TAMARINS
Située au cœur de Piton Saint-Leu, à environ 230 mètres d'altitude, cette agréable villa F4 en duplex offre un cadre de vie pratique et recherché, à seulement quelques minutes de la Route des Tamarins et du centre commercial Le Portail.
Cette maison bénéficie d'une configuration idéale pour une vie de famille, avec des espaces répartis sur deux niveaux et une belle ouverture sur l'extérieur.
Voir plus
D'une surface habitable de 95,21 m², la villa se compose :
AU REZ-DE-CHAUSSÉE :
. Une pièce de vie séjour / cuisine de plus de 31 m², agréable et fonctionnelle
. Une suite parentale climatisée de 12 m² avec placard avec accès à une salle d'eau et WC
. Une varangue de 30 m², véritable prolongement de la pièce de vie
. Un abri voiture d'environ 20 m²
. Une buanderie extérieure donnant sur une grande terrasse en deck
À L'ÉTAGE :
. Deux chambres climatisées de 13,33 m² et 16 m²
. Un dégagement avec rangements
. Un dressing de près de 3 m²
. Une salle de bains avec WC
. Un balcon fermée offrant une agréable vue sur l'océan
UN EXTÉRIEUR QUI FAIT LA DIFFÉRENCE
La varangue de 30 m² constitue l'un des véritables atouts de la maison : un espace généreux pour installer un salon extérieur, une table à manger ou simplement profiter du climat réunionnais.
Un jardinet, une grande terrasse en deck et un barbecue sont également présents.
La maison bénéficie aussi d'une vue mer depuis l'étage. Quelques constructions se trouvent dans le champ de vision, mais l'océan reste bien perceptible et participe pleinement à l'agrément du bien.
CÔTÉ PRATIQUE : UN EMPLACEMENT PARTICULIÈREMENT BIEN SITUÉ
Depuis le Chemin Tauran, vous rejoignez rapidement les principaux axes de circulation et les commodités du secteur.
. Route des Tamarins : moins de 5 minutes
. Centre commercial Le Portail et E.Leclerc : moins de 5 minutes
. Commerces et services du secteur de Piton Saint-Leu à proximité
. Écoles et établissements scolaires dans le secteur
. Saint-Leu et son littoral facilement accessibles
Le Chemin Tauran constitue par ailleurs un axe permettant de rejoindre rapidement la RD11 et la Route des Tamarins.
UN BIEN VENDU MEUBLÉ
Autre avantage particulièrement intéressant : le mobilier actuellement présent dans la maison est vendu avec le bien.
Une solution idéale pour un acquéreur souhaitant s'installer rapidement, mais également pour un projet de résidence secondaire ou d'investissement locatif.
LES INFORMATIONS TECHNIQUES
Le diagnostic de surface établi sur le bien fait ressortir une surface habitable de 95,21 m², complétée par de nombreuses surfaces annexes : 30,06 m² de varangue, 20,20 m² d'abri voiture, 8,03 m² de coursive, 3,09 m² de buanderie et 18,93 m² de cour extérieure arrière.
Taxe foncière 2026 : 1 579 €.
Le diagnostic termites conclut à l'absence d'indices d'infestation de termites lors de la visite.
UNE MAISON FAMILIALE, FONCTIONNELLE ET BIEN PLACÉE
Avec ses trois chambres climatisées, ses deux pièces d'eau, sa grande varangue, son jardin, son stationnement et sa proximité immédiate des grands axes et des commodités, cette villa réunit de nombreux critères recherchés à Piton Saint-Leu.
Un bien à découvrir pour apprécier pleinement ses volumes, son environnement et sa vue sur l'océan.
Pour plus de renseignements : contactez Monsieur FOROT de l'agence CITYA Saint-Denis au 06.92.64.85.24 ou par mail : bforot@citya.com. Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/saint-denis-97400/201 . DPE ANCIENNE VERSION. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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*Montant donné à titre indicatif. Mensualité estimée pour un financement basé sur le prix de vente indiqué, selon les paramètres de calcul en vigueur au moment de la simulation. Cette estimation ne constitue pas une offre de prêt et peut varier selon la durée, le taux, l’apport, l’assurance, les frais annexes et la situation personnelle de l’emprunteur. L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de 10 jours. La vente est subordonnée à l’obtention du prêt. Si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
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Barèmes de l'agence
Tarif national applicable à partir du 1er janvier 2026
Barème des honoraires de location
| Location d'habitation ou mixtes (soumis à la loi du 6 juillet 89, Art. 5) | TTC |
|---|---|
| Frais afférents à la visite du preneur, à la constitution de son dossier et à la rédaction du bail : Montant appliqué au preneur et au bailleur selon zone géographique par m² de la surface habitable du logement loué | |
| Zone très tendue | 12,10 €/m² |
| Zone tendue | 10,09 €/m² |
| Zone non tendue | 8,07 €/m² |
| Frais d'établissement d'un état des lieux : Montant appliqué au preneur et au bailleur par m² de la surface habitable du logement loué | 3,03 €/m² |
| Honoraires d’entremise : Montant appliqué au bailleur calculé sur le loyer annuel hors charges | 7,20% |
| Location parking ou garage | TTC |
|---|---|
| Honoraires de location, forfait partagé 50% locataire / 50% bailleur | 258 € |
| Location local professionnel ou commercial (à la charge du locataire) | TTC |
|---|---|
| Honoraires de location calculés sur le loyer annuel HC et HT | 25,00% |
| Frais d'établissement d'un état des lieux | Suivant devis diagnostiqueur |
| Ouverture de dossier/entrée locataire | Vacations et débours |
| Honoraires de rédaction d'actes et de renouvellement de bail calculés sur le loyer annuel HC et HT | 5,40% |
Barème des honoraires d'achat et vente
| Prix de vente | HT * | TTC * |
|---|---|---|
| Forfaitaire jusqu'à 50 000 € | 4 608,29 € | 5 000,00 € |
| De 50 001 € à 80 000 € | 9,22 % | 10,00 % |
| De 80 001 € à 140 000 € | 8,29 % | 9,00 % |
| De 140 001 € à 170 000 € | 7,37 % | 8,00 % |
| De 170 001 € à 250 000 € | 6,45 % | 7,00 % |
| De 250 001 € à 400 000 € | 5,53 % | 6,00 % |
| Au-delà | 4,61 % | 5,00 % |
| Prix de vente | HT * | TTC * |
|---|---|---|
| Forfaitaire jusqu'à 45 000 € | 4 147,47 € | 4 500,00 € |
| Au-delà | 9,22 % | 10,00 % |
| Prix de vente | HT * | TTC * |
|---|---|---|
| Forfaitaire jusqu'à 25 000 € | 2 304,15 € | 2 500,00 € |
| Au-delà | 9,22 % | 10,00 % |
| Prix de vente | HT * | TTC * |
|---|---|---|
| Tarification des honoraires (Vacation horaire) | 110,60 € | 120,00 € |
* T.V.A : 8.5 % - Honoraires à la charge du vendeur sauf stipulations contraires prévues au mandat
Barème des honoraires de gérance
| Gestion | TTC |
|---|---|
| Honoraires de gestion courante calculés sur les encaissements | 7,60% |
| Assurance loyers impayés, protection juridique et dégradations, calculée sur les sommes quittancées | 3,20% |
| Assurance loyers impayés, protection juridique, dégradations et vacance locative calculée sur les sommes quittancées | 5,60% |
| Gestion technique | TTC |
|---|---|
| jusqu'à 400 € TTC | 33,60 € |
| de 400 à 1000 € TTC | 70,80 € |
| supérieur à 1000 € TTC | 6,00% |
| Pré-visite | Vacations et débours |
| Prestations de bureau et administratives | TTC |
|---|---|
| Frais renouvellement de baux soumis à la loi du 6 juillet 89 (Montant appliqué au preneur et au bailleur) | 138,00 € |
| Prolongation et annulation congé (Locataire) | 48,00 € |
| Frais d'avenant pour modification du bail soumis à la loi du 6 juillet 89 à la demande du locataire | |
| Zone très tendue | 12,10 €/m² |
| Zone tendue | 10,09 €/m² |
| Zone non tendue | 8,07 €/m² |
| Frais mensuel de correspondance (Propriétaire) | 4,20 € |
| Internet (accès espace personnel, consultation compte, règlement...) par mois (Propriétaire) | 2,40 € |
| Déclaration Revenus Fonciers (Propriétaire) | 138,00 € |
| Vacations (taux horaire) : suivi sinistre ou de procédure collective, représentation aux AG, aux expertises, aux commissions de conciliation, gestion du personnel de l’immeuble, constitution de dossiers, clôture de compte… (Propriétaire) | 138,00 € |
| Réalisation des demandes d'autorisation de louer auprès des mairies (suivant communes concernées) | Vacations et débours |
| Archivage dossier annuel (Propriétaire) | 4,80 € |
| Diagnostics techniques | TTC |
|---|---|
| Diagnostic État des Servitudes Risques et d'Information sur les Sols (suivi et réalisation) (Propriétaire)* | 55,20 € |
| Réalisation du Dossier Diagnostics Technique (Propriétaire) | Suivant devis diagnostiqueur |
| Commande et suivi du Dossier Diagnostics Techniques (Propriétaire) | 55,20 € |
| Détecteur Avertisseur Autonome de Fumée (Propriétaire)* | 138,00 € |
| Contentieux | TTC |
|---|---|
| Frais de mise en demeure pour les sommes impayées du locataire (Propriétaire) | 21,60 € |
| Frais de transmission du dossier contentieux à l'huissier (Propriétaire) | 240,00 € |
| Baux commerciaux et professionnels | TTC |
|---|---|
| Honoraires de négociation pour augmentation de loyer bail professionnel et commercial (sur le loyer annuel HC et HT) | 12% |
| Frais d'avenant ou de résiliation anticipée d'un bail commercial ou professionnel (locataire) | Vacations et débours |
| Frais de déclaration TVA par trimestre (Propriétaire) | 96,00 € |
Citya Saint-Denis, SARL au capital social de 126 600 € - RCS de Saint-Denis Siren 524247053 - Carte professionnelle N°97412018000032183 délivrée par la C.C.I. La Réunion - Garanties financières GALIAN-SMABTP - 89 rue La Boétie Paris - Numéro Orias 13009882 - SIRET 52424705300076 - TVA Intracommunautaire FR49524247053
Cette Société est soumise à la loi n°70-9 du 2 janvier 1970 ainsi qu’à son décret d’application n°72-678 du 20 juillet 1972 réglementant les conditions d’exercice des activités relatives à certaines opérations portant sur les immeubles et les fonds de commerce.
Conformément à l’article L 611-1 du code de la consommation, le consommateur - au sens de l’article liminaire du code de la consommation - est informé qu’il a la possibilité de saisir un médiateur de la consommation dans les conditions prévues aux articles L 611-1 et suivants du code de la consommation.
Le consommateur peut saisir le médiateur MEDIMMOCONSO de deux manières :
- soit pas écrit à l'adresse suivante : Association MEDIMMOCONSO – 1 allée du Parc de Mesemena Bât A - CS25222 - 44505 La Baule Cédex
- accès au formulaire de réclamation en ligne : https://recevabilite-mediations.medimmoconso.fr
Le consommateur peut saisir le service CITYA QUALITE de deux manières :
- soit par voie électronique : qualite@citya.com
- soit par téléphone : 05 61 12 92 16
