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Maison à vendre 5 pièces 150m²
Saint-Paul (97434)
Publié le 09 Septembre 2026
790 000 € à partir de 4 089 €/mois
Honoraires à la charge du vendeur- Le bien n'est pas sous compromis
- Bien non soumis au statut de la copropriété
Les atouts de ce bien
Identité du bien
-
Réf : TMAI159396
-
Villa
-
5 pièces
-
Bon standing
Agencement et niveaux
-
2 niveaux
-
Séjour 45m²
Intérieur et confort
-
1 salle de bain
-
2 salles d'eau
Extérieurs et annexes
-
Terrain 595m²
-
1 terrasse
-
2 parkings
Localisation et environnement
-
Exposition Ouest
Construction et état
-
Très bon état
-
Construit en 2001
-
pierre
-
Mitoyenneté indépendante
-
Couverture en Tôle
Tout savoir sur ce bien
SAINT GILLES LES BAINS / VILLA T5 AVEC PISCINE & VUE PANORAMIQUE SUR L'OCÉAN - SAINT-GILLES LES BAINS - MONT ROQUEFEUIL - 150 m² habitables sur un terrain de 595 m²
Nichée au cœur du très recherché Mont Roquefeuil, dans une petite rue calme et préservée, cette superbe villa d'architecte T5 offre un cadre de vie rare, entre intimité, volumes généreux et panorama exceptionnel sur l'océan.
D'une surface habitable d'environ 150 m², implantée sur un terrain paysager de 595 m², la propriété a été pensée pour profiter pleinement de son environnement privilégié.
Voir plus
Dès l'entrée, les volumes et la luminosité séduisent. Le vaste espace de vie traversant d'environ 45 m², avec ses poutres apparentes, s'ouvre naturellement sur les extérieurs. La cuisine américaine entièrement équipée, accompagnée de son cellier, complète harmonieusement cet espace convivial.
UN EXTÉRIEUR QUI INVITE À PROFITER DE CHAQUE INSTANT
La véritable pièce maîtresse de la villa se trouve à l'extérieur.
Une grande terrasse d'environ 40 m², prolongée par une piscine, offre un panorama spectaculaire sur l'océan, jusqu'à la Pointe des Aigrettes.
Imaginez vos petits-déjeuners face à l'horizon, vos fins de journée autour de la piscine ou vos soirées entre amis au coucher du soleil... Et selon la saison, le spectacle des baleines au large vient sublimer encore davantage ce cadre exceptionnel.
UNE VILLA ORGANISÉE SUR 3 NIVEAUX
Niveau principal :
Vaste séjour traversant et lumineux d'environ 45 m²
Cuisine américaine entièrement équipée
Cellier attenant
Accès direct à la terrasse et aux espaces extérieurs
À l'étage :
Suite parentale avec salle d'eau privative et son balcon avec vue sur l'océan
Une seconde chambre particulièrement spacieuse
WC
Au demi sous-sol inférieur :
Deux chambres lumineuses avec accès direct au jardin
Une salle d'eau et une salle de bains
WC
Cette configuration permet à chacun de bénéficier de son propre espace, tout en conservant de beaux lieux de vie communs.
CONFORT & PRATICITÉ
La propriété dispose également de deux places de stationnement au sein de la parcelle, ainsi que d'une grande cave sécurisée et d'un vide sanitaire aménageable.
Son emplacement constitue un véritable atout :
plage à environ 5 minutes, accès à la Route des Tamarins à environ 7 minutes, Carrefour Market, pharmacie, boulangerie, écoles et collège à proximité.
UN CADRE DE VIE RARE À SAINT-GILLES
Cette villa réunit des critères particulièrement recherchés : calme, intimité, beaux volumes, piscine, jardin, proximité des commodités et surtout une vue exceptionnelle sur l'océan.
Une maison idéale pour une famille souhaitant profiter d'un environnement résidentiel privilégié, tout en étant à quelques minutes des plages et des commodités.
Une propriété rare sur le secteur du Mont Roquefeuil, à découvrir sans tarder.
Contactez Cédric MAUBERT au 0692 11 95 18 ou cemaubert@citya.com dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même ce cadre de vie exceptionnel. Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/saint-paul-97415/500 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Agence référente
97434 Saint-Paul
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*Montant donné à titre indicatif. Mensualité estimée pour un financement basé sur le prix de vente indiqué, selon les paramètres de calcul en vigueur au moment de la simulation. Cette estimation ne constitue pas une offre de prêt et peut varier selon la durée, le taux, l’apport, l’assurance, les frais annexes et la situation personnelle de l’emprunteur. L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de 10 jours. La vente est subordonnée à l’obtention du prêt. Si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
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Barèmes de l'agence
Tarif national applicable à partir du 1er janvier 2026
Barème des honoraires de location
| Location d'habitation ou mixtes (soumis à la loi du 6 juillet 89, Art. 5) | TTC |
|---|---|
| Frais afférents à la visite du preneur, à la constitution de son dossier et à la rédaction du bail : Montant appliqué au preneur et au bailleur selon zone géographique par m² de la surface habitable du logement loué | |
| Zone très tendue | 12,10 €/m² |
| Zone tendue | 10,09 €/m² |
| Zone non tendue | 8,07 €/m² |
| Frais d'établissement d'un état des lieux : Montant appliqué au preneur et au bailleur par m² de la surface habitable du logement loué | 3,03 €/m² |
| Honoraires d’entremise : Montant appliqué au bailleur calculé sur le loyer annuel hors charges | 7,20% |
| Location parking ou garage | TTC |
|---|---|
| Honoraires de location, forfait partagé 50% locataire / 50% bailleur | 258 € |
| Location local professionnel ou commercial (à la charge du locataire) | TTC |
|---|---|
| Honoraires de location calculés sur le loyer annuel HC et HT | 25,00% |
| Frais d'établissement d'un état des lieux | Suivant devis diagnostiqueur |
| Ouverture de dossier/entrée locataire | Vacations et débours |
| Honoraires de rédaction d'actes et de renouvellement de bail calculés sur le loyer annuel HC et HT | 5,40% |
Barème des honoraires d'achat et vente
| Prix de vente | HT * | TTC * |
|---|---|---|
| Forfaitaire jusqu'à 50 000 € | 4 608,29 € | 5 000,00 € |
| De 50 001 € à 80 000 € | 9,22 % | 10,00 % |
| De 80 001 € à 140 000 € | 8,29 % | 9,00 % |
| De 140 001 € à 170 000 € | 7,37 % | 8,00 % |
| De 170 001 € à 250 000 € | 6,45 % | 7,00 % |
| De 250 001 € à 400 000 € | 5,53 % | 6,00 % |
| Au-delà | 4,61 % | 5,00 % |
| Prix de vente | HT * | TTC * |
|---|---|---|
| Forfaitaire jusqu'à 45 000 € | 4 147,47 € | 4 500,00 € |
| Au-delà | 9,22 % | 10,00 % |
| Prix de vente | HT * | TTC * |
|---|---|---|
| Forfaitaire jusqu'à 25 000 € | 2 304,15 € | 2 500,00 € |
| Au-delà | 9,22 % | 10,00 % |
| Prix de vente | HT * | TTC * |
|---|---|---|
| Tarification des honoraires (Vacation horaire) | 110,60 € | 120,00 € |
* T.V.A : 8.5 % - Honoraires à la charge du vendeur sauf stipulations contraires prévues au mandat
Barème des honoraires de gérance
| Gestion | TTC |
|---|---|
| Honoraires de gestion courante calculés sur les encaissements | 7,60% |
| Assurance loyers impayés, protection juridique et dégradations, calculée sur les sommes quittancées | 3,20% |
| Assurance loyers impayés, protection juridique, dégradations et vacance locative calculée sur les sommes quittancées | 5,60% |
| Gestion technique | TTC |
|---|---|
| jusqu'à 400 € TTC | 33,60 € |
| de 400 à 1000 € TTC | 70,80 € |
| supérieur à 1000 € TTC | 6,00% |
| Pré-visite | Vacations et débours |
| Prestations de bureau et administratives | TTC |
|---|---|
| Frais renouvellement de baux soumis à la loi du 6 juillet 89 (Montant appliqué au preneur et au bailleur) | 138,00 € |
| Prolongation et annulation congé (Locataire) | 48,00 € |
| Frais d'avenant pour modification du bail soumis à la loi du 6 juillet 89 à la demande du locataire | |
| Zone très tendue | 12,10 €/m² |
| Zone tendue | 10,09 €/m² |
| Zone non tendue | 8,07 €/m² |
| Frais mensuel de correspondance (Propriétaire) | 4,20 € |
| Internet (accès espace personnel, consultation compte, règlement...) par mois (Propriétaire) | 2,40 € |
| Déclaration Revenus Fonciers (Propriétaire) | 138,00 € |
| Vacations (taux horaire) : suivi sinistre ou de procédure collective, représentation aux AG, aux expertises, aux commissions de conciliation, gestion du personnel de l’immeuble, constitution de dossiers, clôture de compte… (Propriétaire) | 138,00 € |
| Réalisation des demandes d'autorisation de louer auprès des mairies (suivant communes concernées) | Vacations et débours |
| Archivage dossier annuel (Propriétaire) | 4,80 € |
| Diagnostics techniques | TTC |
|---|---|
| Diagnostic État des Servitudes Risques et d'Information sur les Sols (suivi et réalisation) (Propriétaire)* | 55,20 € |
| Réalisation du Dossier Diagnostics Technique (Propriétaire) | Suivant devis diagnostiqueur |
| Commande et suivi du Dossier Diagnostics Techniques (Propriétaire) | 55,20 € |
| Détecteur Avertisseur Autonome de Fumée (Propriétaire)* | 138,00 € |
| Contentieux | TTC |
|---|---|
| Frais de mise en demeure pour les sommes impayées du locataire (Propriétaire) | 21,60 € |
| Frais de transmission du dossier contentieux à l'huissier (Propriétaire) | 240,00 € |
| Baux commerciaux et professionnels | TTC |
|---|---|
| Honoraires de négociation pour augmentation de loyer bail professionnel et commercial (sur le loyer annuel HC et HT) | 12% |
| Frais d'avenant ou de résiliation anticipée d'un bail commercial ou professionnel (locataire) | Vacations et débours |
| Frais de déclaration TVA par trimestre (Propriétaire) | 96,00 € |
Citya France Immobilier, SAS au capital social de 8 000 € - RCS de Saint-Denis Siren 397527508 - Carte professionnelle N°97412019000039557 délivrée par la C.C.I. La Réunion - Garanties financières GALIAN-SMABTP - 89 rue La Boétie Paris - Numéro Orias 17000110 - SIRET 39752750800055 - TVA Intracommunautaire FR31397527508
Cette Société est soumise à la loi n°70-9 du 2 janvier 1970 ainsi qu’à son décret d’application n°72-678 du 20 juillet 1972 réglementant les conditions d’exercice des activités relatives à certaines opérations portant sur les immeubles et les fonds de commerce.
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Le consommateur peut saisir le médiateur MEDIMMOCONSO de deux manières :
- soit pas écrit à l'adresse suivante : Association MEDIMMOCONSO – 1 allée du Parc de Mesemena Bât A - CS25222 - 44505 La Baule Cédex
- accès au formulaire de réclamation en ligne : https://recevabilite-mediations.medimmoconso.fr
Le consommateur peut saisir le service CITYA QUALITE de deux manières :
- soit par voie électronique : qualite@citya.com
- soit par téléphone : 05 61 12 92 16
