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Appartement à vendre 2 pièces 47.4m²
Carcassonne (11000)
Publié le 08 Octobre 2026
61 200 € à partir de 324 €/mois
Honoraires à la charge du vendeur- Taxe foncière annuelle de 1 160 €
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Quote part dépenses courantes de 1 200 €/an
- Nombre de lots : 96
Les atouts de ce bien
Identité du bien
-
Réf : TAPP967740
-
2 pièces
Agencement et niveaux
-
RDC
Intérieur et confort
-
1 salle de bain
-
1 salle d'eau
-
Chauffage : électrique
Extérieurs et annexes
-
1 terrasse (8,0 m²)
Tout savoir sur ce bien
Votre agence vous propose en exclusivité cet agréable appartement 2 pièces d'environ 47,4 m², situé au sein de la résidence Les Jardins de Montredon à Carcassonne.
En bon état général et ne nécessitant aucun travaux particulier, ce logement bénéficie d'un véritable atout : une terrasse d'environ 8 m², offrant un espace extérieur appréciable au quotidien.
Voir plus
La résidence dispose également d'un gardien et d'un dispositif de sécurité renforcé, apportant un environnement rassurant aux occupants.
UN APPARTEMENT FONCTIONNEL AVEC UN BEL EXTÉRIEUR
D'une surface d'environ 47,4 m², cet appartement 2 pièces propose une configuration fonctionnelle comprenant :
une chambre ;
une pièce de vie ;
une salle de bains avec douche ;
un WC ;
une terrasse d'environ 8 m².
L'appartement est en bon état et peut être conservé dans sa configuration actuelle sans travaux à prévoir.
La terrasse constitue un véritable plus pour ce type de surface et permet de profiter d'un espace extérieur supplémentaire.
UN BIEN DÉJÀ LOUÉ
Le logement est actuellement loué, avec un locataire en place depuis juin 2020.
Le loyer actuel est de 396 € par mois hors charges, auquel s'ajoutent 45 € de provisions sur charges, soit 441 € mensuels charges comprises.
Cette situation locative permet à l'acquéreur de bénéficier d'un revenu locatif existant dès l'acquisition, sous réserve des conditions du bail en cours.
Pour un investisseur, ce bien offre ainsi la possibilité d'acquérir un appartement déjà occupé, dans une résidence bénéficiant de services et d'un cadre sécurisé.
UNE BONNE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
L'appartement bénéficie d'un DPE classé C et d'un GES classé A.
Avec une consommation énergétique estimée à 138 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre particulièrement faibles, le logement présente également un profil énergétique intéressant.
LES ATOUTS DU BIEN
✓ T2 d'environ 47,4 m²
✓ Terrasse d'environ 8 m²
✓ Locataire en place depuis 2020
✓ Aucun travaux à prévoir
✓ Résidence avec gardien
✓ Sécurité renforcée
✓ DPE C / GES A
✓ Charges locatives : 45 €/mois
✓ Taxe foncière : 1 150 €/an
Avec un loyer annuel hors charges de 4 752 €, le rendement locatif brut calculé sur le prix de vente FAI est d'environ 7,8 %, avant prise en compte de la taxe foncière, des charges de copropriété non récupérables, de la fiscalité et des éventuels frais de gestion.
Un bien à considérer pour un investisseur recherchant un T2 de près de 47 m², déjà loué, en bon état et disposant d'un extérieur, dans une résidence sécurisée.
Contactez notre agence pour obtenir les informations relatives au bail, à la copropriété et organiser une visite.
Prix : 61 200 € FAI
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Bilan énergétique
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Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Diagnostic de performance énergétique (GES)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :
Entre 450 € et 670 € par an
Agence référente
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*Montant donné à titre indicatif. Mensualité estimée pour un financement basé sur le prix de vente indiqué, selon les paramètres de calcul en vigueur au moment de la simulation. Cette estimation ne constitue pas une offre de prêt et peut varier selon la durée, le taux, l’apport, l’assurance, les frais annexes et la situation personnelle de l’emprunteur. L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de 10 jours. La vente est subordonnée à l’obtention du prêt. Si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
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Barèmes de l'agence
Tarif national applicable à partir du 1er janvier 2026
Barème des honoraires de location
| Location d'habitation ou mixtes (soumis à la loi du 6 juillet 89, Art. 5) | TTC |
|---|---|
| Frais afférents à la visite du preneur, à la constitution de son dossier et à la rédaction du bail : Montant appliqué au preneur et au bailleur selon zone géographique par m² de la surface habitable du logement loué | |
| Zone très tendue | 12,10 €/m² |
| Zone tendue | 10,09 €/m² |
| Zone non tendue | 8,07 €/m² |
| Frais d'établissement d'un état des lieux : Montant appliqué au preneur et au bailleur par m² de la surface habitable du logement loué | 3,03 €/m² |
| Honoraires d’entremise : Montant appliqué au bailleur calculé sur le loyer annuel hors charges | 7,20% |
| Location parking ou garage | TTC |
|---|---|
| Honoraires de location, forfait partagé 50% locataire / 50% bailleur | 258 € |
| Location local professionnel ou commercial (à la charge du locataire) | TTC |
|---|---|
| Honoraires de location calculés sur le loyer annuel HC et HT | 25,00% |
| Frais d'établissement d'un état des lieux | Suivant devis diagnostiqueur |
| Ouverture de dossier/entrée locataire | Vacations et débours |
| Honoraires de rédaction d'actes et de renouvellement de bail calculés sur le loyer annuel HC et HT | 5,40% |
Barème des honoraires d'achat et vente
| Prix de vente | HT * | TTC * |
|---|---|---|
| Forfaitaire jusqu'à 50 000 € | 4 166,67 € | 5 000,00 € |
| De 50 001 € à 80 000 € | 8,33 % | 10,00 % |
| de 80 001 € à 140 000 € | 7,50 % | 9,00 % |
| de 140 001 € à 170 000 € | 6,67 % | 8,00 % |
| de 170 001 € à 250 000 € | 5,83 % | 7,00 % |
| de 250 001 € à 400 000 € | 5,00 % | 6,00 % |
| Au-delà | 4,17 % | 5,00 % |
| Prix de vente | HT * | TTC * |
|---|---|---|
| Forfaitaire jusqu'à 45 000 € | 3 750,00 € | 4 500,00 € |
| Au-delà | 8,33 % | 10,00 % |
| Prix de vente | HT * | TTC * |
|---|---|---|
| Forfaitaire jusqu'à 25 000 € | 2 083,33 € | 2 500,00 € |
| Au-delà | 8,33 % | 10,00 % |
| Prix de vente | HT * | TTC * |
|---|---|---|
| Tarification des honoraires (Vacation horaire) | 100,00 € | 120,00 € |
* T.V.A : 20 % - Honoraires à la charge du vendeur sauf stipulations contraires prévues au mandat
Barème des honoraires de gérance
| Gestion | TTC |
|---|---|
| Honoraires de gestion courante calculés sur les encaissements | 8,40% |
| Assurance loyers impayés, protection juridique et dégradations, calculée sur les sommes quittancées | 3,20% |
| Assurance loyers impayés, protection juridique, dégradations et vacance locative calculée sur les sommes quittancées | 5,60% |
| Gestion technique | TTC |
|---|---|
| jusqu'à 400 € TTC | 33,60 € |
| de 400 à 1000 € TTC | 70,80 € |
| supérieur à 1000 € TTC | 6,00% |
| Pré-visite | Vacations et débours |
| Prestations de bureau et administratives | TTC |
|---|---|
| Frais renouvellement de baux soumis à la loi du 6 juillet 89 (Montant appliqué au preneur et au bailleur) | 138,00 € |
| Prolongation et annulation congé (Locataire) | 48,00 € |
| Frais d'avenant pour modification du bail soumis à la loi du 6 juillet 89 à la demande du locataire | |
| Zone très tendue | 12,10 €/m² |
| Zone tendue | 10,09 €/m² |
| Zone non tendue | 8,07 €/m² |
| Frais mensuel de correspondance (Propriétaire) | 4,20 € |
| Internet (accès espace personnel, consultation compte, règlement...) par mois (Propriétaire) | 2,40 € |
| Déclaration Revenus Fonciers (Propriétaire) | 138,00 € |
| Vacations (taux horaire) : suivi sinistre ou de procédure collective, représentation aux AG, aux expertises, aux commissions de conciliation, gestion du personnel de l’immeuble, constitution de dossiers, clôture de compte… (Propriétaire) | 138,00 € |
| Réalisation des demandes d'autorisation de louer auprès des mairies (suivant communes concernées) | Vacations et débours |
| Archivage dossier annuel (Propriétaire) | 4,80 € |
| Diagnostics techniques | TTC |
|---|---|
| Diagnostic État des Servitudes Risques et d'Information sur les Sols (suivi et réalisation) (Propriétaire)* | 55,20 € |
| Réalisation du Dossier Diagnostics Technique (Propriétaire) | Suivant devis diagnostiqueur |
| Commande et suivi du Dossier Diagnostics Techniques (Propriétaire) | 55,20 € |
| Détecteur Avertisseur Autonome de Fumée (Propriétaire)* | 138,00 € |
| Contentieux | TTC |
|---|---|
| Frais de mise en demeure pour les sommes impayées du locataire (Propriétaire) | 21,60 € |
| Frais de transmission du dossier contentieux à l'huissier (Propriétaire) | 240,00 € |
| Baux commerciaux et professionnels | TTC |
|---|---|
| Honoraires de négociation pour augmentation de loyer bail professionnel et commercial (sur le loyer annuel HC et HT) | 12% |
| Frais d'avenant ou de résiliation anticipée d'un bail commercial ou professionnel (locataire) | Vacations et débours |
| Frais de déclaration TVA par trimestre (Propriétaire) | 96,00 € |
Citya Bastide, SARL au capital social de 36 400 € - RCS de Carcassonne Siren 812500239 - Carte professionnelle N°11012015000002593 délivrée par la C.C.I. Aude - Garanties financières GALIAN-SMABTP - 89 rue La Boétie Paris - Numéro Orias 15006375 - SIRET 81250023900031 - TVA Intracommunautaire FR48812500239
Cette Société est soumise à la loi n°70-9 du 2 janvier 1970 ainsi qu’à son décret d’application n°72-678 du 20 juillet 1972 réglementant les conditions d’exercice des activités relatives à certaines opérations portant sur les immeubles et les fonds de commerce.
Conformément à l’article L 611-1 du code de la consommation, le consommateur - au sens de l’article liminaire du code de la consommation - est informé qu’il a la possibilité de saisir un médiateur de la consommation dans les conditions prévues aux articles L 611-1 et suivants du code de la consommation.
Le consommateur peut saisir le médiateur MEDIMMOCONSO de deux manières :
- soit pas écrit à l'adresse suivante : Association MEDIMMOCONSO – 1 allée du Parc de Mesemena Bât A - CS25222 - 44505 La Baule Cédex
- accès au formulaire de réclamation en ligne : https://recevabilite-mediations.medimmoconso.fr
Le consommateur peut saisir le service CITYA QUALITE de deux manières :
- soit par voie électronique : qualite@citya.com
- soit par téléphone : 05 61 12 92 16
