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Description

**EXCLUSIVITÉ CITYA** appartement T4 (71 m²) dans la résidence LE VERNAY 5% de rentabilité - À VENDRE : Appartement T4 à Annecy, 74960 Investissez dans cet appartement spacieux de 71 m², idéalement situé dans un quartier dynamique d'Annecy. Ce bien, au premier étage d'un immeuble de trois étages, offre un cadre de vie agréable avec une orientation est-ouest, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. Ses atouts : Lumineux, traversant et calme, rénovation énergétique de la copropriété réalisée L'appartement se compose de quatre pièces, dont trois chambres confortables, parfaites pour une famille ou pour des colocataires. La cuisine est entièrement équipée, prête à accueillir vos talents culinaires. Vous trouverez également une salle d'eau, un balcon pour profiter des journées ensoleillées. De plus, une cave est incluse, offrant un espace de rangement supplémentaire. Le chauffage collectif au gaz, avec des radiateurs, assure un confort thermique tout au long de l'année. La localisation est un atout majeur : à moins de 500 mètres, vous trouverez des écoles, des supermarchés tels que Biocoop, ainsi que plusieurs pharmacies. Pour les amateurs de nature, la proximité des espaces verts et des lacs d'Annecy est un véritable plus. De plus, des stations de recharge pour véhicules électriques sont accessibles à moins de 1000 mètres. Ce bien n'est pas loué. vous pourriez le louer 1 200 € par mois, avec des charges de 100 € par mois, vous permettant de planifier sereinement votre investissement. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien de qualité dans une ville prisée. Marjorie NOELL à votre écoute pour plus d'informations et pour organiser une visite !. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 428 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 660,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/annecy-74000/315 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600 et 850 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2024. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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Détail sur le prix

Copropriété

Caractéristiques

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D

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*Montant donné à titre indicatif. Mensualité pour un financement du prix de vente indiqué, sur une durée de 25 ans au taux fixe de 1,7% avec un apport de 10%. L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de 10 jours. La vente est subordonnée à l’obtention du prêt. Si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées.
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