Appartement à vendre 3 pièces 84.04m² Grenoble (38100)

Possibilité garage en sus. - A rénover : T3 de 84 m² avec vue dégagée & 2 extérieurs.

Vallier Libération / Grands Boulevards - Grenoble (38100).
Possibilité garage en sus.

À proximité immédiate du centre-ville, des tramways C & E, des commerces et des écoles, découvrez ce spacieux T3 de 84,04 m², situé au 5e étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue aux parties communes récemment rénovées et ravalement de façade effectué il y'a moins de 10 ans.

L'appartement ;

Traversant Est-Ouest et lumineux, il se compose de :

Un hall d'entrée avec placard.
Une pièce de vie de 23 m², exposée Ouest, avec vue dégagée sur le Vercors et sans vis-à-vis.
Une cuisine aménagée de 11,68 m², avec possibilité d'ouverture sur le séjour et accès à un premier extérieur côté cour.
Deux grandes chambres de 15 m² et 14 m², dont une avec balcon exposé Ouest.
Une salle de bains.
WC séparés.
Rangements intégrés.

Une cave en sous-sol complète le bien.
Garage en sus possible, situé à moins de 300 m.

Les atouts du bien :

Beaux volumes et distribution fonctionnelle.
Appartement à rafraîchir offrant un fort potentiel de valorisation.
Double vitrage et isolation aux normes.
Bon classement énergétique.
Traversant Est/Ouest : lumineux toute la journée.
Deux extérieurs (rare sur ce secteur).
Copropriété avec travaux récents déjà réalisés (ravalement de façade avec isolation & hall d'entrée refait).

Informations complémentaires :

Chauffage individuel électrique.
Charges annuelles : 1 199€.

Ravalement de façade avec isolation extérieure réalisé il y a moins de 10 ans.
Copropriété dont nous sommes syndic.

Un emplacement central et pratique :

Arrêt de tram Vallier-Libération (Lignes C & E) à proximité immédiate.
Commerces : Monoprix, marché de l'Estacade, poste.
Écoles, collège et lycée à proximité.
Accès rocade en moins de 10 minutes.
Centre-ville accessible à pied.

Idéal pour :

Une famille souhaitant un grand T3 modulable.
Un investisseur recherchant un bien à valoriser.
Un projet patrimonial dans un secteur central.

Pour plus d'informations ou afin d'organiser une visite :
Anthony CLERC
06 81 14 43 57
aclerc@citya.com. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 20 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 199,00 euros/an.
Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/grenoble-38185/308 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 250 et 1 730 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr