État actuel du marché immobilier à Gap
Le marché immobilier à Gap est en pleine évolution, notamment grâce à sa situation géographique avec Grenoble et Aix-en-Provence, mais aussi grâce à sa proximité avec Turin, en Italie.
Avec plus de 40 000 habitants, c’est la ville la plus importante des Alpes du Sud.
Le prix moyen au mètre carré à Gap s’élève à 2 534 € avec un prix variant de 1 660 € à 5 370€ pour une maison et de 1 190 € à 4 330€ pour un appartement.
Le marché immobilier à Gap propose une offre variée de logements. En effet, la ville propose des studios, des appartements anciens de trois pièces mais aussi des maisons familiales de quatre pièces avec terrain.
Les tendances du marché immobilier à Gap
Le marché immobilier à Gap reste encore accessible pour les investisseurs.
Au cours des dix dernières années, le prix des appartements à Gap a connu une évolution constante, avec une augmentation moyenne de 3% par an.
Avec un prix moyen de 2 534 € m², Gap subit des variations importantes selon les quartiers ( rambaud, rabou, pelleautier, neffes, freissinouse…) et le type de bien. Par exemple, le prix au m² avenue Jean Jaurès varie de 2 100 € et 2 600 € le m² suivant le nombre de pièces.
Si vous recherchez un quartier dynamique nous vous conseillons de choisir le centre-ville, avec un prix au m² moyen allant de 3 200 € à 3 450 € pour les maisons.
Si vous préférez plutôt un quartier en plein développement, privilégiez les quartiers Beauregard et Bayard qui offrent des opportunités d'investissement, autant pour des résidences principales, de la location ou des biens neufs.
Facteurs influençant le marché immobilier à Gap
La croissance de la population, le développement économique et l’attractivité touristique de la ville ont contribué à la hausse de la demande.
Concernant l'économie locale, il faut savoir que le tourisme représente 15% du chiffre global du PIB de la ville, notamment grâce au développement des activités liées aux sports de montagne.
De plus, l'offre d'appartements à vendre reste restreinte. Cela maintient l'intérêt et les transactions sur le marché immobilier tout en exerçant une pression sur les loyers. Par exemple, moins de 2 % des appartements sont inoccupés, ce qui montre qu'ils se trouvent rapidement preneur ou locataire.
Aussi, la ville de Gap investit beaucoup dans l'amélioration de ses quartiers, infrastructures et logements. Cela attire de nouveaux habitants et rend le marché immobilier plus dynamique.
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