Appartement à vendre 2 pièces 47.74m² Grenoble (38100)

Au calme, avec son agréable balcon donnant sur le patio intérieur de la résidence orientation sud-est avec vue sur le massif de Belledonne, cet appartement offre un cadre de vie confortable et convivial. La pièce de vie lumineuse de plus de 20m² s'ouvre sur un extérieur agréable où profiter des beaux jours en toute tranquillité. La cuisine équipée pouvant être ouverte sur le salon, la chambre spacieuse avec placard intégré et la salle de bains complètent parfaitement cet espace fonctionnel et bien agencé avec de nombreux rangements, placards mais aussi une buanderie donnant sur la cuisine.

La résidence, récente, fermée et sécurisée, bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate des commerces, écoles, bus, tramway et principaux axes de circulation.

Les plus qui font la différence :

+ Balcon donnant sur un patio intérieur calme
+ Résidence récente et sécurisée
+ Cuisine équipée
+ Chambre avec rangement intégré
+ Place de parking privative en sous-sol incluse
+ Toutes commodités accessibles à pied
+ Faibles contraintes de gestion

Côté investissement, le bien était précédemment loué 631 € charges comprises, offrant un excellent potentiel locatif dans un secteur dynamique et recherché.
L'adresse ne fait pas partie d'un secteur concerné par l'encadrement des loyers.

Un emplacement pratique au quotidien :

Situé au cœur d'un secteur dynamique de Grenoble, l'appartement bénéficie d'un environnement particulièrement apprécié pour sa proximité immédiate avec les commerces, les transports et les services.

Transports en commun =

Arrêts de bus à quelques minutes à pied (lignes 16, C3 et C5)
Accès rapide aux lignes de tramway A, C et E permettant de rejoindre facilement le centre-ville, la gare et les campus universitaires.

Commerces et services =

Auchan Supermarché Grenoble Stalingrad accessible à pied pour les courses du quotidien.
Boulangeries, restauration rapide, pharmacie, banque et commerces de proximité dans le quartier.

Espaces verts et loisirs =

Proximité du parc Jean Verlhac, offrant de vastes espaces de promenade et de détente.
Accès rapide au centre commercial Grand'Place, l'un des principaux pôles commerciaux de l'agglomération grenobloise.

Établissements scolaires =

Crèches, écoles maternelles et élémentaires accessibles à proximité.
Collèges et lycées facilement desservis par les transports en commun.
Accès rapide aux établissements d'enseignement supérieur grenoblois grâce au réseau tramway.

Un emplacement recherché qui séduira aussi bien les primo-accédants en quête d'un cadre de vie pratique que les investisseurs recherchant un secteur offrant une forte demande locative.
Charges annuelles de copropriété : 2.400€ incluant chauffage (gaz de ville) incluant eau chaude et place de parking.
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Que vous soyez primo-accédant à la recherche de votre premier chez-vous ou investisseur souhaitant sécuriser un placement de qualité, cet appartement représente une belle opportunité à saisir.

Contactez votre négociateur Mr CLERC Anthony au 06.81.14.43.57 dès maintenant pour organiser une visite. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 43 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 2 400,00 euros/an.
Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/grenoble-38185/308 . DPE ANCIENNE VERSION. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 654 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr