Exclusivité 5 Appartement 2 pièces 37m² Fléac (16730) 83 000 € à partir de 340 €/mois À VENDRE : Appartement 2 pièces (37 m²) avec balcon et place de parking à Fléac. - **À VENDRE : [...] Appartement T2 à Fléac** EXCELLENTE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT ! Votre cabinet immobilier Citya Immobilier vous propose à la vente cet appartement 2 pièces de 37 m², idéalement situé au 2ème étage d'une résidence calme et sécurisée à Fléac. Ce bien, vendu loué, représente une occasion unique pour les investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille immobilier. L'appartement se compose d'un séjour lumineux, ouvert sur une cuisine fonctionnelle, d'une chambre confortable et d'une salle de bains. Vous apprécierez également le grand balcon, parfait pour profiter des journées ensoleillées. De plus, une place de parking est incluse, offrant un confort supplémentaire pour vos locataires. Le loyer actuel est de 405€, avec des charges mensuelles de 50€, garantissant un revenu locatif attractif. Cet appartement est idéal pour un premier investissement locatif serein, attirant un large panel de locataires grâce à ses caractéristiques et à son emplacement privilégié. La proximité avec les commerces, tels que les supermarchés U Express et Coop Saint-Michel, ainsi que les établissements scolaires comme l'École élémentaire Claude Roy et le Collège privé Saint-Paul, en fait un lieu de vie pratique et agréable. Les services de proximité, comme la Pharmacie De Fléac, ajoutent à l'attrait de cet emplacement. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien immobilier de qualité, offrant confort et tranquillité. CITYA IMMOBILIER est à votre disposition pour vous accompagner dans vos projets, que ce soit pour la gestion locative ou les optimisations fiscales et financières. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/angouleme-16000/180 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 470 et 670 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Exclusivité 12 Appartement 2 pièces 36.5m² Fléac (16730) 84 000 € à partir de 344 €/mois OPPORTUNITÉ IDÉALE POUR UN PREMIER INVESTISSEMENT** - Appartement 2 pièces de 36,5 m² avec terrasse et jardinet à Fléac. - [...] A VENDRE - OPPORTUNITÉ IDÉALE POUR UN PREMIER INVESTISSEMENT À FLÉAC! Citya Immobilier vous présente une excellente opportunité pour un premier investissement, adapté aussi bien aux investisseurs débutants qu'avisés. Cet appartement 2 pièces de 36,5 m² avec terrasse et jardinet, situé au rez-de-chaussée d'une résidence calme et sécurisée à Fléac, offre une rentabilité immédiate. Caractéristiques de l'appartement : - Superficie : 36,5 m² - Terrasse et jardinet privé - Composition : séjour, cuisine, chambre et salle de bains - Place de parking incluse Atouts financiers : - Loyer : 453,00 € charges comprises, garantissant un revenu stable grâce à une locataire sérieuse en place depuis 2019 - Charges de copropriété : 1 191,00 € (dont 793 € récupérables sur le locataire) - Taxe foncière : 552,00 € (dont 85€ d'ordures ménagères) - Avantage fiscal par le déficit foncier, optimisant votre investissement Cet investissement assure un équilibre bancaire parfait avec une gestion locative déjà en place. Ne manquez pas cette occasion unique de sécuriser un revenu locatif stable et de profiter des avantages fiscaux. Pour découvrir tous les atouts de cet appartement, prenez rendez-vous avec l'un de nos négociateurs immobiliers. Ce bien est idéalement situé à proximité de toutes les commodités essentielles. Vous trouverez des supermarchés, des écoles, des pharmacies, des stations de recharge, des universités et des boulangeries à quelques pas de votre futur chez-vous. N'attendez plus pour investir dans ce charmant appartement à Fléac. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et saisir cette opportunité exceptionnelle !. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 191,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/angouleme-16000/180 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570 et 800 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr