Appartement à vendre 3 pièces 53m² Grenoble (38100)

L'agence Citya Dauphiné Hoche a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce charmant appartement T3 de 54 m² habitables, situé dans une copropriété bien entretenue et recherchée.

Installé au 1er étage sur 7, ce bien lumineux et fonctionnel offre un cadre de vie agréable et pratique au quotidien.

L'appartement se compose :

d'un hall d'entrée avec placard,
d'une belle pièce de vie lumineuse de 15.5 m²,
d'une cuisine équipée ouverte avec passe-plat sur le séjour,
d'une grande terrasse extérieure de 30m² unique dans l'immeuble exposée côté Vercors, idéal pour profiter des beaux jours,
de deux chambres spacieuses à l'étage dont l'une avec placards intégrés,
d'une salle d'eau,
ainsi que de WC séparés.

Décoré avec goût, ce bien bénéficie d'un agencement optimisé permettant une circulation fluide et sans perte d'espace. Une cave complète également l'appartement, tandis que de nombreuses places de stationnement gratuites sont disponibles au pied de l'immeuble.

Les atouts du bien :

- Appartement confortable avec un excellent potentiel,
- Rafraîchissement léger uniquement à prévoir,
- Huisseries pouvant être améliorées pour davantage de confort
- Terrasse agréable et chaleureuse, unique dans la copropriété.
- Installation électrique conforme, sans travaux nécessaires,
- Secteur calme et résidentiel,
- Proximité immédiate des commerces, transports et axes routiers,
- Arrêt du tramway ligne E - Louise Michel à quelques minutes à pied,
- Centre-ville de Grenoble accessible en environ 15 minutes.

Le quartier, particulièrement apprécié pour son calme et sa praticité, se situe à proximité immédiate de l'Hôtel Lesdiguières. La rocade sud est accessible en seulement 5 minutes et le terminus du tram E, reliant le centre-ville de Grenoble en moins de 10 minutes, se trouve à environ 300 mètres de l'immeuble.

Informations complémentaires :

Chauffage collectif urbain,
Charges de copropriété : 1 210.69€/an (chauffageinclus),
Taxe foncière 2025 : 1 449€,

Potentiel locatif estimé :
. 650 €/mois en location nue,
. + de 700 €/mois en location meublée,
Possibilité d'exploitation en location courte durée type Airbnb.

Le bien est soumis au statut de la copropriété.
Nombre de lots : 199.
Aucune procédure en cours et aucun travaux de copropriété prévus.
Honoraires à la charge du vendeur.

Soyez les premiers à visiter ce bien en contactant votre conseiller Anthony Clerc au 06 81 14 43 57 ou par mail à aclerc@citya.com afin d'obtenir davantage d'informations ou convenir d'une visite. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 199 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 210,69 euros/an.
Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/grenoble-38185/308 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 006 et 1 360 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr