Le principe de la vente en cascade
La vente en cascade permet de rapprocher deux transactions immobilières, en l'occurrence une vente et un achat de bien, généralement un logement. L'enchaînement des deux transactions se fait de manière fluide, l'argent obtenu par la vente permettant de financer l'achat. L'objectif de cette stratégie est de faciliter les échanges et les démarches entre acheteurs et vendeurs, tout en réduisant les délais liés aux différentes démarches de chaque partie.
Afin de garantir le financement d'un nouveau bien par la vente de l'ancien, il est nécessaire d'intégrer une condition suspensive, ou clause suspensive, dans l'avant-contrat lié à l'achat du futur bien. Cette condition sine qua non est tout simplement la vente de l'ancien bien.
Dans le compromis de vente qui concerne l'achat du nouvel appartement ou de la nouvelle maison, la condition suspensive est la suivante : l'achat du nouveau bien sera effectif si et seulement si le premier bien est vendu. Le principe de cette condition est le même que celui que vous pouvez trouver dans une transaction classique. En général, la condition suspensive présente dans un compromis de vente n'est autre que l'obtention d'un financement. Si ce dernier n'est pas obtenu, cela entraîne l'annulation de la transaction.
Les avantages d'une vente en cascade
Ce type de vente comporte plusieurs avantages.
Bien souvent, si un bien immobilier n'est pas vendu à temps avant l'achat d'un autre bien, le futur acquéreur doit contracter un prêt relais pour financer sa nouvelle acquisition. La vente en cascade vous évite de passer par ce type de prêt qui inclut généralement des frais et des intérêts élevés. L'argent obtenu par la vente facilite l'acquisition du nouveau bien sous la forme d'un apport conséquent, qui permet éventuellement de réduire, voire d'éviter la contraction d'un nouveau crédit immobilier. Avec la vente en cascade, votre projet d'achat est également plus rapide : les deux transactions sont synchronisées, ce qui réduit considérablement les délais d'attente entre les transactions.
Se faire accompagner par des professionnels en transaction immobilière
La vente en cascade n'est pas sans risques : une mauvaise organisation peut avoir pour effet d'entraîner un allongement des délais et une immobilisation plus longue du bien à vendre. Un bien qui tarde à se vendre peut aussi entraîner une baisse du prix de vente et un manque à gagner important pour le vendeur. En optant pour l'expertise d'un notaire et les compétences de nos agents immobiliers Citya, vous choisissez un accompagnement sécurisant. Nous veillons à la bonne coordination de l'ensemble des opérations pour éviter les déconvenues jusqu'à la signature des actes de vente. Vous pourrez ainsi vendre et acquérir un bien dans des conditions optimales.
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