La définition de votre projet : l’agence est déjà à vos côtés
Vous avez besoin de clarifier votre projet avant même de visiter le premier bien. Posez-vous les questions suivantes c’est la première étape de votre achat immobilier :
- Appartement ou maison ?
- Combien de pièces ?
- Quel budget pouvez-vous engager ?
- Les organismes bancaires sont-ils prêts à vous suivre ?
- Voulez-vous des commodités précises (balcon, jardin, garage, ascenseur, piscine…) ?
- Dans quel secteur souhaitez-vous acheter ?
- Quels sont vos critères non négociables ?
Votre conseiller immobilier vous aide à structurer votre réflexion et à définir un projet immobilier réaliste. Il vérifie la cohérence entre vos attentes et les prix pratiqués sur le marché local. Il vous aide aussi à définir votre capacité d'emprunt et vous informe sur les frais de notaire à anticiper. C'est une étape souvent négligée par les acheteurs qui se lancent seuls… et qui perdent un temps précieux à visiter des biens qui ne correspondent pas à leur situation ni à leur budget.
La recherche de bien avec une agence immobilière
Lorsque vous avancez seul, vous n’avez pas d’autre choix que de parcourir les petites annonces. Quand vous vous faites accompagner, tout est plus simple. Vous avez accès, via l’agence immobilière, à un fichier commun de biens immobiliers en vente que vous ne trouverez pas sur les plateformes publiques. Vos conseillers connaissent les biens disponibles dans votre secteur, les prix pratiqués et repèrent instinctivement les opportunités à saisir. En passant par un agent immo, vous n'avez plus à éplucher des dizaines d'annonces : il sélectionne les logements qui correspondent à vos critères et vous propose uniquement des visites pertinentes. C'est un gain de temps considérable, surtout dans les marchés où les biens partent vite.
Les visites et les conseils professionnels
Vous risquez de passer à côté de détails importants en visitant un bien seul, et c’est tout à fait normal : vous n’êtes pas un professionnel. Ces derniers vous accompagnent lors des visites. Ils sont là pour attirer votre attention sur les points à vérifier, comme :
- L’état général du logement.
- La performance énergétique.
- Les travaux non évidents, mais à prévoir.
- Les frais supplémentaires qui peuvent survenir.
- La conformité ou non des documents obligatoires pour la transaction.
- L’alignement entre le prix de vente et la valeur du bien.
- En appartement, les charges de copropriété à prévoir.
L’expertise de votre partenaire vous est précieuse. Elle vous permet d'évaluer objectivement chaque bien et d'éviter les mauvaises surprises après l'acquisition. Votre conseiller immo peut également organiser des visites virtuelles pour vous faire gagner du temps sur les biens qui ne méritent pas le déplacement au premier abord.
La négociation et l’offre d’achat
Vous avez trouvé le bien qui vous plaît? C'est souvent là que les choses se compliquent pour les acheteurs qui avancent seuls. Quel prix proposerez-vous ? Comment formuler votre offre d'achat pour qu'elle soit acceptée ? Votre agent immobilier connaît le prix de vente du bien, son historique sur le marché et la marge de négociation possible. Il vous aide à formuler une offre cohérente et met en avant les points forts de votre dossier pour rassurer le vendeur et les banques. Une fois que votre offre est acceptée, il vous accompagne dans la rédaction du contrat à remplir et vous explique les conditions de la promesse de vente (documents à fournir, délai de rétractation…).
La signature de l’acte de vente chez le notaire
Le processus entre l’obtention d’un prêt et la signature de l’acte authentique est une étape qui peut sembler complexe aux acheteurs. Votre agence immobilière se tient à vos côtés jusqu’à la remise des clés. Elle se tient à votre disposition pour répondre à vos questions et vous conseiller entre deux rendez-vous, et est là au moment de signer l’acte de vente définitif. Entre temps, elle s’assure que l’autre partie respecte ses obligations et que les délais sont respectés. Problème de crédit, documents manquants, retards, votre agence cherche des solutions pour vous permettre de ne pas retarder votre achat.
Vous souhaitez vous faire accompagner par une agence immobilière dans toutes les étapes de votre achat ? Choisissez Citya, partenaire de confiance engagé envers ses clients. Contactez-nous par mail ou par téléphone pour lancer votre projet d’achat de maison ou d’appartement et avancer main dans la main avec un membre de notre équipe.
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